Санкина Нина Семеновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Афанасьевой О.В.,

с участием истцов Восканян Р.А., Восканяна Л.Т., Восканяна Т.Л., Восканяна А.Л., Восканян О.Л.,

представителя истца Восканян Р.А. по доверенности Попкова С.К.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Шерниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2262/2019 по иску Восканян Р.А., Восканяна Л.Т., Восканяна Т.Л., Восканяна А.Л., Восканян О.Л. к администрации МО Богородицкий район, Санкину А.Н., Санкиной Н.С. об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей квартире,

установил:

Восканян Р.А., Восканян Л.Т., Восканян Т.Л., Восканян А.Л., Восканян О.Л. обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, Санкину А.Н., Санкиной Н.С. об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей квартире.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры № в двухквартирном жилом <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с СПК п/з «<данные изъяты>» и свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Д...

...Д.ММ.ГГГГ году, о чем ими получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Квартира № состоит из следующих помещений: в лит<данные изъяты> - коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, а также лит. <данные изъяты> - веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Собственниками квартиры № № являются ответчики Санкин А.Н., Санкина Н.С.

Принадлежащая истцам квартира имеет отдельные вводы газа, электроэнергии, водоснабжения. Истцы на свои средства содержат квартиру № №, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Производят ремонт и замену проходящих в негодность конструктивных элементов за свой счет, т.е. полагают, что по факту владеют и пользуются частью жилого дома.

Земельный участок по указанному адресу надлежащим образом не оформлен.

В настоящее время они желают оформить в собственность земельный участок для эксплуатации и обслуживания их части дома (квартиры №№ для чего обратились в администрацию МО Богородицкий район, а также в администрацию МО Бахметьевское Богородицкого района, где им разъяснили, что необходимо перевести квартиру в часть жилого дома, оформить надлежащим образом права на часть дома, а затем уже возможно будет оформить земельный участок под данной частью дома в собственность.

Кроме то указали, что поскольку при передаче квартиры в совместную собственность истцов СПК п/з «<данные изъяты>» не были определены доли на жилое помещение, то считают, что их доли должны быть признаны равными, и определены по <данные изъяты> доле за каждым.

На основании изложенного истцы просят суд определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, равными, по <данные изъяты> доли за каждым; признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей <адрес>, по плану: в лит. <данные изъяты>: коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, а также лит. <данные изъяты> - веранды площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истцы Восканян Р.А., Восканян Л.Т., Восканян Т.Л., Восканян А.Л., Восканян О.Л., представитель истца Восканян Р.А. по доверенности Попков С.К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерникова Д.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Санкина А.Н., Санкина Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истцов, представителя истца Восканян Р.А. по доверенности Попкова С.К., представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Шерникову Д.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются участниками совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира была передана в совместную собственность истцов (без определения долей) на основании договора передачи СПК п/з «<данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о регистрации договора передачи, выданного МО г. Богородицк и Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право совместной собственности истцов на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между сторонами соглашение о распределении долей в общем имуществе отсутствует.

Порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности, предусмотрен положениями ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено Восканян Р.А., Восканяном Л.Т., Восканяном Т.Л., Восканяном А.Л., Восканян О.Л. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность, при приватизации квартиры доли собственников определены не были, соглашение сторон об определении долей отсутствует, то суд приходит к выводу, что по требованию истцов надлежит признать их доли в праве собственности на указанное спорное жилое помещение равными, определив их по <данные изъяты> доле за каждым.

Разрешая заявленные исковые требования Восканян Р.А., Восканяна Л.Т., Восканяна Т.Л., Восканяна А.Л., Восканян О.Л. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей принадлежащей им квартире, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то, что квартира, принадлежащая им, является изолированной частью одноэтажного жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, имеет отдельные газовый и электрический вводы, независимую систему водоснабжения, используемые только жильцами квартиры № в каждую квартиру имеется отдельный вход, нет общих помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Восканян Р.А., Восканян Л.Т., Восканян Т.Л., Восканян А.Л., Восканян О.Л. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического учета квартира № № состоит из следующих помещений: по плану в лит. <данные изъяты>: кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты>. м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты>. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, коридора, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м. всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.

Квартира № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м находится в общей совместной собственности Санкина А.Н., Санкиной Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, данными из ЕГРН.

Дом по указанному адресу состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, перегородки, чердачные перекрытия, следовательно, данный дом является многоквартирным.

Истцы и их представитель в судебном заседании пояснили, что принадлежащая им квартира № и квартира № № принадлежащая ответчикам Санкиным, находятся под общей крышей, имеют общий чердак, фундамент.

Как усматривается из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> у <адрес> один цокольный газовый ввод, от него выходят два отдельных ввода в квартиры № № и №.

Согласно данным технической инвентаризации (технического учета) <адрес> является многоквартирным жилым одноэтажным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам Восканян Р.А., Восканяну Л.Т., Восканяну Т.Л., Восканяну А.Л., Восканян О.Л., а также жилое помещение дома, принадлежащее ответчикам Санкину А.Н., Санкиной Н.С., зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Квартира, собственниками которой являются истцы, не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права и представленных доказательств статус принадлежащих истцам и ответчикам жилых помещений определяется как квартиры.

В силу изложенного доводы истцов о том, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход, а единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорного жилого помещения к квартире, нарушения прав собственников другой квартиры отсутствуют, суд не может отнести к числу состоятельных.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы сослались на то, что они лишены возможности оформить в собственность земельный участок, прилегающий к спорному жилому дому, поскольку он имеет статус многоквартирного жилого дома, в то время как, по мнению истцов, принадлежащая им квартира является изолированной частью жилого дома.

Между тем ссылка истцов на невозможность получения в собственность земельного участка, на котором расположено помещение, не может являться основанием для удовлетворения заявленных ими исковых требований.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с и. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 01.03.2005 года, (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 названного Закона).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Самостоятельной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Поскольку истцы Восканян Р.А., Восканян Л.Т., Восканян Т.Л., Восканян А.Л., Восканян О.Л. в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, их доводы о том, что квартира со своими техническими характеристиками является изолированной частью жилого дома, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, доказательствами не подтверждены, наличие в доме общих элементов имущества (фундамента, стены, крыши, перекрытий и перегородок) не опровергнуто, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Восканян Р.А., Восканяна Л.Т., Восканяна Т.Л., Восканяна А.Л., Восканян О.Л. к Санкину А.Н., Санкиной Н.С., администрации муниципального образования Богородицкий район об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей совместной собственности Восканян Р.А., Восканяна Л.Т., Восканяна Т.Л., Восканяна А.Л., Восканян О.Л. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, равными - по <данные изъяты> доле за каждым.

В удовлетворении исковых требований Восканян Р.А., Восканяна Л.Т., Восканяна Т.Л., Восканяна А.Л., Восканян О.Л. к Санкину А.Н., Санкиной Н.С., администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей квартире, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2019 г.

Председательствующий