Салдаткина Светлана Ивановна

Дело № 2- 387/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » октября 2015 года п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандышевой В.Н., действующей в своих интересах и в интересах есовершеннолетней дочери Вандышевой В.Н к Солдаткиной С.И. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилой комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, в срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, обязании восстановить прежний вид жилой комнаты, входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Вандышева В.Н., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Вандышевой В.Н. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью Вандышевой В.Н. факта собственности вследствие незаконной перепланировки <адрес> одной из комнат № с общей площадью <данные изъяты> кв. метров, <адрес>, восстановлении в прежний вид стены и одного дверного проема в комнате № с общей площадью <данные изъяты> кв. метров, согласно кадастрового паспорта жилой <адрес> кадастровым номером №, о возмещении оплаты за коммунальные услуги за комнату № с общей площадью <данные изъяты> кв. метров за период с 01 января 2015 г. по окончанию отопительного сезона, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 21.11.2014 года между ней и администрацией п. Мотыгино, был заключен договор социального найма жилого по...

Показать ещё

...мещения № 900 от 21.11.2014 г., в котором наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат на втором этаже в двенадцатиквартирном доме, с общей площадью <данные изъяты> м.кв., в том числе с жилой <данные изъяты> м. кв.

17 февраля 2015 года был заключен договор № 30 на передачу указанного помещения в собственность ей и ее дочери.

Впоследствие, 05.03.2015 г. на нее и ее дочь ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, осуществила регистрацию права собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> по № доли каждой.

В данном свидетельстве от 05 марта 2015 года указан объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> м.кв., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта № 24/15-292249, выданного 22 апреля 2015 года ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь - <данные изъяты> кв.м., так же и имеется план расположения помещения второго этажа, <адрес> №.

02 марта 2015г. истица зарегистрировала заявление в администрации поселка Мотыгино с просьбой установить фактический показатель общей площади в квартире <адрес>, согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 900 от 21 ноября 2014года.

Фактически она проживает в <адрес> № и имеет в наличии комнату № (кухня) с общей площадью: <данные изъяты> м.кв., комнату № (маленькая комната) с общей площадью <данные изъяты> м.кв., коридор №, № с общими площадями <данные изъяты> м.кв. и <данные изъяты> м. кв., согласно договора на оказание коммунальных услуг от 12 января 2012 г. ООО «Мотыгинский водоканал», общая площадь квартиры до 01 января 2015 года составляла - <данные изъяты> м.кв., оплата начислялась за коммунальные услуги, как за однокомнатную квартиру.

С 01 января 2015года оплата за коммунальные услуги двухкомнатной квартиры начисляется на <данные изъяты> м.кв., но фактически комнаты № с общей площадью <данные изъяты> м.кв. у нее в наличии отсутствует. В феврале 2015 года, она воспользовалась правом по закону на субсидию. 29 апреля 2015 года комиссия в лице специалиста по жилищным вопросам администрации поселка Мотыгино выезжали в <адрес>, в <адрес>, где поживает она и квартиросъёмщик - Солдаткина С.И.

Просит признать за Вандышевой В.Н. и её несовершеннолетней дочерью Вандышевой В.Н. факта собственности вследствие незаконной перепланировки <адрес> одной из комнат № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, восстановить в прежний вид стену и один дверной проём в комнате № с общей площадью <данные изъяты> м.кв. согласно кадастрового паспорта жилой <адрес>, возместить оплату за коммунальные услуги за комнату № общей площадью <данные изъяты> м.кв. с 01 января 2015 года по окончанию отопительного сезона, так как фактически комната № находится в пользовании у квартиросъёмщика Солдаткиной С.И., проживающей в <адрес>, взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей.

При рассмотрении дела, определением Мотыгинского районного суда от 26.05.2015 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ООО «Мотыгинский водоканал», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, отдел опеки и попечительства МКУ « Управление образования Мотыгинского района».

29.05.2015 г. истица Вандышева В.Н. дополнила исковые требования и просит, признать недействительными акты осмотров № 1,№ 2, № 3, № 4, № 5 <адрес> жилищной комиссией администрации п. Мотыгино, признать сведения, распространенные Дьяковской Н.И. в адрес Вандышевой В.Н. заведомо ложными, не соответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истицы, взыскать с Дьяковской Н.И. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек.

17.06.2015 г. истица Вандышева В.Н. отказалась от исковых требований в части возмещения оплаты за коммунальные услуги за комнату № 2 с 01.01.2015 г. до окончания отопительного сезона. Производство по делу в этой части было прекращено.

17.06.2015 года Администрация п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края в лице и.о. главы п. Мотыгино Пынько Ю.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Вандышевой В.Н. о признании договора № 30 от 17.02.2015 года на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, мотивируя тем, что решения о предоставлении вышеуказанной квартиры Вандышевой В.Н. от имени собственника МО п. Мотыгино не принималось, договор по предоставлению коммунальных услуг потребителю, проживающему по адресу: <адрес> между администрацией п. Мотыгино и ООО « Мотыгинский водоканал» не заключался. При заключении договора социального найма № 900 от 21.11.2014 г. меджу главой п. Мотыгино Сипкиным П.А. и Вандышевой В.Н. была допущена техническая ошибка в указании общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. 28.01.2015 г. при обращении Вандышевой В.Н. в филиал ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю о предоставлении акта оценки общей стоимости жилой квартиры, она умолчала о фактически имеющейся общей площади квартиры и указанной в договоре социального найма. При заключении договора № 30 от 17.02.2015 г. на передачу жилого помещения в собственность Вандышевой В.Н., ведущим специалистом по жилищным вопросам администрации п. Мотыгино Петрашевичусом К.В ранее допущенная техническая ошибка в общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не была исправлена.

Согласно справки, выданной Управлением социальной защиты населения администрации Мотыгинского района Вандышева В.Н. получает меры социальной поддержки с 01.02.2015 г., на общую площадь 40,4 кв.м, на основании типового договора социального найма жилого помещения № 900 от 21.12.2014 г. Просит признать договор № 30 на передачу жилого помещения в собственность по адресу: <адрес> недействительным.

23.07.2015 года истица Вандышева В.Н. отказались от исковых требований в части признания недействительными актов осмотра № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 <адрес>, составленных жилищной комиссией администрации п. Мотыгино, признания сведений, распространенных Дьяковской Н.И. в ее адрес заведомо ложными, не соответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истицы, взыскании с Дьяковской Н.И. компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек. Мотыгинским районным судом вынесено определение от 23.07.2015 г. о принятии от истицы Вандышевой В.Н. отказа от иска и прекращении производства по делу в этой части.

Определением Мотыгинского районного суда от 23.07.2015 г. Солдаткина С.И. была привлечена в качестве соответчика по исковому заявлению Вандышевой В.Н., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Вандышевой В.Н к администрации п. Мотыгино о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью право факта собственности вследствие незаконной перепланировки <адрес> одной из комнат № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, с ее площадью <данные изъяты> м.кв., восстановлении в прежний вид стены и одного дверного проёма в комнате № с общей площадью <данные изъяты> м.кв., согласно кадастрового паспорта жилой <адрес>, о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

06.10.2015 г. представитель администрации п. Мотыгино – Кувеко О.С., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований к Вандышевой В.Н. о признании договора № 30 на передачу жилого помещения в собственность недействительным, о чем Мотыгинским районным судом вынесено определение от 06.10.2015 г.

06.10.2015 года представитель Вандышевой В.Н. – Карарь С.В., действующая на основании доверенности, уточнила ранее заявленные исковые требования и просит Солдаткину С.И. устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый № путем демонтажа перегородки отделяющей вышеуказанную комнату от вышеуказанной квартиры в срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, обязать Солдаткину С.И. восстановить прежний вид жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, в срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, обязать Солдаткину С.И. не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №.

В судебном заседании Вандышева В.Н. на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивает, суду показала, данная квартира ей была предоставлена директором ООО «Мотыгинский водоканал» Лазаренко В.Н по устной договоренности, затем был заключен договор на коммунальные услуги с ООО «Мотыгинский водоканал». В ноябре 2014 года по решению жилищной комиссии, так как она состояла в очереди на получение жилья, ей была выделена эта квартира, в ней она проживает по настоящее время, так же был заключен договор социального найма жилого помещения. В договоре была указана площадь предоставляемого ей жилья <данные изъяты> кв. метров, хотя по факту площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Коммунальные услуги она оплачивала по этой площади. В 2015 году она приватизировала квартиру, в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. Она решила оформить субсидию и стала собирать документы. Истица неоднократно обращалась в администрацию п. Мотыгино с заявлением о том, что ей предоставлено жилье меньшей площадью, чем указано в документах. Комиссия администрации п. Мотыгино осмотрела ее квартиру и на основании осмотра был составлен акт, о том, что наблюдается несоответствие жилой площади указанной в документах, и фактически занимаемой. В ходе рассмотрения данного дела выяснилось, что площадь ее квартиры уменьшилась вследствие того, что ее соседка Солдаткина С.И., проживающая по адресу: <адрес> расширила свою квартиру путем перепланировки и теперь комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая принадлежит ей, фактически занимает Солдаткина С.И. Перепланировка Солдаткиной С.И. произведена незаконно, без соответствующих разрешений и оформления документов. В добровольном порядке ответчица отказывается восстановить прежний вид жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит Солдаткину С.И. устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый № путем демонтажа перегородки отделяющей вышеуказанную комнату от вышеуказанной квартиры в срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, обязать Солдаткину С.И. восстановить прежний вид жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, в срок 14 дней со дня вступления решения в законную силу, обязать Солдаткину С.И. не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №.

Первоначально обращалась с исковыми требованиями к администрации п. Мотыгино о перепланировке, так как ошибочно думала, что реконструкция ее квартиры осуществлена с разрешения администрации п. Мотыгино.

В судебном заседании представитель истицы Вандышевой В.Н – Карарь С.В., действующая на основании доверенности поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации п. Мотыгино – Кувеко О.С. в судебном заседании показала, что при заключении договора социального найма № 900 от 21.11.2014 г. специалистом администрации была допущена техническая ошибка в указании общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Комиссией администрации п. Мотыгино было проведено обследование квартиры, в которой проживает Вандышева В.Н. и установлено несоответствие занимаемой жильцом площади с площадью, указанной в документах. Администрация не успела создать жилищную комиссию и устранить ошибку, допущенную в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ордера Солдаткиной С.И. площадь ее квартиры составляет 16,6 кв.м., однако в других документах, площадь составляет, <данные изъяты> кв.м. На основании каких документов квартира Солдаткиной С.И. была расширена, суду пояснить не смогла. В администрации п. Мотыгино отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие разрешение на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время проживает Солдаткина С.И. Заявление Солдаткиной С.И., написанное на имя генерального директора АО «Ангарлес» Сипкина П.А., не является документом, разрешающим перепланировку квартиры. №.

В судебном заседании ответчица Солдаткина С.И. исковые требование не признала, суду показала, что она проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживает ее муж и ребенок, старший сын в настоящее время служит в армии. В 2001 году она обратилась с заявлением к генеральному директору АО « Ангарлес» Сипкину П.А., в котором просила разрешить расширить свою квартиру за счет <адрес>, так как в соседней квартире никто не проживал, а площадь ее квартиры очень мала. Сипкин П.А. не возражал против перепланировки. Реконструкция жилого помещения была ею проведена без согласования с архитектором, пожарной службой и другими организациями. Площадь ее квартиры теперь составляет <данные изъяты> кв. м., эта же площадь указана и в договоре социального найма жилого помещения № 243, коммунальные платежи она выплачивает тоже из расчета этой площади. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как у нее средств на приведение квартиры в прежнее состояние, в очереди в администрации п. Мотыгино на улучшение жилищных условий она никогда не состояла и не состоит.

В судебном заседании представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю - Сысюк А.В. показала, в приватизация квартиры, находящейся по адресу: <адрес> законна. Ни у одной из сторон ни возникало вопроса, почему квартира меньше по факту, чем в документах, поскольку в представленных на регистрацию документах, прошедших у них экспертизу, размер площади квартиры был указан один.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Мотыгинский водоканал» - Матэус Л.В., показала, что квартира, в которой проживает Вандышева В.Н. длительное время была свободна. Сипкин П.А., работавший генеральным директором АО « Ангарлес» разрешил семье Солдаткиной С.И. взять комнату площадью 15,6 кв. м. от соседней квартиры и она произвела реконструкцию. Когда администрация п. Мотыгино заключила договор социального найма с Вандышевой В.Н. на соседнюю квартиру, в том числе и на комнату, которую занимает Солдаткина С.И. оплату Вандышева В.Н. за коммунальные услуги производила в 100% объеме по льготе, так как работает педагогом. По коммунальным платежам, начисленным Вандышевой В.Н. и Солдаткиной С.И. с января по май за спорную комнату, принадлежащей по документам Вандышевой, был сделан перерасчет.

Представитель третьего лица - отдел опеки и попечительства МКУ « Управления образования Мотыгинского района» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав истицу Вандышеву В.Н., представителя истицы Вандышевой В.Н. - Карарь С.В., ответчицу Солдаткину С.И., представителей третьих лиц - администрации п. Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю Сысюк А.В., ООО «Мотыгинский водоканал» Матэус Л.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему имуществом.

Статьей 304 ГК РФ регламентировано, что собственник<данные изъяты>Jможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ в суде может осуществляться защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из ст.25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса реконструкция объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. Таким образом, на самовольную реконструкцию распространяются положения ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст. 26 ЖК РФ, решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

Из ч.5 ст. 26 ЖК РФ следует, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" лицо, право собственности или законное владение которых нарушено сохранением самовольной перепланировки, переустройством (переоборудованием) недвижимого имущества, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2014 г. между Вандышевой В.Н. и главой п. Мотыгино Сипкиным П.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № 900 от 21.11.2014 г. Согласно п.1 данного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 (двух) комнат в двенадцатиквартироном доме, общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой 23,5 кв. метров, по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи в данное жилое помещение была вселена дочь Вандышевой В.Н.- Вандышева В.Н.

17.02.2015 г. администрация п. Мотыгино, на основании договора № 30 на передачу жилого помещения в собственность граждан, передала жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м безвозмездно в собственность Вандышевой В.Н. и ее дочери Вандышевой В.Н.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № № от 05.03.2015 г. и 24№ от 05.03.2015 г., выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Вандышева В.Н и ее дочь Вандышева В.Н являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, общей долевой собственностью, доля в праве <данные изъяты> каждой.

Согласно кадастрового паспорта помещения № № от 22.04.2015 г., выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. метра.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт оценки общей стоимости жилой квартиры от 28.01.2015 г. № 1-21.04/105 года, выданный «Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, где указано, что по <адрес>, дом, <адрес> <адрес>, общая площадь жилой квартиры - <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилой <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат - 2 (две).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилая <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра.

Как следует из информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 02.07.2015 г., на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве БТИ Мотыгинского производственного участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю - объект недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по данным инвентаризации от 12.09.1978г. первоначально была поставлена на технический учет, как двухкомнатная жилая квартира с общей площадью - 40,4 кв. м., в том числе жилая площадь - 23,5 кв.м. По данным инвентаризации от 14.01.1983г., 05.03.1990г., 08.10.1998 г., 12.01.2000 г., 09.09.2004 г. на техническом учете значится объект недвижимости - жилая квартира, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилая площадь 23,5 кв.м. и какие-либо изменения в техническую документацию по этому объекту не вносились.

В судебном заседании установлено, что фактически Вандышева В.Н. и ее несовершеннолетняя дочь Вандышева В.Н. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 24,8 кв. метров. Такая же площадь указана в договоре на оказание коммунальных услуг, заключенным 11.01.2012 года Вандышевой В.Н. с ООО «Мотыгинский водоканал», однако в квитанции ООО « Мотыгинский водоканал» на оплату коммунальных услуг за период с января 2015 г. по май 2015 г. общая площадь жилого помещения указана как 40,4 кв. метра. С целью уточнения площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Вандышева В.Н. обратилась в администрацию п. Мотыгино, что подтверждается заявлением Вандыщевой В.Н. от 02.03.2015 г.

22.05.2015 г. комиссией администрации п. Мотыгино в составе: ФИО16, ФИО17, ФИО6 был проведен осмотр жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт от 22.05.2015 г., согласно которого наблюдается несоответствие фактически занимаемой общей жилой площади квартиры и площади квартиры указанной в свидетельствах о государственной регистрации права № №2 от 05.03.2015 г. и 24-№ от 05.03.2015 г.

Согласно ордера от 13.07.1994 года мужу Солдаткиной С.И. - Солдаткину Н.В. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В состав семьи Солдаткина Н.В. входила Солдаткина С.И.

07.09.2001 года Солдаткиной С.И. было подано заявление генеральному директору АО « Ангарлес» - Сипкину П.А. с просьбой разрешить расширение жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за счет <адрес>, что подтверждается копий заявления Солдаткиной С.И. от 07.09.2001 г., с подписью Сипкина П.А.

Впоследствии, Солдаткина С.И. с устного согласия генерального директора АО «Ангарлес» - Сипкина П.А. произвела перепланировку жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно была демонтирована стена между квартирами № и №, сделан дверной проем и комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая по документам принадлежит Вандышевой В.Н., фактически находится в квартире ответчицы. Данный факт ею в судебном заседании не оспаривался.

10.04.2009 года между администрацией п. Мотыгино и Солдаткиной С.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № 243 от 10.04.2015 г. Согласно п.1 данного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 (двух) комнат в шестиквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи Солдаткиной С.И. в данное жилое помещение были вселены Солдаткин Ю.Н., Найденко И.Ю. В судебном заседании Солдаткина С.И. показала, что площадь ее квартиры увеличилась за счет комнаты, которая ранее была в квартире истицы.

Согласно книги учета заключения договоров социального найма жилого помещения на территории муниципального образования п. Мотыгино, по ордеру от 13.07.1994 Солдаткиной С.И. было предоставлено жилье <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>.

Кроме этого, в справке, выданной Солдаткиной С.И. ООО « Мотыгинский водоканал», площадь <адрес> указана как <данные изъяты> кв. метра.

Как следует из архивной справки от 09.06.2015 г., выданной МКУ « Мотыгинский районный архив», на основании протокола рабочего комитета производственного объединения «Ангарлес» от 16 июля 1978 года №11, утвержденного решением Исполнительного комитета Мотыгинского поселкового Совета народных депутатов от 30.11.1978 года № 83 <адрес> в <адрес> состояла на балансе производственного объединения «Ангарлес» (с июня 1985 года - Мотыгинский леспромхоз, с июня 1989 года - Мотыгинский комплексный леспромхоз, с ноября 1993 года - акционерное общество открытого типа «Ангарлес» и с января 1998 года - открытое акционерное общество «Ангарлес»).

Ранее <адрес> № <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, находились в собственности МММУПРЗП « Лесоруб» и на основании постановления администрации п. Мотыгино о принятии в муниципальную собственность жилых помещение от 20.04.2009 г. № 46-пт, были переданы в муниципальную собственность муниципального образования п. Мотыгино, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда находящегося в хозяйственном ведении Мотыгинского МУПРЗП « Лесоруб» в собственность муниципального образования п. Мотыгино от 29.04.2015 г.

Таким образом в судебном заседании установлено, что согласно ордера от 13.07.1994 года семье Солдаткиной С.И. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров. Солдаткина С.И.с устного согласия, без соблюдения требований действующего законодательства, без согласования с органом местного самоуправления и других соответствующих служб произвела перепланировку указанной жилой квартиры, путем увеличения ее площади, за счет <адрес>. В результате данной перепланировки площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> уменьшилась и стала составлять <данные изъяты> кв. метров. На основании каких документов, квартира Солдаткиной С.И. была расширена, представители администрации и ответчица Солдаткина С.И. суду не представили ввиду их отсутствия.

На основании изложенного, суд приходит в выводу, что уточненные исковые требования Вандышевой В.Н., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Вандышевой В.Н. к Солдаткиной С.И. об обязании восстановить прежний вид жилой комнаты общей площадью 15, 6 кв.м., путем демонтажа перегородки отделяющей вышеуказанную комнату от вышеуказанной квартиры в срок 14 (четырнадцать) дней со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

Требовать устранения препятствий в осуществлении права пользования может только лицо, которое на законных основаниях фактически проживает в данном жилом помещении, в связи с чем, требования Вандышевой В.Н., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Вандышевой В.Н к Солдаткиной С.И. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилой комнатой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.метров, входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вандышевой В.Н., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Вандышевой В.Н. к Солдаткиной С.И. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый № путем демонтажа перегородки отделяющей вышеуказанную комнату от вышеуказанной квартиры в срок 14 (четырнадцать) дней со дня вступления решения в законную силу, обязании восстановить прежний вид жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, в срок 14 (четырнадцать) дней со дня вступления решения в законную силу, обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый № – удовлетворить.

Обязать Солдаткину С.И. устранить препятствия ФИО4 и ФИО2 в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью 15, 6 кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., имеющей кадастровый № путем демонтажа перегородки отделяющей вышеуказанную комнату от вышеуказанной квартиры в срок 14 (четырнадцать) дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3 восстановить прежний вид межкомнатное перекрытие и дверной проем в жилой комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, в срок 14 ( четырнадцать) дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Солдаткину С.И. не чинить препятствия Вандышевой В.Н. и Вандышевой В.Н. в пользовании и распоряжении жилой комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящей в состав жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Петушкова

Свернуть