Салимов Рашад Рашид оглы

УИД: 89RS0001-01-2025-000874-96

Дело: 2-904/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2025 по иску Алексиевича О.И. к Салимову Р.Р.о. о взыскании задолженности по договору аренды и договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ИП Алексиевич О.И. обратился в суд с иском к Салимову Р.Р.о. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 20.08.2024 года (далее по тексту - Договор). Согласно сведениям, содержащимся ЕГРНИП, Индивидуальный предприниматель Салимов Рашад Рашид оглы прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 16.01.2025 года, в связи с принятием им соответствующего решения. В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 48,0 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Игарская, д. 25, к. 2 (фудкорт), которое использовалось для размещения кафе (суши, вок, лапша). Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 09.09.2024 года. Ответчик 09.10.2024 года уведомил истца о расторжении Договора аренды с 08.12.2024 года. Стороны 11.10.2024 года заключили Соглашение о расторжении Договора с 08.12.2024 года. Ответчик вернул Помещение истцу по акту возврата от 08.12.024 года. Истец свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи Имущества от 09.09.2024 года, и Актом возврата Имущества от 08.12.2024 года. Однако, ответчик нарушил условия Договора и свои обязательства по уплате Арендной платы выполнил частично. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, по состоянию на 11.03.2025 года согласно акту сверки взаиморасчетов образовалась задолженность по уплате Арендной платы в размере 166 711 рублей 29 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, из них: арендная плата за период с 09.10.2024 года по 31.10.2024 года (обе даты включительно) в размере 59 354 рубля 84 копейки, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести 09.10.2024 года; переменная часть арендной платы за сентябрь 2024 года в размере 1 330 рублей 50 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 04.11.2024 года включительно, счет выставлен 25.10.2024 года; арендная плата за ноябрь 2024 года в размере 80 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 05.11.2024 года включительно; переменная часть арендной платы за октябрь 2024 года в размере 2 945 рублей 35 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 02.12.2024 года включительно, счет выставлен 22.11.2024 года; арендная плата за период с 01.12.2024 года по 08.12.2024 года (обе даты включительно) в размере 20 645 рублей 16 копеек, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести 05.12.2024 года; переменная часть арендной платы за ноябрь 2024 года в размере 2 435 рублей 44 копейки, без НДС, в связи с применением истцом УСН, которую ответчик должен был внести в срок по 04.01.2025 года включительно, счет выставлен 25.12.2024 года. Размер пени на 11.03.2025 года в соответствии с условиями Договора составляет 108 822 рубля 65 копеек. Общий размер задолженности по Договору аренды по состоянию на 11.03.2025 года составляет 275 533 рубля 94 копейки, из них: 166 711 рублей 29 копеек, без НДС, в связи с примене...

...нием истцом УСН, - сумма основного долга; 108 822 рубля 65 копеек. Наряду с этим, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи оборудования №-КПО5 от 04.09.2024 года. Стоимость оборудования составила 218 250 рублей без НДС, в связи с применением УСН. Оплата стоимости оборудования должна производиться равными платежами в течение 6 месяцев, из расчета 36 375 рублей. В адрес истца 09.10.2024 года поступило уведомление от ответчика о расторжении договора купли-продажи оборудования №-KПO5 от 04.09.2024 года, в связи с отсутствием возможности у ответчика исполнить обязательства договору, вместе с тем, объективных подтверждающих невозможность исполнения ответчиком договора, не имелось, о чем ответчик был уведомлен письмом исх. № от 17.10.2024 года. Истец свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи Оборудования от 09.09.2024 года. Однако, ответчик нарушил условия Договора купли-продажи и свои обязательства по оплате стоимости Оборудования выполнил несвоевременно и не в полном объеме. При этом ответчик в нарушение п. 2.2. ДКП первый платеж за октябрь месяц 2024 года в размере 36 375 рублей 00 копеек внес только 23.10.2024 года, допустив тем самым просрочку первого платежа, который ответчик должен был внести 01.10.2024 года (Акт приема-передачи Оборудования подписан Сторонами 09.09.2024 года), а также не уплатил последующие платежи. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, по состоянию на 11.03.2025 года согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов образовалась задолженность по уплате стоимости Оборудования в размере 181 875 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением УСН, из них: 36 375 рублей 00 копеек, - платеж за ноябрь 2024 года, который ответчик должен был внести в срок до 05.11.2024 года; 36 375 рублей 00 копеек, - платеж за декабрь 2024 года, который ответчик должен был внести в срок до 05.12.2024 года; 36375 рублей 00 копеек, - платеж за январь 2025 года, который ответчик должен был внести в срок до 05.01.2025 года; 36 375 рублей 00 копеек, - платеж за февраль 2025 года, который ответчик должен был внести в срок до 05.02.2025 года; 36 375 рублей 00 копеек, - платеж за март 2025 года, который ответчик должен был внести в срок до 05.03.2025 года. Размер процентов на 11.03.2025 года в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ составляет 7254 рубля 23 копеек. Общий размер задолженности по ДКП по состоянию на 11.03.2025 года составляет 189 129 рубля 23 копейки, из них: 181 875 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением УСН, - сумма основного долга; 7254 рубля 23 копейки, - сумма процентов. С целью соблюдения досудебного порядка истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, исх. № от 29.01.2025 года, с требованием погасить в срок до «28» февраля 2025 года имеющуюся общую задолженность по двум договорам в размере 275 836 рублей 29 копеек. Ответчик требования, указанные в досудебной претензии, не выполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени, задолженность по договору купли-продажи, проценты, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 117 рублей.

Представитель истца Динчян М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 20.08.2024 года, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 48,0 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Игарская, д. 25, к. 2 (фудкорт), которое использовалось для размещения кафе (суши, вок, лапша).

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2024 года.

Согласно п. 5.1. Договора аренды Арендная плата оплачивается Арендатором с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее чем через 30 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, в следующем размере: стоимость арендной платы в месяц составляет 80 000 рублей.

Арендная плата, определенная в данном пункте Договора аренды, рассчитана за полный календарный месяц аренды. Если оплате подлежит неполный календарный месяц, то арендная плата рассчитывается и уплачивается пропорционально количеству дней фактического использования Арендатором Помещения в расчетном месяце.

В соответствии с п. 5.4.1. Договора аренды Арендатор обязуется в течение 1 банковского дня с даты начала коммерческой (торговой) деятельности, но не позднее чем через 30 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, оплатить арендную плату, указанную в п. 5.1. настоящего Договора.

В силу пунктов 5.4.2. и 5.4.3. Договора аренды Арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 5.1. Договора аренды. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя вне зависимости от выставления Арендодателем счетов. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электрическую энергию, водоснабжение, водоотвеление и отопление (в том числе газоснабжение), исходя из фактического потребления Арендатором за текущий месяц.

Задолженность по арендной плате по указанному выше договору по состоянию на 11.03.2025 года составила 166 711 рублей 29 копеек. Размер пени на 11.03.2025 года в соответствии с условиями Договора составляет 108 822 рубля 65 копеек.

Суд принимает расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом. Ответчик его не оспорил, своего контр-расчета суду не представил.

Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 11.03.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности (п.5.3 договора).

Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.

Наряду с этим, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи оборудования №-КПО5 от 04.09.2024 года. Стоимость оборудования составила 218 250 рублей без НДС, в связи с применением УСН. Оплата стоимости оборудования должна производиться равными платежами в течение 6 месяцев, из расчета 36 375 рублей.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу положений части 3 статьи 500 ГК РФ по договору розничной купли-продажи оплата может производиться в кредит, в том числе с условием оплаты покупаемых товаров в рассрочку.

В адрес истца 09.10.2024 года поступило уведомление от ответчика о расторжении договора купли-продажи оборудования №-KПO5 от 04.09.2024 года, в связи с отсутствием возможности у ответчика исполнить обязательства договору, вместе с тем, объективных подтверждающих невозможность исполнения ответчиком договора, не имелось, о чем ответчик был уведомлен письмом исх. № от 17.10.2024 года.

Истец свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи Оборудования от 09.09.2024 года. Однако, ответчик нарушил условия Договора купли-продажи и свои обязательства по оплате стоимости Оборудования выполнил несвоевременно и не в полном объеме. При этом ответчик в нарушение п. 2.2. ДКП первый платеж за октябрь месяц 2024 года в размере 36 375 рублей 00 копеек внес только 23.10.2024 года, допустив тем самым просрочку первого платежа, который ответчик должен был внести 01.10.2024 года (Акт приема-передачи Оборудования подписан Сторонами 09.09.2024 года), а также не уплатил последующие платежи.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, по состоянию на 11.03.2025 года согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов образовалась задолженность по уплате стоимости Оборудования в размере 181 875 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением УСН.

Размер процентов на 11.03.2025 года в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ составляет 7254 рубля 23 копеек.

Общий размер задолженности по ДКП по состоянию на 11.03.2025 года составляет 189 129 рубля 23 копейки, из них: 181 875 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением УСН, - сумма основного долга; 7254 рубля 23 копейки, - сумма процентов.

Истцом в адрес ответчика 29.01.2025 года направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате арендных платежей в срок до 28.02.2025 года. Требование ответчик не исполнил.

С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат полному удовлтеорению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 11 931 рубль подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Алексиевича О.И. к Алиеву Р.Р.о. о взыскании задолженности по договору аренды и договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с Алиева Р.Р.о., <дата> года рождения, уроженца <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевича О.И. (ИНН №) Задолженность по договору аренды № от 20.08.2024 года, а именно основной долг в размере 166 711,29 рублей, пени за период с 10.10.2024 года по 11.03.2025 года в размере 108 822,65 рублей, пени, из расчета 0,5% на сумму основного долга по оплате арендной платы, уменьшенные на сумму поступивших платежей, начиная с 12.03.2025 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Алиева Р.Р.о., <дата> года рождения, уроженца <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевича О.И. (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи №-КП05 от 04.09.2024 года в размере 181 875 рублей, пени за период с 02.10.2024 года по 11.03.2025 году в размере 7 254,23 рублей, пени с 12.03.2025 года по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, за вычетом фактически поступивших платежей.

Взыскать с Алиева Р.Р.о., <дата> года рождения, уроженца <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевича О.И. (ИНН №) судебные расходы в размере 14 117 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено - 17.04.2025 года.

Председательствующий судья Ю.П. Липчинская