Самарсков Владимир Яковлевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 05 марта 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарскова В.Я. к администрации городского округа <адрес>, Ядрову Г.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Самарсков В.Я. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий мне на праве собственности. В 2016 году истец начал реконструкцию жилого дома, заключающуюся в демонтаже конструкций шатровой (четырехскатной) крыши и оборудовании мансардного этажа в двухскатной крыше с поперечным (вдоль главного фасада) расположеннием конька. Данная конструкция крыши исключает сброс снежных масс и водоотведение на смежные участки. Площадь застройки жилого дома изменилась на <данные изъяты> кв.м., высота здания от планировочной отметки земли под конек равна <данные изъяты> метров как и до реконструкции. Условия по инсоляции смежного участка слева в результате реконструкции здания жилого дома не ухудшились. При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку не знал, что это необходимо. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без получения на это необходимых разрешений. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительно-техническим заключени...

...ем № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Администрацию городского округа <адрес> истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку строительство было выполнено без оформления соответствующего разрешения, а потому в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В настоящее время фактически истец является собственником данного недвижимого имущества.

Истец Самарсков В.Я. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа г. Бор Нижегородской области Лезова Д.В. по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Ответчик Ядров Г.А. в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него имеется заявление согласно которого не имеет возражений по иску.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что Самарсков В.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Как следует из пояснений Самарского В.Я., в 2016 году истец начал реконструкцию жилого дома, заключающуюся в демонтаже конструкций шатровой (четырехскатной) крыши и оборудовании мансардного этажа в двухскатной крыше с поперечным (вдоль главного фасада) расположеннием конька. Данная конструкция крыши исключает сброс снежных масс и водоотведение на смежные участки. Площадь застройки жилого дома изменилась на 215 кв.м., высота здания от планировочной отметки земли под конек равна 7,5 метров как и до реконструкции. Условия по инсоляции смежного участка слева в результате реконструкции здания жилого дома не ухудшились. В результате реконструкции площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, представленным в материалах дела.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома Лит.А,А1, расположенного по адресу: <адрес> не нарушены. Посадка пристроя Лит.А1 к зданию жилого дома Лит.А. в 1983 году была выполнена с нарушением требований Градостроительного кодекса по левому фасаду в части отступа от межи. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил, несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит. А,А1, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный объект недвижимости находится в границах земельного участка, ответчик не направил в суд своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Самарскова В.Я. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самарскова В.Я. удовлетворить.

Признать за Самарским В.Я. право собственности на жилой дом общей площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова