Самойлова Алина Анатольевна

дело № 11-1/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Семеновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца НОФ «Региональный оператор РБ» Круглей А.Р. на решение мирового судьи судебного участка №2 по Бирскому району и г.Бирск Республики Башкортостан от 24.09.2019 по гражданскому делу по иску НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Самойловой А.А. о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени

у с т а н о в и л:

НОФ «Региональный оператор» РБ» обратился в суд с иском к Самойловой А.А. о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С октября 2014 года выставлены счета на оплату взносов на капитальный ремонт, которые не исполнены. На апрель 2019 года сумма задолженности составляет 23968,4 рублей. Просит взыскать с Самойловой А.А. сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 19527,02 рубля, пени - 4441,38 рублей за период с февраля 2015 года по апрель 2019 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 по Бирскому району и г.Бирск от 24.09.2019 исковые требования НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» удовлетворены частично: с Самойловой А.А. взыскана сумма долга по оплате взносов на ка...

...питальный ремонт за период с мая 2018 года по апрель 2019 года в размере 4623,84 рубля, пени в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 919,05 рублей.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что мировым судом незаконно снижен размер взносов и уменьшена сумма пени.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ, поскольку к участию в деле не была привлечена бывший собственник квартиры Кугубаева Л.М., т.е. дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в соответствии с п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.1,2,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.Аналогичные положения закреплены в п. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

В Республике Башкортостан создан НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

Постановлением Правительства РБ от 27.12.2017 № 625 «О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 02.06.2014 № 245 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Судом установлено, что Самойловой А.А на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кугубаевой Л.М.

Согласно расчету истца за период с октября 2014 года по апрель 2019 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № составляет 21192,5 рублей, Самойловой А.А. в мае 2018 года оплачено в размере 1665,58 рублей, т.е. неоплаченная задолженность составляет 19527 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено 6164,12 рублей.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, у него имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, доказательств обратного суду не представлено, то исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 13362,88 рублей с учетом оплаты задолженности в размере 6164,12 рублей.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты за спорный период взносов на капитальный ремонт, не имеется, соответственно не имеется оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности, возникшей в связи с неуплатой таких взносов.

Частью 3 ст.158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», согласно ч.2 ст.2 которого положения ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Исходя из изложенных выше нормативных положений, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, учитывая, что третье лицо Кугубаева Л.М. обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи не выполнила, то обязанность по уплате задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника жилого помещения по адресу: <адрес> несет новый собственник помещения, т.е. Самойлова А.А.

Ответчик в силу закона (ч. ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) был обязан вносить взносы на капитальный ремонт в спорный период.

Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из суммы основного долга, периода неисполнения обязательства, соотношения основного долга и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, не соответствующий последствиям неисполнения должником своего обязательства перед кредитором, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки за период в размере 4441,38 рублей является несоразмерной и подлежит снижению до 2000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в размере 712 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 2 по Бирскому району и г.Бирску Республики Башкортостан от 24.09.2019 отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с Самойловой А.А. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 13362,88 рублей, пени - 2000 рублей, государственную пошлину 712 рублей.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна.

Судья: Р.Н. Аюпова

Справка: мировой судья судебного участка № 2 по Бирскому району и г.Бирску РБ Мирхайдаров Р.Н.