Сангаджиева Микя Михайловна

Дело № 2-2479/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Сангаджигоряевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качканова Вячеслава Владимировича, Сангаджиевой Микя Михайловны, действующей также за своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о прекращении обязательства по договору ипотеки и снятии запрета,

установил:

Качканов В.В., Сангаджиева М.М., действующая также за своих несовершеннолетних детей ФИО13., ФИО14., обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра по РК).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 11.08.2016г. они приобрели у Сангаджиева М.Н. в общую долевую собственность квартиру общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи данная квартира сторонами была оценена на сумму 2 000 000 руб., из которых 1 546 974 руб. уплачены из собственных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 453 026 руб. уплачена в порядке погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ-УПФ России по г.Элисте от 17...

Показать ещё

....09.2014г., на счет Сангаджиева М.Н.

Согласно дополнительному соглашению от 13.06.2017г. к договору купли-продажи от 11.08.2016г. денежные средства в размере 453 026 руб. были перечислены на счет Сангаджиевой В.С. з

18.08.2016г. Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру.

Также в отношении приобретенного имущества установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (государственная регистрации за №.

Условия договора купли-продажи истцами исполнены в полном объеме в установленные сроки, денежные средства в размере 1 546 974 руб. были уплачены до подписания договора, оставшаяся часть в размере 453 026 руб. была уплачена в порядке погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ-УПФ России по г.Элисте от 17.09.2014г., на счет Сангаджиевой В.С.

Однако, в связи со смертью Сангаджиева М.Н., умершего 16.07.2017г., истцы лишены возможности для обращения с заявлением о снятии ограничений (обременений) на недвижимость и погашении регистрационной записи об ипотеке).

Основываясь на вышеизложенном, истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона по договору купли-продажи от 11.08.2016г. в отношении квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенному между Сангаджиевым М.Н. и Сангаджиевой М.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13., ФИО14., и Качкановым В.В.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации залога в силу закона по договору купли-продажи квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Качканов В.В., Сангаджиева М.М., действующая также за своих несовершеннолетних детей ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Ответчик Сангаджиева В.С. исковые требования признала, пояснила, что последствия признания иска ей известны и поняты.

Представитель ГУ-УПФ РФ в г.Элисте Даваева К.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст.491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 18.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 ФЗ от 18.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы Качканов В.В. и Сангаджиева М.М. состоят в зарегистрированном браке с 12.07.2003г., что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС РК 10.07.2017 г. От данного брака имеют двоих детей: сына ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

11.08.2016г. между истцами и Сангаджиевым М.Н. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи данная квартира сторонами была оценена на сумму 2 000 000 руб., из которых 1 546 974 руб. уплачены полностью. из собственных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 453 026 руб. уплачена в порядке погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ-УПФ России по г.Элисте от 17.09.2014г., на счет Сангаджиева М.Н.

Согласно п.11 договора право общей долевой собственности на данную квартиру переходит равными долями по <данные изъяты> Сангаджиевой М.М., ФИО13., ФИО14 и Качканову В.В. с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по РК.

Дополнительным соглашением от 13.06.2018г. в п.4 договора купли-продажи от 11.08.2016г. внесены изменения, в соответствии с которыми денежные средства в размере 453 026 руб. были перечислены на счет Сангаджиевой В.С.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2016г. Сангаджиева М.М., ФИО13 ФИО14 и Качканов В.В. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На квартиру наложено ограничение (обременение) в виде ипотеке в силу закона в пользу Сангаджиева М.Н. на срок с 18.08.2016г. по 18.11.2016г., что подтверждается наличием записи № от 18.08.2016г.

16.07.2017г. Сангаджиев М.Н. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС РК 18.07.2017 г..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.02.2018г. наследником по закону имущества Сангаджиева М.Н., умершего 16.07.2017г., является его супруга Сангаджиева В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик по делу).

Установлено, что стоимость квартиры в размере 2 000 000 руб. истцами оплачена в полном размере: денежные средства в размере 1 546 974 руб. были уплачены из собственных средств до подписания договора, оставшаяся часть в размере 453 026 руб. была уплачена в порядке погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ-УПФ России по г.Элисте от 17.09.2014г., на счет ответчика Сангаджиевой В.С.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № выданного ГУ-УПФ России по г.Элисте Сангаджиевой М.М. 18.08.2014 г., письмом УПФ России по г.Элисте в адрес Снгаджиевой М.М. от 20.07.2018г. за исх.№11/2853 о перечислении Сангаджиевой М.М. средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, справкой УПФ России по г.Элисте от 18.07.2-018г. за №1301 о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала, распиской Сангаджиевой В.С. от 19.07.2018г. о получении денежных средств в размере 453 026 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по вышеуказанному адресу, и сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что об исполнении истцами обязательства по оплате за приобретаемую квартиру в полном объеме и надлежащим образом по договору купли-продажи от 11.08.2016г. Доказательств обратного суду не представлено.

Однако, в связи со смертью Сангаджиева М.Н., умершего 16.07.2017г., истцы лишены возможности для обращения с заявлением о снятии ограничений (обременений) на недвижимость и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Регистрация ипотеки в пользу Сангаджиева М.Н. нарушает право собственности истцов, создает препятствия для осуществления принадлежащих им прав, в том числе и право на распоряжение объектом недвижимого имущества

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки (залога в силу закона), обеспечивающее вышеуказанную сделку (договор купли-продажи квартиры от 11.08.2016г.), подлежит признанию отсутствующим, ввиду его прекращения в соответствии с п.1 с.1 ст.352 ГК РФ, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки за № от 18.08.2016г.

Таким образом, заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Сангаджиевой М.М. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, понесенные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сангаджиевой Микя Михайловны удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку (залог в силу закона), установленное договором купли-продажи квартиры от 11.08.2016г., заключенного между Сангаджиевым М.Н. и Сангаджиевой М.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО13 ФИО14 и Качкановым В.В., в пользу Сангаджиева Михаила Намтуевича, в отношении квартиры, общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ввиду ее прекращения, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия погасить соответствующие записи в ЕГРП о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры, общей площадью 62 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, за № от 18.08.2016г.

Взыскать с Сангаджиевой Валентины Саранговны в пользу Сангаджиевой Микя Михайловны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов

Свернуть