Салтовский Сергей Владимирович

Гр.дело №2-1878/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

с участием представителя истца, адвоката ФИО7,

представителя ответчиков, адвоката ФИО8,

при секретаре Синицыне И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3, который, а также зарегистрированный вместе с ним ФИО4, обязались при этом сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, с момента отчуждения в указанном жилом помещении не проживают, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец, ФИО2, в суд не явился, его представитель, адвокат ФИО7, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики, ФИО3 и ФИО4, в суд не явилась, по месту регистрации не проживают.

Представитель ответчиков, адвокат ФИО8, участвовавший в деле по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью местонахождения ответчиков, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает, иск подл...

...ежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний является собственником <адрес> в <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно п.8 указанного договора купли-продажи ФИО1 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в 30-дневный срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Между тем, до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом ответчик ФИО1 в апреле 2013 года произвел отчуждение спорного жилого помещения, после чего в нем вместе со ФИО4 не проживает, а лишь сохраняет регистрацию на спорной жилой площади. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 28 декабря 2015 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Свои исковые требования обосновывает тем, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

По указанному адресу зарегистрирован ответчик, который с мая 2007 года в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, расходы по её содержанию он не несет.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца поддержал исковые требования, полагал их подлежащими удовлетворению, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ответчиком была продана истцу.

Согласно п. 3.1. указанного договора квартира не обременена, чьими либо правами, право пользования квартирой за ответчиком не ...

...сохранено. Ответчик обязался в течении 30, с момента подписания договора купли – продажи дней, сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик в указанной квартире не проживает с момента её продажи, его место жительства неизвестно.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сохранение регистрации ответчика в квартире принадлежащей истцу нарушает его права собственника.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов