Самиев Олим Хакимович

В окончательной форме изготовлено 10.06.2015 года

Дело № 2-484/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 10 июня 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: истцов Амоновой Ф.М., Мирзоева М.А.

ответчика Самиева О.Х., представителя ответчика Белевич Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 70,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амоновой ФИО12 и Мирзоева ФИО13, действующих за себя и несовершеннолетних детей Мирзозода ФИО14, Мирзозода ФИО15, Мирзоева ФИО16, к Самиеву ФИО17 и филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Свердловской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении части жилого дома в общую долевую собственность, обязании произвести действия по постановке на кадастровый учет части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Амонова Ф.М. и Мирзоев М.А., действующие за себя и за несовершеннолетних детей Мирзозода Мукаддаси Махмадрасул, Мирзозода ФИО18, Мирзоева ФИО19, обратились в суд с иском к Самиеву ФИО20 и филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Свердловской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении части жилого дома в общую долевую собственность, обязании произвести действия по постановке на кадастровый учет части жилого дома, указав следующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются сособственниками по 1/10 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух половин, при этом истцы являются собственниками 1/2 доли жилого дома, собственником второй половины жилого дома, которая значится в правоустанавливающих документах, как часть жилого дома, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является ответчик Самиев О.Х., он же является правообладателем земельного участка под своей часть...

Показать ещё

...ю жилого дома. Истцы намеревались провести межевание земельного участка под своей половиной дома, установить его границы, поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить на него права в установленном законом порядке, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку их половина дома является долей, а половина дома соседа - частью. Земельный участок под частью жилого дома Самиева О.Х. оформлен, поставлен на кадастровый учет и находится в его собственности.

На основании заключения Камышловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом разделен на две части. После раздела один из прежних собственников - продавец по договору купли-продажи Самиева О.Х., - зарегистрировал свои права на часть жилого дома и оформил земельный участок, а впоследствии продал Самиеву О.Х. как часть жилого дома и земельного участка, а вторая половина жилого дома осталась в виде 1/2 доли, которую истцы приобрели в 2014 году на всех членов семьи по 1/10 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ Камышловским БТИ выдано техническое заключение о технической возможности раздела здания на два самостоятельных объекта права в виде частей жилого дома. Специалистами Камышловского БТИ и РН установлено, что часть жилого дома, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, можно считать отдельным объектом недвижимости, которая состоит из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью 29,1 кв.м, в том числе, площадь жилых помещений 29,1 кв.м, из которых площадь жилых комнат 21,2 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера а) - каркасный, сарай (литера Г) - каркасный, навес (литера Г1) - деревянные столбы, сарай (литера Г2) - каркасный, расположенные на земельном участке. Поскольку заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделении частей жилого дома в настоящее время невозможно, просят выделить свою часть в судебном порядке, и зарегистрировать на него права, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв. метров, кадастровый номер 66:46:0103004:1607, и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 29,1 кв.м, из нее площадь жилых комнат 21,2 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера а) - каркасный, сарай (литера Г) - каркасный, навес (литера Г1) - деревянные столбы, сарай (литера Г2) - каркасный, расположенные на земельном участке, признать за каждым истцом право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на часть жилого дома, а также обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> после вступления в законную силу решения суда произвести действия по постановке на кадастровый учет указанной части жилого дома.

В судебном заседании истцы Амонова Ф.М. и Мирзоев М.А., действующие за себя и несовершеннолетних детей Мирзозода ФИО21, Мирзозода ФИО22, Мирзоева ФИО23, исковые требования поддержали полностью, подтвердив суду указанные обстоятельства, дополнив, что состоят в браке, имеют трех совместных несовершеннолетних детей, семьей проживают в части жилого дома по <адрес>, вторую половину дома занимает Самиев, которая оформлена как часть, а их половина дома как доля жилого дома, что препятствует оформлению земельного участка под их половиной дома в собственность. Просят выделить свою часть дома в судебном порядке, это позволит в дальнейшем оформить земельный участок и зарегистрировать на него права, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определив за каждым по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области после вступления в законную силу решения суда произвести действия по постановке на кадастровый учет указанной части жилого дома.

Ответчик Самиев О.Х. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что с 2007 года постоянно проживает в части жилого дома по <адрес>, вторая часть дома, где с 2014 года проживает семья Мирзоева и Амоновой, не реконструировалась, не ремонтировалась и не изменялась, в 2007 году он оформил права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, а затем на земельный участок под своей частью жилого дома, не возражает признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - начальник Межрайонного отдела № 9 филиала ФГБУ и ФКП Росреестра по Свердловской области Белевич Е.В., действующая по доверенности от 24.04.2015 года № 70, в судебном заседании пояснила, что ФБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области не является надлежащим ответчиком по делу, так как прекращение права собственности и признание права собственности не относится к их компетенции, и не затрагивает права и интересы учреждения. Исходя из разъяснений Закона о кадастре, вид жилого помещения (комната, квартира) вносится в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений как вид такого помещения. Постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме. Постановка на учет квартиры в жилом доме как части жилого дома не предусмотрена. Постановка части жилого дома может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, при этом вид жилого помещения не указывается. Истцы после установления указанных обстоятельств в судебном порядке, все необходимые действия по регистрации прав и постановке на кадастровый учет вправе производить по судебному решению. Поскольку истцы в ФГБУ «ФКП «Росреестра» не обращались, отказов в постановке на кадастровый учет им не выдавалось, прав и законных интересов истцов ответчик не нарушал, просит в удовлетворении исковых требований об обязании поставить на кадастровый учет к ФГБУ «ФКП Росреестра» отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается исследованными судом документами, а именно техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Камышловским БТИ и РН, спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 60,5 кв. м, в том числе, площадь жилых помещений 60,5 кв. м, из нее площадь жилых комнат 42,3 кв. м, с хозяйственными и надворными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации: холодный пристрой (литера а), холодный пристрой (литера а1) - каркасный, сарай (литера Г) - каркасный, сарай (литера Г3) - каркасный, сарай (литера Г4) - бревенчатый, сарай (литера Г5) -бревенчатый, ворота (литера I) - дощатые на деревянных столбах, расположенные на земельном участке. Данный жилой дом поделен на две части (техническое заключение Камышловского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № 119).

Часть принадлежащая Самиеву О.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 31,4 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера а1) - каркасный, сарай (литера Г3) - каркасный, сарай (литера Г4) - бревенчатый, сарай (литера Г5) - бревенчатый, ворота (литера I) - дощатые, расположенные на земельном участке.

Часть, принадлежащая Амоновой Ф.М., Мирзоеву М.А., Мирзозода М.М., Мирзозода К.М., Мирзоева М.М., в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, состоящая из одной жилой комнаты, кухни общей площадью 29,1 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 29,1 кв.м, из нее площадь жилых комнат 21,1 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации: холодный пристрой (литера а), сарай (литера Г) - каркасный, навес (литера Г1) деревянные столбы, сарай (литера Г2) - каркасный, расположенные на земельном участке.

Указанную часть жилого дома, принадлежащую Амоновой Ф.М., Мирзоеву М.А., Мирзозода М.М., Мирзозода К.М., Мирзоева М.М., в равных долях, можно считать отдельным объектом недвижимости (л.д.13-14).

В судебном заседании указанные обстоятельства подтверждены пояснениями сторон и сведениями, содержащимися в технических паспортах домовладения и строения № по <адрес> - л.д. 45-52.

Спорный объект недвижимости по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, как жилой дом, кадастровый номер № - л.д. 11.

Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Амонова Ф.М., Мирзоев М.А., Мирзозода М.М., Мирзозода К.М., Мирзоев М.М., являются сособственником по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельствам о рождении на л.д. 15-17, Мирзоев М.А. и Амонова Ф.М. являются родителями несовершеннолетних Мирзозода М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзозода К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзоева М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Самиев О.Х. является собственником части жилого дома, площадью 31,4 кв.м, по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 02.08.2007 года и земельного участка, общей площадью 586 кв.м (л.д. 37-38).

Из выписки их ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 39-40, следует, что право собственности истцов зарегистрировано на жилой дом в равных долях по 1/10 доле за каждым, сведения о правопритязаниях и заявленные в судебном порядке права требования на объект недвижимости отсутствуют - л.д.39-40.

Истцы просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, в соответствии с представленным техническим заключением Камышловского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № 4, выделив им часть жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, кухни общей площадью 29,1 кв.м, из нее: площадь жилых комнат 21,1 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации: холодный пристрой (литера а), сарай (литера Г) - каркасный, навес (литера Г1) деревянные столбы, сарай (литера Г2) - каркасный, расположенные на земельном участке.

Ответчики возражений с предложенным вариантом раздела дома не представили.

Таким образом, установлено, что жилой дом фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, жилую комнату, кухню, надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью, истцы, являясь сособственниками 1/2 доли жилого дома имеют право на предоставление им в собственность их доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Право собственности собственника второй половины спорного жилого дома зарегистрировано как часть жилого дома.

Суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом и признании за каждым из истцов по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, исходя из варианта, изложенного в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домом, строениями, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома.

Исковые требования к ответчику - филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Свердловской области об обязании произвести действия по постановке на кадастровый учет части жилого дома суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств нарушения прав истцов указанным ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амоновой ФИО24, Мирзоева ФИО25, действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мирзоева ФИО26, Мирзозода ФИО27, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв. метров, кадастровый номер №.

Признать за Мирзоевым ФИО28, Мирзозода ФИО29, Мирзозода ФИО30, Мирзоевым ФИО31, Амоновой ФИО32 по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 29,1 кв.м, из нее: площадь жилых комнат 21,2 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками: холодный пристрой (литера а) - каркасный, сарай (литера Г) - каркасный, навес (литера Г1) - деревянные столбы, сарай (литера Г2) - каркасный, расположенными на земельном участке.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева

Свернуть