Салихов Абдула Абдурахманович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 09 декабря 2010 года

Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н., с участием истца Салихова А.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова А.А. к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Салихов А.А. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что дата обезличена, между ним и представителем СПК «Чкаловский» Грачевского района Ставропольского края был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого здания - дом животновода (литер А), общей площадью 92,80 м2., пристройка (литер А1), пристройка (литер А 2), баня (литер Б), навес (литер Г), уборная (литер У), уборная (литер У1),кошара (литер Б) общей площадью 1413,5 м., пристройка (литер б), пристройка (литер б1),пристройка (литер б2),расположенные по адресу: адрес изъят, что подтверждается указанным договором купли-продажи недвижимости от дата обезличена, совершенным, в простой письменной форме. Вышеуказанное имущество передано ему на основании договора и передаточного акта от дата обезличена и с этого времени находится у него в пользовании и во владении. Цена сделки по договору определена соглашением сторон в размере сумма изъята рублей. Во исполнение договора купли-продажи недвижимости от дата обезличена он произвел оплату стоимости объектов недвижимости: нежилого здания- дом животновода и здания кошары, что подтверждено квитанциями о внесении денежных средств, из которых следует, что он внес сумму денежных средств полностью. Однако, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в органе обязательной регистрации по Грачевскому району Ставропольского края, то есть нарушает его право собственности, а поэтому он вынужден обратитьс...

...я в суд за защитой своего нарушенного права. Руководствуясь вышеизложенным, просит суд признать сделку купли-продажи недвижимости: нежилого здания - дом животновода (литер А), общей площадью 92,80 м2., пристройка (литер А1), пристройка (литер А 2), баня (литер Б), навес (литер Г), уборная (литер У), уборная (литер У1),кошара (литер Б) общей площадью 1413,5 м., пристройка (литер б), пристройка (литер б1),пристройка (литер б2),расположенных по адресу: адрес изъят, заключенную между Салиховым А.А. и представителем СПК «Чкаловский» от дата обезличена- действительной. Признать за Салиховым А.А. право собственности на нежилого здания - дом животновода (литер А), общей площадью 92,80 м2., пристройка (литер А1), пристройка (литер А 2), баня (литер Б), навес (литер Г), уборная (литер У), уборная (литер У1),кошара (литер Б) общей площадью 1413,5 м., пристройка (литер б), пристройка (литер б1),пристройка (литер б2), расположенных по адресу: адрес изъят

В судебном заседании истец Салихов А.А. поддержал заявленные требования. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном.

В судебное заседание представитель ответчика директор СПК «Чкаловский» Джемакулов Х.Б. не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичева И.С. (доверенность), не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии договора купли-продажи недвижимости № от дата обезличена, следует, что между Салиховым А.А, и представителем СПК «Чкаловский» Грачевского района Ставропольского края, в лице директора Джемакулова Х.Б., действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, кошары, состоящей из двух зданий, расположенные на земельном участке № адрес изъят. Цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и равна сумме сумма изъята рублей (л.д. 18-19).

Согласно акту приема-передачи имущества от дата обезличена, следует, что продавец СПК «Чкаловский», в лице председателя Джемакулова Х.Б., передал, а покупатель Салихов А.А. принял недвижимое имущество, а именно кошару, состоящую из двух зданий (кошара и дом животновода). Покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости и оплатил продавцу полную стоимость переданного имущества в соответствии с условиями договора (л.д. 20).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, следует, что СПК «Чкаловский» в лице главного бухгалтера Рубачёвой Т.П. приняло от Салихова А.А. денежные средства в размере сумма изъята рублей, в счет оплаты за недвижимое имущество по договору № от дата обезличена (л.д. 15-17).

Согласно техническим паспортам от дата обезличена и справкам № и № от дата обезличена, выданным Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что по адресу: адрес изъят имеется недвижимое имущество, заключающееся в кошаре, состоящей из двух зданий: дом животновода (литер А) общей площадью 42,8 кв.м., пристройки (литер А1), общей площадью 18,70 кв.м.,пристройки (литер А2), общей площадью 31,30 кв.м. Общая площадь 92,80 кв.м., бани (литер Б), навеса (литер Г), уборная (литер У), уборная (литер У1). Кошара (литер Б) общей площадью 1377,7 кв.м., пристройка (литер б) общей площадью 11,7 кв.м., пристройка (литер б1), общей площадью 11,3 кв.м., пристройка (литер б2), общей площадью 12,8 кв.м.Общая площадь 1413,5 кв.м. Текущим правообладателем которого является СПК «Чкаловский», однако правовая регистрация не проводилась (л.д.21-45).

Согласно кадастровому паспорту здания, выданному Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата обезличена, следует, что по адресу: адрес изъят, имеется недвижимое имущество, а именно нежилое здание кошары (литер Б), общей площадью 1413,5 кв.м. (л.д. 46-47).

Согласно кадастровому паспорту здания, выданному Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата обезличена, следует, что по адресу: адрес изъят, имеется недвижимое имущество, заключающееся в доме животновода (литер А), общей площадью 92,80 кв.м. (л.д. 50-52).

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Салихов А.А.подлежат удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи недвижимости: дом животновода (литер А), общей площадью 92,80 м2., пристройка (литер А1), пристройка (литер А 2), баня (литер Б), навес (литер Г), уборная (литер У), уборная (литер У1), кошара (литер Б) общей площадью 1413,5 м., пристройка (литер б), пристройка (литер б1),пристройка (литер б2), расположенных по адресу: адрес изъят, заключенную между Салиховым А.А. и представителем СПК «Чкаловский» от дата обезличена - действительной.

Признать за Салиховым А.А., право собственности на недвижимое имущество: дом животновода (литер А), общей площадью 92,80 м2., пристройка (литер А1), пристройка (литер А 2), баня (литер Б), навес (литер Г), уборная (литер У), уборная (литер У1), кошара (литер Б) общей площадью 1413,5 м., пристройка (литер б), пристройка (литер б1),пристройка (литер б2) расположенные по адресу адрес изъят.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья: И.А. Щербинин

На момент опубликования решение суда не вступило в законную силун