Сало Анна Павловна

№ 2-963/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истцов Сало И.М., Сало А.П., их представителя Арутюнян Л.А., ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сало И.М., Сало А.П. к администрации МО ... сельсовет, ЗАО им. ..., конкурсному управляющему Пахомову А.С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сало И.М. и Сало А.П. обратились в суд с иском к администрации МО ... сельсовет, ЗАО им...., конкурсному управляющему Пахомову А.С. о признании права собственности на ... квартиру ... полезной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.м. литер ... износа, расположенной по <адрес> В обосновании требований указали, что с (дата) года они проживают в указанной квартире на основании решения заседания колхоза «им. .... В ... г. колхоз был реорганизован в ЗАО, в настоящее время оно находится в стадии ликвидации. Однако, квартира, в которой они проживают в муниципальную собственность до настоящего времени не передана, поэтому они не могут реализовать свое право на получение квартиры в собственность. Просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру по ... доле за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Сало И.М. и Сало А.П. своё заявление полностью поддержали, по изложенным в нём основаниям. Их представитель Арутюнян Л.А. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, указывая, что дом соответствует с...

...троительным нормам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика администрации МО ... сельсовет ... в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве и.о. главы МО ... сельсовет просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску Сало И.М. и Сало А.П. не имеет.

Представитель ответчика ЗАО им. ..., конкурсный управляющий Пахомов А.С. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В представленном отзыве конкурсный управляющий Пахомов А.С. указала, что возражений по иску Сало И.М. и Сало А.П. не имеет.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), литер ... зарегистрирован за колхозом ....

Согласно справке ... от (дата) истцы Сало И.М. и Сало А.П. зарегистрированы по <адрес>

Из архивной справки ... от (дата) следует, что на базе колхоза им. ... пр. ... от (дата) было принято решение создать закрытое акционерное общество. Этим же собранием был принят Устав общества, который зарегистрирован распоряжением главы администрации ... от (дата) ...-р. В соответствии с Уставом учредителями общества являются члены реорганизованного колхоза им. ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «им. ...» с (дата) находится в стадии ликвидации, назначен конкурсный управляющий Пахомов А.С.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> предоставлена Сало И.М. и Сало А.П. в ... году колхозом им. ..., то есть до (дата), следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, Сало вправе приватизировать указанный жилой дом после передачи его в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации МО ... сельсовет квартира

<адрес> в муниципальную собственность не передана.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче квартиры в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче её в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю дома реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки администрации МО ... сельсовет следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту проживания Сало И.М. и Сало А.П.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истцов установлено, что Сало И.М. и Сало А.П. не использовали право на приватизацию жилья на территории ... данный факт не оспаривают ответчики.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы Сало И.М. и Сало А.П., проживая в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеют право на приватизацию спорного дома.

Суд учитывает тот факт, что в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната).

Характеристика квартиры <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сало И.М. и Сало А.П. о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сало И.М., Сало А.П. удовлетворить.

Признать за Сало И.М., Сало А.П. право собственности в порядке приватизации на четырехкомнатную квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 03.12.2012 года.

Судья О.В.Петайкина

Мотивированный текст решения суда составлен 03.12.2012 года.

Судья:

Решение суда вступило в законную силу 10.01.2013 года.