Салмина Ирина Германовна

52RS0034-01-2025-000385-60

Дело № 2-218/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года р.п. Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа к Салминой ФИО1 о досрочном прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа обратился в суд с иском к Салминой ФИО1 о досрочном прекращении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии п.п. 3.1 и 3.2. договора аренды № 235 от 07.08.2018 года, заключенного на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв.м., ответчик обязан перечислить на расчетный счет УФК по Нижегородской области сумму арендной платы за период с 01.01.2023 года по 31.12.2024 года в размере 4877 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 40 копеек и сумму пени в размере 4385 (Четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 96 копеек (на основании п.5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы).

Сумма до настоящего времени на расчетный счет УФК по Нижегородск...

...ой области не поступила.

В связи с этим ответчику была предъявлена претензия № 08-3/566 от 02.12.2024 года, которую он оставил без удовлетворения и надлежащего ответа.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Воскресенского муниципального округа, поступает в бюджет Воскресенского муниципального округа Нижегородской области.

Таким образом, недополучение бюджетом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области арендной платы за землю, напрямую влияет на интересы государства в области социальной политики и экономики.

Согласно пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка Арендодатель (КУМИ Воскресенского муниципального округа) имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора. Арендная плата не внесена за период с 01.01.2023 года по 31.12.2.2024 года (невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев).

В связи с этим ответчику так же была направлена претензия № 08-3/566 от 02.12.2024 года, которую он оставил без удовлетворения и надлежащего ответа.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 4877 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 40 копеек и сумму пени в размере 4385 (Четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 96 копеек.

Досрочно расторгнуть договор аренды № 235 от 07.08.2018 года, заключенный на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв. м.

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно просил провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Ответчик Салмина И.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Положениями статей 7 и 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5, 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа (арендодателем) и Салминой ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 235 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком на 20 лет - с 08 августа 2018 года по 07 августа 2038 года (п. 2.1 договора аренды).

В разделе 3 договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти, местного самоуправления, регулирующими порядок начисления арендной платы за земельные участки и действующими в соответствующий период и составляет 1844 рубля.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября путем перечисления на счет.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды, не использование земельного участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.

Согласно пункту 4.4 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 6 месяцев, а также в случаях других нарушений условий данного договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договор срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа о взыскании с Салминой И.Г. задолженности в размере 4877,40 руб., поскольку Арендатор Салмина И.Г. не исполнила обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка в установленный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Между тем, стороной ответчика таковых доказательств не представлено, в материалах гражданского дела не содержится. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании пеней с ответчика в полном объеме.

Принимая во внимание, что в нарушении условий договора аренды земельного участка ответчик на протяжении длительного периода не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, суд также приходит к выводу, что требования Истца в части расторжения договора аренды спорного земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию в пользу Воскресенского муниципального образования Нижегородской области государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа к Салминой ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Салминой ФИО1 сумму арендной платы в размере 4877 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 40 копеек и сумму пени в размере 4385 (Четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 96 копеек.

Досрочно расторгнуть договор аренды № 235 от 07.08.2018 года, заключенный на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв. м.

Взыскать с Салминой ФИО1 в пользу Воскресенского муниципального образования Нижегородской области государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области

Судья Любушкин В.Е.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.