Салбаева Зохара Сапаровна

УИД 30RS0004-01-2022-005126-54

Гражданское дело №2-3253/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2022 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салбаевой Зохары Сапаровны к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности,

по встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Салбаевой Зохаре Сапаровне о признании права собственности,

установил:

Салбаева З.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении право собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от 29.05.2019г. №-р многоквартирный жилой дом <адрес> является аварийным и подлежащим сносу.

Истец по собственной инициативе обратилась к оценщику Чудакову А.В., согласно отчета об оценке рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество собственника, материальных затрат связанных с изъятием, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляют 2 871 250 рублей.

На основании изложенного, Салбаева З.С. просит суд взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» в свою пользу в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> материальные затраты связ...

...анные с изъятием, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в ее пользу в размере 2 871 250 рублей.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась с встречным исковым заявлением к Салбаевой З.С. о признании права собственности. В обоснование исковых требований указало, Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О формировании земельного участка с видом разрешенного использования – малоэтажная многквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в <адрес>». Право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за МО «Город Астрахань» не зарегистрировано, после прекращения права собственности за первоначальными истцом Администрация МО «Город Астрахань» не сможет осуществить действия по сносу спорного помещения. На основании этого просит после осуществления выплаты истцу по первоначальному иску прекратить право собственности за Салбаевой З.С. на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>; после осуществления выплаты признать право собственности за МО «Город Астрахань» на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>/пер. Пугачева, 2/9.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Салбаева З.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом

Представитель истца по первоначальному иску – представитель ответчика по встречному иску по доверенности Дедова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика по первоначальному иску- истца по встречному иску Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца – встречного ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «ФИО3 Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О формировании земельного участка с видом разрешенного использования – малоэтажная многквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд МО «ФИО3 Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес>» жилые помещения в многоквартирном доме (литер «А»), расположенном по адресу: <адрес>.

Истец обратилась к оценщику ФИО5 для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно отчета об оценке № ОД33/08-22 от 23.08.2022г., рыночная стоимость <адрес> Салбаевой З.С., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 945 330 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка 486 180 рублей; материальные затраты 48 269 рублей: стоимость доли общего имущества, пропорционально площади <адрес> 214 рублей; стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры – 323 257 рублей. Итого убытки при отчуждении объекта недвижимости – 2 871 250 рублей.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

Оценивая отчет ФИО5 от 23.08.2022г., содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть в совокупности, с другими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о том, что отчет № ОД33/08-22 отвечает требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом за основу при определении стоимости недвижимого имущества при принятии настоящего решения.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от 02.07.2009 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Согласно ст. 681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей до 01.03.2005) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

В силу ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ (действующего с 01.03.2005 года), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невыполнение Администрацией города Астрахани обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества.

При этом встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Салбаевой З.С. о прекращении права собственности, признании права собственности также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Протокола (N 1) от 20 марта 1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты прекратить право собственности за Салбаевой З.С., признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салбаевой Зохары Сапаровны к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Салбаевой Зохары Сапаровны выкупную цену за жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в размере 2 871 250 рублей.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «ФИО3 Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности- удовлетворить.

После осуществления выплаты прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также доли земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием «ФИО3 Астрахань» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве собственности Салбаевой Зохары Сапаровны на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 01.12.2022г.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова

№ 2-2924/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к <ФИО>1, <ФИО>2-Биковичу о взыскании денежных средств по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Истец «<ФИО>6 обратилось в суд с иском к <ФИО>1, <ФИО>2-Б. о взыскании денежных средств по кредитному договору, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между истцом и <ФИО>1 был заключен кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с условиями которого, ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей со сроком погашения <дата> года, с ежемесячным погашением кредита в сумме <данные изъяты> рублей и ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и <ФИО>2-Б. был заключен договор поручительства №<данные изъяты> от <дата> года, в соответствии с которым, <ФИО>2-Б. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств <ФИО>1 по кредитному договору в полном объеме и солидарном порядке. В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил исполнять свои обязательства.

За период с <дата> по <дата> за пользование кредитом начислены: проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., проценты на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере <данные изъ...

...яты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей.

По состоянию на <дата> заемщиком погашено частично: сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, проценты на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчиков были направлены требования № <данные изъяты> от <дата> о полном досрочном погашении задолженности в срок до <дата> года.

По состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из них сумма основного долга по кредиту <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, проценты за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата кредита <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца «<данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2-Б. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем с согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между <ФИО>8 и <ФИО>1 заключен кредитный договор № <данные изъяты> о выдаче кредита на потребительские цели, в соответствии с условиями которого, <ФИО>1 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей со сроком погашения <дата> года, с ежемесячным погашением кредита в сумме <данные изъяты> рублей и ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16 % годовых.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены <ФИО>1, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата> года.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора <ФИО>1 отвечает за неисполнение своих обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 5.2 договора, в случае несоблюдения (неисполнении) Заемщиком срока возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. В случае несоблюдения (неисполнения) Заемщиком сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора).

В нарушение условий заключенного кредитного договора ответчик <ФИО>1 не выполнила взятые на себя обязательства по уплате кредита, в связи с чем истец приобрел право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № <данные изъяты> от <дата> между Банком и <ФИО>2-<ФИО>10

По условиям договора поручительства <ФИО>2<ФИО>9. обязалась нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение <ФИО>1 обязательств по кредитному договору.

<ФИО>1 пользовалась кредитными средствами, однако обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, тем самым нарушил условия кредитного договора. <ФИО>2-<ФИО>11. свои обязанности поручителя не исполнил.

В адрес ответчиков банком направлялись уведомления об образовавшейся просроченной задолженности и предложением ее оплатить, при этом, никаких действий с их сторон не последовало.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из них сумма основного долга по кредиту <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, проценты за просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата кредита <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку он основан на условиях кредитного договора № <данные изъяты> от <дата> года, с которыми ответчик ознакомлен, и согласен, о чем имеется его подпись.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования <данные изъяты> о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> истцом при подаче настоящего искового заявления, в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ, уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной суммы государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <ФИО>12 к <ФИО>13 <ФИО>1, <ФИО>2-Биковичу о взыскании денежных средств по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО>1, <ФИО>2-<ФИО>14 в пользу <ФИО>15 задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <дата> в размере <данные изъяты> копеек, опеек. рублейтойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>, кредитом и уплате неустойки и расторжении договораисляемую на сумму прасходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2015 года.

Судья А.М. Метелева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ 2-4133/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани к СЗС, ИКК-Биковичу о взыскании денежных средств по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Истец «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани обратилось в суд с иском к СЗС, ИКИ-Б. о взыскании денежных средств по кредитному договору, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между истцом и СЗС был заключен кредитный договор <номер>-ПБ/12, в соответствии с условиями которого, ей был предоставлен кредит в сумме ..... рублей со сроком погашения <дата>, с ежемесячным погашением кредита в сумме ... рублей и ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ИКИ-Б. был заключен договор поручительства <номер>-<номер> от <дата>, в соответствии с которым, ИКИ-Б. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств СЗС по кредитному договору в полном объеме и солидарном порядке. В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил исполнять свои обязательства. В адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности полностью задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. По состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рублей, из них сумма основного долга по кредиту ... рублей, проце...

...нты за пользование кредитом ... рублей, проценты за просроченный основной долг ..., пени за просрочку возврата кредита ... рублей, пени за просрочку уплаты процентов ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Впоследствии исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены, просили суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность на <дата> в размере ... рублей ... копейки, из них сумма основного долга по кредиту ... рублей, проценты за просроченный основной долг ... рублей, пени за просрочку возврата кредита ... рублей, пени за просрочку уплаты процентов ... рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в городе Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик СЗС в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила снизить пени за просрочку возврата кредита.

В судебное заседание ответчик ИКК-Б. не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани и СЗС заключен кредитный договор <номер> выдаче кредита на потребительские цели, в соответствии с условиями которого, ей был предоставлен кредит в сумме ... рублей со сроком погашения <дата>, с ежемесячным погашением кредита в сумме ... рублей и ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... годовых.

Денежные средства в размере ... рублей получены СЗС, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора СЗС отвечает за неисполнение своих обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 5.2 договора, в случае несоблюдения (неисполнении) Заемщиком срока возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. В случае несоблюдения (неисполнения) Заемщиком сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора).

В нарушение условий заключенного кредитного договора ответчик СЗС не выполнила взятые на себя обязательства по уплате кредита, в связи с чем истец приобрел право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <номер>-<номер> от <дата> между Банком и ИККИ.

По условиям договора поручительства ИККИ. обязался нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение СЗС обязательств по кредитному договору.

СЗС пользовалась кредитными средствами, однако обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, тем самым нарушил условия кредитного договора. ИККИ. свои обязанности поручителя не исполнил.

В адрес ответчиков банком направлялись уведомления об образовавшейся просроченной задолженности и предложением ее оплатить, при этом, никаких действий с их сторон не последовало.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рублей, из них сумма основного долга по кредиту ... рублей, проценты за просроченный основной долг ... рублей, пени за просрочку возврата кредита ... рублей, пени за просрочку уплаты процентов ... рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку он основан на условиях кредитного договора <номер>-ПБ/13 от <дата>, с которыми ответчик ознакомлен, и согласен, о чем имеется его подпись.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер взыскиваемых пени за просрочку возврата кредита в размере ... рублей явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить пени до ... рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере ... рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально удовлетворенной части исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3750,05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани к СЗС, ИКК-Биковичу о взыскании денежных средств по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с СЗС, ИКК-Биковича в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... коп..

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение месяца в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2015 года.

Судья А.М. Метелева

№ 2-4133/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

10 ноября 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани к СЗС, ИКК-Биковичу о взыскании денежных средств по кредитному договору,

р е ш и л:

Исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани к СЗС, ИКК-Биковичу о взыскании денежных средств по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с СЗС, ИКК-Биковича в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) – филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Астрахани задолженность по кредитному договору <номер>-ПБ/12 от <дата> по состоянию на <дата> в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб... коп..

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение месяца в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Астрахани.

Судья А.М. Метелева