Салищева Мария Васильевна

Дело № 2-854/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой Н.Н. к Салищевой М.В. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Швецова Н.Н. обратилась в суд с иском к Салищевой М.В. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1818 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Ответчике Салищевой М.В. принадлежит соседний земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ ее (истицы) земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Бутову М.А., которым был подготовлен межевой план ее участка, границы на местности определялись по сложившемуся землепользованию – меже, забору. После получения сведений из ГКН было выявлено, что земельный участок ответчицы стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в местоположении и конфигурации. Собственник данного земельного участка в настоящее время уточнять его границы не желает. В связи с чем, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Швецова Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Лихоперс...

...кая Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчица Салищева М.В. в судебном заседании против требований Швецовой Н.Н. не возражала, подтвердив, что согласна с местоположением границы земельного участка, уточненной Швецовой Н.Н. при межевании ее участка.

Представители третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Швецовой Н.Н. об исключении из ГКН сведений о местоположении границы земельного участка ответчицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок как объект гражданских прав создается установлением его границ.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии со ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Швецовой Н.Н. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о праве собственности от 23.05.2013г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 818 кв.м. с КН №, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2013г.

Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что его межевание проводилось в 2007 году ИП Жиденко В.А., участок с правой стороны граничит с участком по адресу: <адрес>, принадлежащем Салищевой М.В., акт согласования ею подписан без возражений.

Ответчику Салищевой М.В. принадлежат жилой дом и земельный участок с КН № площадью 3 017 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.04.2014г. и 21.12.2006г. и выпиской из ЕГРП от 11.04.2016 года.

Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что его межевание проводилось в 2006 году ИП Жиденко В.А., участок с левой стороны граничит с участком по адресу: <адрес>, система координат условная.

С целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Швецова Н.Н. обратились к кадастровому инженеру Бутову М.А., которым были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения составила 1818 кв.м. (т.е. осталась неизменной по сравнению с данными ГКН), данный участок от т. 2 до т. н6 (с левой стороны) граничит с участком с КН №, от точки 4 до точки н8 (с правой стороны) - с участком с КН № (ответчицы Салищевой М.В.), акт согласования местоположения границы участка подписан всеми правообладателями смежных участков без разногласий.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельного участка с КН № определялось по фактическому землепользованию (по капитальному ограждению, по меже). После получения сведений из ГКН было выявлено, что смежный земельный участок с КН № (<адрес>) стоит на кадастровой учете с кадастровой ошибкой в местоположении и конфигурации, собственник данного участка от исправления кадастровой ошибки в своем участке отказался.

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами КН №, № составленной кадастровым инженером Бутовым М.А., в настоящее время по сведениям ГКН местоположение границ земельного участка ответчицы с КН № определено таким образом, что участок оказался смещен левее его фактических границ, в результате чего, оказался не граничащим с участком с КН № и расположенным на значительном расстоянии от него.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка ответчицы Салищевой М.В. с КН № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истице Швецовой Н.Н. реализовать ее право по уточнению местоположения границ ее земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Салищевой М.В..

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 23.05.2016 г.