Саликова Марьям Каримовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого истец обязуется осуществить управление жилым домом по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов <адрес>, в том числе надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в котором находится принадлежащее ответчику помещение: квартира, №, а ответчик вносит обязательные ежемесячные взносы (платежи), связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивает коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. Услуги предоставлялись истцом ответчику в полном объеме и надлежащего качества. На протяжении длительного времени ответчик нерегулярно и не в полном объеме исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 043,07 руб. руб.. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженно...

...сть по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 043,07 руб. руб., расходы по оплате государственной пошлины – 5 440 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого истец обязуется осуществить управление жилым домом по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов <адрес>, в том числе надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, в котором находится принадлежащее ответчику помещение: квартира, №, а ответчик вносит обязательные ежемесячные взносы (платежи), связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплачивает коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. Услуги предоставлялись истцом ответчику в полном объеме и надлежащего качества. На протяжении длительного времени ответчик нерегулярно и не в полном объеме исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 224 043,07 руб. руб.. Суд, проверив данные расчета, соглашается с ним и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в указанной выше сумме. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 440 руб.. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 043,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 5 440 руб., а всего 229 483 (двести двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 07 коп.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. Судья С.В. Потапова

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец является правообладателем имущественного пая в ФИО8». Имущественный пай соответствует Квартире №, обшей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. количество комнат №, расположенного на № этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущественный пай принадлежит Истцу на основании Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (кадастровый №).

Истец ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме уплатил стоимость имущественного пая за квартиру в размере <данные изъяты>., что подтверждается Справкой б/и от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 а также оплатил вступительный взнос.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО10 за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанную Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности на квартиру, так как право ФИО11 на указанную квартиру не зарегистрир...

...овано, в связи с этим ФИО2 обратилась в суд.

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, дело просили рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12» был заключен договор №, в соответствии с которым Пайщик вносит Ответчику целевой и иные взносы, являющиеся условием членства в ФИО13 и основанием получения Пайщиков в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>).

Согласно п. 1.2 договора приобретение Пайщиком права собственности на Квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей стоимости паевого взноса, Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания Пайщиком акта допуска в Квартиру. Акт допуска Пайщикам Квартиру подписывается после получения Кооперативом свидетельства о собственности на Квартиру и только в случае оплаты в полном объеме паевого, а также установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) вступительного, целевых, членских износов, а также заключения с выбранной эксплуатационной (управляющей) организацией договора управления Объектом.

Объект недвижимости, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО15.

В соответствии с действующим законодательством условием возникновения права собственности на приобретенное у ФИО14 имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за квартиру в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО16».

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, право собственности на имущественный пай возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь членом кооператива ФИО17 и выплатив паевые взносы в полном объеме, приобрел право собственности на квартиру. Отсутствие государственной регистрации права ФИО18 на жилые помещения при условии фактического исполнения членами кооператива условий договора о членстве, дополнительного соглашения к договору, и приобретении пая не может препятствовать признанию права собственности за лицами, в полном объеме осуществившими оплату приобретаемого жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО19 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за гражданкой РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <данные изъяты>, паспорт РФ серия №, выданный Отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись ФИО20