Самойлик Елена Викторовна

Дело № 2-1579/2012

Р Е Ш Е Н И Е

26 марта 2012 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи: Александриной С.В., при секретаре: Рощиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3. обратились в суд с иском к ОАО «Волгоградский завод ЖБИ № 1» о признании права собственности, указывая, что между ними и ответчиком был заключен договор № 221 об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Застройщик ОАО «Волгоградский завод ЖБИ № 1» привлекал денежные средства Участника долевого строительства ФИО4 Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, количество комнат 2, площадь 59,72 кв.м, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора заключенного между сторонами, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Участнику объект долевого строительства. Участники долевого строительства в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В одном из пунктов договора определен срок окончания строительства 4 квартал 2010 года (пункт 8.3). Дополнительными соглашениями к договору № 221 от 17 августа 2010 года внесены изменения: срок передачи объект...

...а долевого строительства Застройщиком выступает 1 квартал 2011 года, адрес строящегося многоквартирного дома меняется на <адрес>

Все принятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме. Цена, определенная договором в размере <данные изъяты> (два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч сто пятьдесят шесть) рублей уплачена ответчику своевременно и в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, действий, направленных на выполнение принятых на себя обязательств, не осуществил, долю в строящемся доме в виде квартиры истцам не передал.

Просят признать за ними право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде жилого помещения (квартиры) № 151 расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: квартал 37602, мкр.131 Дзержинского района, дом № 2) <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ №1», временный управляющий ОАО «ВЗ ЖБИ №1» ФИО6 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ….» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 марта 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 4 названной статьи, если земельный участок, отведенный для создания недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем, право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

По настоящему делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7В. (Участники долевого строительства) и ОАО «ВЗ ЖБИ №1» (Застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья. В соответствии с его условиями ОАО «ВЗ ЖБИ №1» привлекал денежные средства участника долевого строительства ФИО8

Объектом долевого строительства с учетом внесенных изменений являлось жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: квартал 37602, мкр. 131 Дзержинского района, дом № 2) <адрес>, количество комнат 2, площадь 59,72 кв.м., подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок окончания строительства указывался, с учетом изменений, 1 квартал 2011 года (л.д.8-22).

ФИО9 своевременно и полностью выполнили возложенную на них договором обязанность по оплате стоимости объекта в сумме <данные изъяты>два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч сто пятьдесят шесть) рублей. Таким образом, надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилья от 28 января 2008 года.

Судом также установлено, что в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - квартира № 151 существует в степени готовности, предусмотренной договором.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права, согласно ст. 12 ГК РФ, является его признание, в том числе в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Ответчик, со своей стороны действий, направленных на выполнение принятых, на себя обязательств не производит, доля в строящемся доме в виде квартиры истцу не передана.

Учитывая, что в нарушение ст.35 Конституции РФ истцы не имеют возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях, реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от оформления государственными учреждениями соответствующих документов, а также учитывая, что признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение не нарушит чьих-либо прав и интересов, суд находит их требования обоснованными и считает возможным признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО10 к ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> <адрес> по 1\2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Волгоградской области права собственности ФИО12 на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца через Дзержинский райсуд г. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2012 года.

Судья: С.В. Александрина