Санин Денис Андреевич

Копия Дело ...

Строка 2.184

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о произведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о произведении государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого ответчик передает в собственность истца, а истец принимает и обязуется оплатить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый ..., общая площадь 58,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ..., пом. 2Н. (далее по тексту - Нежилое помещение).

Нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ... N ... на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Истец и ответчик согласовали общую стоимость нежилого помещения в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей 00 коп.

... в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к Договору купли-продажи нежилого помещения от ... ответчик передал истцу нежилое помещение, технический паспорт, правоустанавливающие документы, ключи от запорных устройств входной двери в помещение, здание. Истец произв...

...ел осмотр нежилого помещения. Претензий истец и (или) ответчик друг к другу не имели.

... в соответствии с распиской о передаче денежных средств к Договору купли-продажи нежилого помещения от ... истец передала ответчику денежные средства в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей 00 коп. в качестве оплаты за нежилое помещение. Претензий истец и (или) ответчик друг к другу не имели.

В соответствии с п. 4.1.2., 4.2.3. Договора купли-продажи нежилого помещения от ... истец и ответчик должны представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение до ...

Однако ответчик по настоящее время неправомерно уклоняется от государственной регистрации прав на недвижимость по Договору купли-продажи нежилого помещения от ..., документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость со стороны ответчика не представлены.

Управление Росреестра по ... было отказывает истцу в осуществлении регистрационных действий, в том числе по причине отсутствия заявления ответчика о переходе права собственности на объект недвижимости и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ... г.р., место рождения ... на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый ..., общая площадь 58,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ..., пом. 2Н на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенному между ФИО1, ... года рождения, место рождения: ... и ФИО2, ... г.р., место рождения ...

Далее истец требования уточнила, просила обязать ФИО1 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый ..., общая площадь 58,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ..., пом. 2Н на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, согласно письменному заявлению ходатайствовала о рассмотрения гражданского дела без своего участия, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, удовлетворению исковых требования не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого ответчик передает в собственность истца, а истец принимает и обязуется оплатить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый ..., общая площадь 58,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ..., пом. 2Н. (далее по тексту - Нежилое помещение).

Нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ... N ... на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Согласно п. 2.1. Договора стоимость нежилого помещения составляет 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей и является окончательной

... на основании акта приема-передачи нежилого помещения к Договору купли-продажи нежилого помещения от ... ответчик передал истцу нежилое помещение, технический паспорт, правоустанавливающие документы, ключи от запорных устройств входной двери в помещение, здание, а истец в свою очередь произвел осмотр нежилого помещения. Претензий стороны друг к другу не имели.

... в соответствии с распиской о передаче денежных средств к Договору купли-продажи нежилого помещения от ... истец передала ответчику денежные средства в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей 00 коп. в качестве оплаты за нежилое помещение. Претензий стороны друг к другу не имели.

Данными документами подтверждается факт передачи ответчиком истцу нежилого помещения и факт оплаты истцом стоимости нежилого помещения.

Согласно пояснениям истцовой стороны, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из изложенного, учитывая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый ..., общая площадь 58,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ..., пом. 2Н на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья Е.В. Фахрутдинова