Самохина Анна Викторовна

Дело №

Категория № 2.137

УИД № 02RS0001-01-2024-005192-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.М.А., С.А.В. к Администрации МО «<адрес>» о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности, прекращении записи о праве долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.М.А., С.А.В. обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что А.М.А. и С.А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве А.М.А. 2/5, доля С.А.В. 3/5. Указанный объект недвижимости состоит из обособленных между собой квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. В период проживания истцы без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления реконструировали свои квартиры, увеличив их площади. Споров в пользовании жилым домом и земельным участком не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации ...

...<адрес>».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

Истец А.М.А., представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что А.М.А. и С.А.В. являются сособственниками жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен на две обособленные части (квартиры), помещение №, общей площадью 46,5 кв.м., помещение № общей площадью 51,7 кв.м., всего по дому 98,2 кв.м.

Правообладателем помещения № в спорном жилом доме является С.А.В. на основании договора купли-продажи 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем помещения № в спорном жилом доме является А.М.А. на основании договора купли-продажи 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом имеет отдельные входы, систему отопления, обе квартиры представляют собой изолированные жилые помещения, которые пригодны для проживания, имеют отдельные коммуникации, приборы учета коммунальных услуг.

Следует обратить внимание, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного.

Таким образом, между А.М.А. и С.А.В. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга жилым помещениями, которые должны иметь статус квартиры в двухквартирном доме.

Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что истцы А.М.А. и С.А.В. без разрешения Администрации <адрес> произвели переустройство принадлежащих им жилых помещений, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома с 40,2 кв.м. до 98,2 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, фактически (технически) разделен на изолированные (обособленные) жилые помещения № общей площадью 46,5 кв.м. и № общей площадью 51.7 кв.м., оборудованных изолированными системами отопления, водоотведения, электроснабжения, имеется водоснабжение от скважины отдельные входы. Проведение работ по реконструкции жилого дома на два отдельных жилых помещения не требуется. Угроза жизни и здоровью отсутствует. Эксперт отмечает, что расстояние от жилого <адрес> до жилого <адрес> в <адрес> оставляет 1,40-1,90, что меньше установленных норм (не менее 3 м.), при этом сход атмосферных осадков с кровли исследуемой <адрес> осуществляется на территорию земельного участка по <адрес>, находящуюся в фактическом пользовании А.М.А.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, выдел долей в натуре, раздел жилого дома истцами фактически осуществлен, общая площадь выделенной доли в натуре в виде помещений № и № соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности С.А.В. на помещение №, А.М.А. на помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, и для прекращения права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления А.М.А., С.А.В. удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив в натуре:

помещение № общей площадью 46,5 кв.м. и признать право собственности на него за С.А.В., <данные изъяты>).

помещение № общей площадью 51,7 кв.м. и признать право собственности на него за А.М.А., <данные изъяты>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество (помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием аннулирования (погашения) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности на 2/5 доли за А.М.А., на 3/5 доли за С.А.В. в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Дело № 5-1918/5-2022

46RS0030-01-2022-005913-86

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

17 июня 2022 года г. Курск

Судья Ленинского районного суда города Курска Арцыбашев А.В., рассмотрев протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении Самохиной Анны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, уроженки <адрес>, не состоящей в браке, не имеющей несовершеннолетних детей, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, работающей <адрес>», инвалидом не являющейся, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Самохина А.В. привлекается к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.3 КоАП РФ. Как следует из протокола об административном правонарушении, ДД.ММ.ГГГГ неся службу по охране общественного порядка, около <адрес> была задержана гр. Самохина А.В., которая по внешним признакам находилась в состоянии алкогольного опьянения: шаткая походка, невнятная речь, резкий запах спиртного изо рта, неопрятный внешний вид. Так как в действиях гр. Самохиной А.В. усматривался состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.21 КоАП РФ, на основании п. 14, п. 2, ч. 1 ст. 13 Закона о Полиции ФЗ от 2011 г. Самохиной А.В. ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 25 мин. был разъяснен порядок прохождения медицинского освидетельствования и предложено проехать в ОБУЗ «ОКНБ» по адресу: <адрес>. Однако Самохина А.В. ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 25 мин., находясь по адресу: <адрес> отказалась прохо...

...дить медицинское освидетельствование на состояние алкогольного опьянения, тем самым оказала неповиновение законному требованию сотрудника полиции.

В суде Самохина А.В. вину в совершении административного правонарушения признала, пояснила, что действительно отказалась пройти медицинское освидетельствование.

Выслушав объяснения Самохиной А.В., исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Составом административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.3 КоАП РФ, является неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника полиции, военнослужащего либо сотрудника органа или учреждения уголовно-исполнительной системы в связи с исполнением ими обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а равно воспрепятствование исполнению ими служебных обязанностей. Объективную сторону указанной статьи составляет неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника милиции, военнослужащего либо сотрудника органов уголовно-исполнительной системы в связи с исполнением ими обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а равно воспрепятствование исполнению ими служебных обязанностей.Требования либо распоряжения, исходящие от сотрудников вышеперечисленных органов, должны быть законными, то есть должны быть предусмотрены существующими законодательными актами. Неповиновение выражается в отказе исполнить законное распоряжение или требование, а воспрепятствование состоит в создании препятствий для исполнения служебных обязанностей сотрудников полиции, военнослужащих или сотрудников уголовно-исполнительной системы.

Как следует из п. 14 ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О полиции» от 07.02.2011 года № 3-ФЗ, сотрудники полиции вправе направлять и (или) доставлять на медицинское освидетельствование в соответствующие медицинские организации граждан для определения наличия в организме алкоголя или наркотических средств, если результат освидетельствования необходим для подтверждения либо опровержения факта совершения преступления или административного правонарушения, для расследования по уголовному делу, для объективного рассмотрения дела об административном правонарушении, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме собственных признательных показаний Самохиной А.В., ее вина в совершении административного правонарушения подтверждается объяснениями сотрудников полиции, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

При назначении административного наказания за совершенное правонарушение судья учитывает то обстоятельство, что Самохина А.В. вину признала, что учитывается в качестве обстоятельства, смягчающего административную ответственность.

При назначении наказания судья учитывает характер и обстоятельства совершенного административного правонарушения, личность виновной, ее имущественное положение и считает необходимым назначить ей наказание за совершенное действие в виде административного штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 29.9, 29.10 КоАП РФ, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Самохину Анну Викторовну признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.3. КоАП РФ и назначить ей наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Разъяснить правонарушителю, что штраф подлежит уплате в течение 60 - ти суток по следующим реквизитам: получатель УФК МФ РФ по Курской области (УМВД России по г. Курску); ИНН - 462 901 66 83 ; КПП - 463 201 001; ОКАТО - 384 010 000 00; р/с - 401 018 106 000 000 100 01; БИК - 043 807 001; Код БК – 188 116 900 400 460 001 40; ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области г. Курск. (идентификатор 18№).

Разъяснить Самохиной А.В. положения ч.1 ст. 32.2 КоАП РФ, в соответствии с которыми административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 настоящего Кодекса.

Постановление может быть обжаловано в Курский областной суд, через Ленинский районный суд г. Курска в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья