Сангаджиев Сергей Мендяевич

Дело № 2-583/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Орусовой И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Сангаджиеву С.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением Администрации г. Элисты от 31 мая 2013 г. № 1751 Сангаджиеву С.М. предоставлен земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного постановления между Администрацией г. Элисты и Сангаджиевым С.М. был заключен договор аренды участка от 15 мая 2014 г. №457/2014 сроком с 31 мая 2013 г. по 30 мая 2017 г. По условиям Договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Однако в нарушение условий договора Сангаджиевым С.М. арендная плата за пользование участком не оплачивалась с 20 июля 2013 г. по третий квартал 2016 г., в результате чего по состоянию на 29 октября 2016 г. образовалась задолжен...

...ность по арендной плате за период с 20 июля 2013 г. по третий квартал 2016 г. в размере <данные изъяты> (основной долг), пени – <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты>

Министерством в адрес Сангаджиева С.М. 03 ноября 2016 г. за №БЛ-06/7037 направлялось уведомление о наличии задолженности по арендной плате вместе с предложением расторгнуть договор.

Просит взыскать с Сангаджиева С.М. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 15 мая 2014 г. №457/2014 в размере <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты от 15 мая 2014 г. №457/2014, заключенный между Администрацией г. Элисты и Сангаджиевым С.М.; обязать Сангаджиева С.М. передать земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в адрес Министерства по земельным и имущественным отношениям РК.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Джамбинов Н.О. заявленные требования поддерживал, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сангаджиев С.М., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Как было установлено судом, постановлением Администрации г. Элисты от 31 мая 2013 г. № 1751 Сангаджиеву С.М. предоставлен земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления между Администрацией г. Элисты и Сангаджиевым С.М. был заключен договор аренды участка от 15 мая 2014 г. №457/2014 сроком с 31 мая 2013 г. по 30 мая 2017 г. По условиям Договора Сангаджиев С.М. обязался вносить арендную плату за право пользования участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (п. 2.1 Договора). Также договором предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению 1 (п. 2.2 Договора). Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.9 Договора). В приложении 1 к Договору аренды земельного участка указано, что общая сумма ежеквартальных арендных платежей составляет <данные изъяты>

На основании п.1 ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» и Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимися в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно исковому заявлению, обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка Сангаджиевым С.М. надлежащим образом не исполняются. Задолженность Сангаджиева С.М. по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 15 мая 2014 г. №457/2014 составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с Сангаджиева С.М. арендную плату за период с 20 июля 2013 г. по третий квартал 2016 г. в указанном размере.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 6.4 Договора аренды земельного участка №457/2014 от 15 мая 2014 г., при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

При таких обстоятельствах с Сангаджиева С.М. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка №457/2014 от 15 мая 2014 г. по состоянию на 29 октября 2016 г. в размере <данные изъяты>

Обсуждая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от №457/2014 от 15 мая 2014 года, суд исходит из следующего.

Аренда земельного участка в силу п.1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно подп. 3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутом судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Как видно из материалов дела, истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды. Уведомление Сангаджиевым С.М. получены.

Так как п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в направленных Сангаджиеву С.М. уведомлениях не содержалось, что лишило Сангаджиева С.М. возможности урегулировать данный спор с истцом во внесудебном порядке.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таком положении, исходя из представленных доказательств, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в части расторжении договора аренды земельного участка от 15 мая 2014 г. №457/2014 подлежит оставлению без рассмотрения.

Требование Министерства обязать Сангаджиева С.М. передать Министерству по акту приема-передачи спорный земельный участок является производным от требования расторгнуть договор аренды земельного участка, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Взыскать с Сангаджиева С.М. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка №457/2014 от 15 мая 2014 года в размере <данные изъяты>. (основной долг), пени – <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты>

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Сангаджиеву С.М. в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения.

В остальной части иска Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г. Оляхинова.

Дело № 2-583/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13 февраля 2017 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Орусовой И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Сангаджиеву С.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Взыскать с Сангаджиева С.М. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №457/2014 от 15 мая 2014 года в размере <данные изъяты>. (основной долг), пени – <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты>.

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Сангаджиеву С.М. в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения.

В остальной части иска Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г. Оляхинова.