Сакилов Сандж Джиджяевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года пос. Большой Царын

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Бонеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакилова С. Д. к администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сакилов С.Д. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1996 году с согласия совхозного руководства вселился в жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой он вместе с членами своей семьи проживает по настоящее время. В спорном жилье фактически проживает с 1996 года, открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет необходимые расходы на её содержание, оплачивает коммунальные платежи и налоговые обязательства. За все время его проживания в этом жилом помещении никто не оспаривал право собственности на данную недвижимость. Так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой 50,6 кв.м, которая находится по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Сакилов С.Д. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, указав, что в спорном жилье проживает с семьей с 1996 года, открыто и неп...

...рерывно владеет квартирой почти 20 лет.

Глава администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Хошеутовского СМО) Моникова Е.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала полностью..

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сакилова С.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 18 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из перечисленных норм законов следует, что для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое беститульное владение чужим имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет. При этом, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта, выданного Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что спорное жилое помещение представляет собой жилую квартиру, выполненную из камыша, обложенную кирпичом, состоящей из четырех жилых комнат, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений Сакилова С.Д. в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец вселился в указанную жилую квартиру в 1996 году, после чего постоянно и непрерывно проживает в нем вместе с членами своей семьи по настоящее время. За все время его проживания право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось. Он владеет квартирой, как своей собственностью, осуществляет затраты по уходу за ней, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Давность нахождения жилой квартиры в его владении и пользовании позволяет считать, что она перешла к нему в собственность.

Согласно справкам, исследованным в судебном заседании, жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Хошеутовского СМО и СПК «Хошуд», а также в реестре муниципального имущества Октябрьского РМО не состоит.

Сведения о том, что указанная жилая квартира является государственным имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

Допрошенный судом свидетель Сакилова Э.Г. показала, что она является супругой истца, подтверждает, что проживает в данной квартире с 1996 года, при этом, ордера на вселение не было, договора о приватизации жилья также не существует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Сакилов С.Д. по устному распоряжению директора совхоза вселился в жилую квартиру, расположенную по <адрес>. С момента получения этого жилья, он постоянно и непрерывно проживает и пользуется им вместе с членами своей семьи на протяжении уже более девятнадцати лет. Сведения о том, что данный жилой дом находится в собственности иных лиц, отсутствуют. Истец владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет затраты по уходу за ней, поддерживает её в надлежащем состоянии, при необходимости проводит ремонт, несет бремя расходов по оплате налогов и коммунальных платежей, в связи с чем, такое пользование имуществом, суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за Сакиловым С.Д. право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сакилова С. Д. к администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Сакилова С. Д. на жилую квартиру, общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой 50,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой Царын Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.Л. Ботаев