Санеев Махмут Валиевич

№ 2-280/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла «18» апреля 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истцов Арутюнян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санеева М.В., А., Яхиной Л.М., действующей в интересах Я. к С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Санеев М.В. действующий в своих интересах и интересах А.., Яхина Л.М. действующая в интересах Я., <дата> рождения обратились в суд с иском к С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании требований указал, что с ... года они проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес> на основании решения правления колхоза К.

Колхоз «К.» бел реорганизован в ЗАО «К.», которое в ... году признано банкротом и ликвидировано.

Данная квартира выделялась истцам для проживания, так как Санеев М.В. работал в колхозе «К.». В настоящее время они желают оформить квартиру в собственность, но не имеют такой возможности, так как ЗАО «К.» ликвидировано, а в муниципальную собственность квартиру не передали.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1992 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Просят суд признать право собственности по 1/3 доле за Санеевым М.В., А., Я. на ... квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, литер А, поле...

...зной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.метра инвентаризационной стоимостью ... рублей, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Арутюнян Л.А., действующая по ордеру полностью поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что квартира предоставлялась семье Санеева М.В.. Его супруга Санеева А.М. не желает получать в собственность квартиру. В приватизации желают участвовать истец, А. и А. В квартире проживают с ... года. ЗАО «К.» обанкротилось. Документы на квартиру не сохранились, в собственность муниципалитета квартиру не передали. Раньше они платили квартплату, потом перестали.

Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава С. представил в суд заявление о согласии с требованиями и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Санеев М.В., действующий в своих интересах и интересах А., Яхина Л.М., действующая в интересах Я.. и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Санеева З.К. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, дом литер А в домовладении <адрес> не зарегистрировано за субъектом права. Домовладение заключается в ... квартире в двухквартирном жилом доме, полезная площадь ... кв.м., жилая ... кв.м., инвентаризационная стоимость ... руб.

Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по картотеке предприятия ... филиала за Санеевым М.В. домовладения (приватизированной квартиры) в <адрес> не значится. Право бесплатной приватизации не использовалось.

Согласно справке выданной администрацией МО ... сельсовет <адрес> в состав семьи Санеева М.В. входит и совместно с ним проживают Санеева З.К., А., <дата> рождения, Яхина Л.М., Я., <дата> рождения с ... года.

В соответствии со справкой администрации МО ... сельсовет <адрес> от <дата> после реорганизации колхоза К. квартира, находящаяся по адресу: <адрес> которой проживает Санеев М.В. в муниципальную собственность администрации муниципального образования ... сельсовет не была передана, на балансе не состоит.

Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> ... свидетельствует об отсутствии информации об объекте: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира № ... в доме <адрес> предоставлена семье Санеева М.В. в ... году на основании решения правления колхоза «К.», то есть до 01.03.2005 года, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, истцы вправе приватизировать указанную квартиру.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче квартиры в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем квартиры обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как указано выше, в квартире <адрес> проживают Санеев М.В., А., Санеева З.К., Яхина Л.М., Я., следовательно, они все вправе получить спорную квартиру в собственность. Санеева З.К. и Яхина Л.М. не желают получать квартиру в собственность. Яхина Л.М. действует в интересах Я.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Санеев М.В. и А.., Я. не использовали право на приватизацию жилья на территории <адрес>, данный факт не оспаривает ответчик.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что Санеев М.В. и А., Я., проживая в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, имеют право на приватизацию спорной квартиры.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика квартиры <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв. метров, жилую – ... кв. метра.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Санеева М.В. в своих интересах и интересах А.., и Яхиной Л.М., действующей в интересах Я. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санеева М.В. действующего в своих интересах и А., Яхиной Л.М., действующей в интересах Я. удовлетворить.

Признать за Санеевым М.В.,<дата> года рождения, А., <дата> года рождения, Я., <дата> года рождения право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на ... квартиру № ... Литер ... % износа, полезной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.метра, расположенную в двухквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 23.04.2013 года.

Судья Е.Г.Поротько

Решение суда вступило в законную силу 24.05.2013 года.