Самойленко Сергей Прокофьевич

УИД 61RS0010-01-2022-003093-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2022 по исковому заявлению Самойленко С. П. к администрации г. Батайска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Самойленко С. П. обратился в суд с иском к администрации г. Батайска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец в обоснование иска указал, что он является собственником домовладения по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти бабушки Самойленко Е. М..

Наследственное имущество состояло из жилого дома жилой площадью 21,4 кв.м, кухни планкованной, кухни саманной, кухни кирпичной, сараев, уборной, ограждения, которые расположены на земельном участке площадью 1291 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на домовладение по <адрес> г. Батайска было зарегистрировано в установленном законом порядке, тогда еще в БТИ г. Батайска, ДД.ММ.ГГГГ.

По данным БТИ г. Батайска жилой дом площадью 21,4 кв.м. значился как лит. «А». В этом жилом доме истец проживал с 1984 года, то есть с момента его приобретения Самойленко Е.М., которая его купила для истца.

Поскольку жилой дом лит. «А» являлся ветхим, фактически пришел в негодность, то для улучшения жилищный условий за свои личные средства и своими силами, истец переоборудовал в 1984-1985 году летнюю саманную кухню лит. «Б» 1963 года постройки в жилой дом лит «Б» жилой площадью 20,1 кв.м., обложил дом ...

...лит. «Б» кирпичом. Одновременно в том же году пристроил к жилому дому лит. «Б» пристройку лит. «Б-1» площадью 22,3 кв.м., и газифицировал жилой дом лит. «Б,Б-1» общей площадью 43,1 кв.м., а также оборудовал в доме водопровод, установил ванну и унитаз.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б.Б-1» самовольным строением не является, значится 1986 года постройки (то есть год постройки указан был видимо на период посещения работника БТИ г. Батайска для регистрации текущих изменений), однако почему этот жилой дом не был указан в справке для нотариуса при получении им свидетельства о праве на наследство, истцу не известно. Ввиду юридической неграмотности и молодого возраста, в то время истец на это внимания не обратил. Соответственно в свидетельстве о праве на наследство был указан только жилой дом лит »А».

Поскольку жилой дом лит. «Б.Б-1» на день смерти Самойленко Е.М. уже был построен и благоустроен (газифицирован, проведен водопровод, установлено сантехническое и газовое оборудование), то данный жилой дом также перешел истцу по праву наследства после смерти наследодателя.

Жилой дом лит «А» Самойленко С.П. снес ввиду того, что он полностью пришел в негодность и разрушился, соответствующие сведения были внесены в Управление Росреестра по <адрес>.

Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером 61:46:0012104:1646 составляет 1291+\-13 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены.

На данном земельном участке расположен жилой дом лит «Б,Б-1» общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Обратившись с заявлением в КУИ г. Батайска о предоставлении в собственность бесплатно этого земельного участка письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в этом было отказано со ссылкой на то, что наследственный жилой дом лит «А» с кадастровым номером № был снесен, а документы на жилой дом лит «Б,Б-1» с кадастровым номером № отсутствуют.

Между тем, из свидетельства о праве на наследство на имя Самойленко С.П. следует, что наследодатель Самойленко Е. М. приобрела домовладение по <адрес> г. Батайска, расположенное на земельном участке площадью 1291 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полагает, что имеет право на получение земельного участка площадью 1291 к.м. по адресу <адрес> в собственность бесплатно.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Б.Б-1» общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и право собственности на земельный участок общей площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Истец Самойленко С.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела №, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что Самойленко С.П. является собственником домовладения по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Самойленко Е. М., зарегистрированного в МУП БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состояло из жилого дома жилой площадью 21,4 кв.м., кухни планкованной, кухни саманной, кухни кирпичной, сараев, уборной, ограждения, которые расположены на земельном участке площадью 1291 кв.м.

В данном жилом доме Самойленко С.П. проживал с момента его приобретения - с 1984 года.

Как усматривается из материалов дела и искового заявления, жилой дом лит. «А» являлся ветхим, фактически пришел в негодность, то для улучшения жилищный условий за свои личные средства и своими силами, Самойленко С.П. переоборудовал в 1984-1985 году летнюю саманную кухню лит. «Б» 1963 года постройки в жилой дом лит «Б» жилой площадью 20,1 кв.м., обложил дом лит. «Б» кирпичом. Пристроил к жилому дому лит. «Б» пристройку лит. «Б-1» площадью 22,3 кв.м., и газифицировал жилой дом лит. «Б,Б-1» общей площадью 43,1 кв.м., а также оборудовал в доме водопровод, установил ванну и унитаз, что подтверждается данными технического паспорта МУП БТИ г. Батайска.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б.Б-1» самовольным строением не является, значится 1986 года постройки.

Вместе с тем, жилой дом лит. «Б.Б-1» не указан в справке для нотариуса при получении Самойленко С.П. свидетельства о праве на наследство.

Поскольку жилой дом лит. «Б.Б-1» на день смерти Самойленко Е.М. уже был построен и благоустроен (газифицирован, проведен водопровод, установлено сантехническое и газовое оборудование), что следует из представленных суду документов, данный жилой дом перешел истцу по праву наследства после смерти наследодателя.

Также установлено, что жилой дом лит «А» был снесен, соответствующие сведения были внесены в Управление Росреестра по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за Самойленко С.П. право собственности на жилой дом лит. «Б.Б-1» общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Кроме того, суд полагает необходимым признать за Самойленко С.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № составляет 1291+\-13 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены.

На данном земельном участке расположен жилой дом лит «Б,Б-1» общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Обратившись с заявлением в КУИ г. Батайска о предоставлении в собственность бесплатно этого земельного участка письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в этом было отказано со ссылкой на то, что наследственный жилой дом лит «А» с кадастровым номером № был снесен, а документы на жилой дом лит «Б,Б-1» с кадастровым номером № отсутствуют.

Между тем, из свидетельства о праве на наследство на имя Самойленко С.П. следует, что наследодатель Самойленко Е. М. приобрела домовладение по <адрес> г. Батайска, расположенное на земельном участке площадью 1291 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Самойленко С. П. право собственности на жилой дом лит. «Б.Б-1» общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Самойленко С. П. право собственности на земельный участок общей площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.