Самогутина Светлана Мстиславовна

Дело №2-1512/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июля 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самогутина С.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Покровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, в обосновании требований указав, что она является собственником квартиры в доме № по ул. <адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 03.12.2015 г. и 02.11.2015 года. Указанная квартира представляет собой одноэтажный жилой дом, имеющий один вход, площадью 59 кв.м. кадастровый №. Квартира фактически является отдельно стоящим домом, расположенным на земельном участке, на котором также расположены надворные постройки: сараи, баня. Кроме того, на участке имеется огород. Таким образом, квартира носит данный статус формально, фактически ею не является. В настоящее время истцу так же необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к дому. Однако статус жилого дома как «квартиры на земле» не предусматривает возможность формирования земельного участка с целью последующего оформления его в собственность. Такой вид жилого помещения, как квартира, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательное помещение. В действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входящие в пон...

...ятие «квартиры». Более того, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное строение, для личного подсобного хозяйства, а не для размещения многоквартирного дома. С учетом уточнения исковых требований просит прекратить право собственности истца на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении – квартире с кадастровым номером №, площадью 59,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Самогутина С.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Покровского СП ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному 03.12.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Самогутиной С.М. принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Самогутиной С.М. было зарегистрировано на основании договора купли-продажи № долей в праве на квартиру от 19.11.2015 г.

Кроме этого, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному 02.11.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Самогутиной С.М. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Самогутиной С.М. было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2015 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2017 г., указанное жилое помещение, общей площадью 59 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 24.04.2015 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.07.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадь 1 900 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2017 г., объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 18.06.2012 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из поэтажного плана строения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 19.04.1994 г. усматривается, что указанный жилой дом представляет собой квартиру, общей площадью 59 кв.м.

Из технического паспорта, составленного <данные изъяты>» по состоянию на 11.04.1994 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, имеет общую площадь 59 кв.м., жилую площадь – 38,7 кв.м., состоит из 3 комнат, имеется кухня, коридор, ванная, в состав объекта входят веранда, баня, погреб, сарай, уборная, основное строение имеет фундамент – ленточный, материал внутренних и наружных стен – каркасно-засыпные, облицованные кирпичом, материал перегородок и перекрытий – дощатые, материал крыши – шифер, пол – дощатый, оконные рамы – простые. Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».В соответствии со справкой от 14.07.2017 г., выданной <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом, а также на домовом участке имеются надворные постройки.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что Самогутиной С.М. на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуются и владеют.

Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Самогутиной С.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении – квартире с кадастровым номером №, площадью 59,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 г.