Сайфутдинова Надежда Петровна

дело № 2-4389/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года город Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Ишдавлетовой А.Ф.

с участием истцов Сайфутдиновой Н.П., Сайфутдинова П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сайфутдинова Н.П. и Сайфутдинов ПИ к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок

установил:

Сайфутдинова Н.П. и Сайфутдинов ПИ обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... о признании и регистрации права собственности на земельный участокпо адресу: .... При этом пояснили, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... РБ от < дата > за ними признано право собственности в порядке наследования на домовладение по адресу: ... следующих долях: за Сайфутдинова Н.П. - 1/6 доля; за Сайфутдинов ПИ - ... доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данным судебным решением было установлено, что согласно справке ... от - < дата > Территориального участка ... ГУП БТИ РБ < дата > в материалах Территориального участка ... ГУП БТИ РБ зарегистрировано право на 1/3 доли личной собственности Сайфутдинов ГБ на основании договора купли-продажи от < дата > года.Решением Советского районного суда ... от < дата > установлен факт принятия Сайфутдинов ИГ наследственного имущества в виде ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., открывшегося после смерти Сайфутдинов ГБ, умершего < дата > года.Указанное домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м., который был выделен под индивидуальную жилую застройку.Домовладением, расположенном на спорном земельном участке, они владеют в порядке наследования. Следовательно, с момента наследования они приобрели право пользования земельным участком, расположенным по адресу: .... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер ..., пропорционально долям в домовладении. < дата >. они обратились в Админ...

Показать ещё

...истрацию ГО ... с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО ... указано, что земельный участок кадастровый номер ... находится на праве общей долевой собственности. Просят суд признать за Сайфутдинова Н.П. право собственности на 1... долю в земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер ... за ФИО6 право собственности на ... долю в земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер ...Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на земельный участок пропорционально долям в домовладении. Истцы считают, в результате отказа прямо нарушены законные права и интересы как законных владельцев и пользователей земельного участка и собственников жилого дома.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа ... РБ извещён надлежащим образом на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13, ОАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками о вручении повестки.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда РСФСР от < дата > года, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком предполагает добровольное соглашение сторон о распределении общего имущества, т. е. это должна быть устная сделка, подтвержденная многолетней практикой особенно по отношению земельных участков. В данном случае такая сделка есть.

Также в соответствии со ст. 8 ГК РФ, согласно которой права обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения Советского районного суда ... РБ от < дата > за истцами признано право собственности в порядке наследования на домовладение по адресу: ... следующих долях: за Сайфутдинова Н.П. - ... доля; за Сайфутдинов ПИ - ... доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Данным судебным решением было установлено, что согласно справке ... от - < дата > Территориального участка ... ГУП БТИ РБ < дата > в материалах Территориального участка ... ГУП БТИ РБ зарегистрировано право на ... доли личной собственности Сайфутдинов ГБ на основании договора купли-продажи от < дата > года.

Решением Советского районного суда ... от < дата > установлен факт принятия Сайфутдинов ИГ наследственного имущества в виде ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., открывшегося после смерти Сайфутдинов ГБ, умершего < дата > года.

Указанное домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м., который был выделен под индивидуальную жилую застройку.Домовладением, расположенном на спорном земельном участке, они владеют в порядке наследования.

Следовательно, с момента наследования они приобрели право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер ..., пропорционально долям в домовладении.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Пунктом 4 Федерального закона от < дата > № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от < дата > ... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сожжений. Указанно право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.1U.2UU1 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных, участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федераций» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Как следует из архивной выписки из протокола ... заедания исполкома Молотовского райсовета депутатов трудящихся от < дата > индивидуальный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был в собственности у предшественников истцов еще с < дата > года.

В соответствии с положениями действующего законодательства при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от < дата >, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с < дата >, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Кроме того, как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 13.12.2001г.. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в ...) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительстваиндивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, суд считает, что земельный участок по ... находился в бессрочном пользовании предшественников истцов.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к истцам, как лицам, обладающим правом бессрочного пользования.

Кроме того, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13, ОАО «Газпром газораспределение Уфа» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не выразили несогласие о признании за истцами право собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретениюземельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства ... от 22.07.2008г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

Земельный участок общей площадью 765 кв.м, на, котором расположен жилой дом истцов согласно разрешенного использования предназначен для индивидуальной жилой застройки, относится к категории земель населенных пунктов, обременения на указанный участок не зарегистрированы.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от < дата > какая-то информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает - действительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.

Кроме того, Решением Советского районного суда ... от < дата > признано право собственности на спорный земельный участок за третьими лицами: за ФИО14 в размере ... доли, за ФИО12 в размере 1/12 доли, за ФИО13 в размере ..., за ФИО11 в размере ... доли. Следовательно, данное решение суда вступившее в законную силу является допустимым доказательством того, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., не обладает иммунитетом от его приватизации.

При таком положении, исковые требования Сайфутдинова Н.П. и Сайфутдинов ПИ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфутдинова Н.П. и Сайфутдинов ПИ подлежат удовлетворению.

Признать за Сайфутдинова Н.П. право собственности на ... долю в земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер ...

Признать за Сайфутдинов ПИ право собственности на ... долю в земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер ...

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на земельный участок пропорционально долям в домовладения.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Сагетдинова

Свернуть