Садилов Кирилл Григорьевич

Дело № 2-2333/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 20 ноября 2024 года Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

с участием прокурора Савченко Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Кудашову А.В., Кудашовой М.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.У.А., Садилову К.Г., Садилову И.Г. об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, снятии запрета регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Кудашову А.В., Кудашовой М.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.У.А., Садилову К.Г., Садилову И.Г. об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, снятии запрета регистрационных действий, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) ответчикам. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4528 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 5-МВК/З, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 17.11.2023 № 7397 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления № 160-11535 от 21.11.2023 о необходимости определения способа изъятия недвижимости. 23.11.2023 на приеме в Управлении Кудашовой М.Е. подано заявление о предоставлении по соглашению об изъятии недвижимости для муниципал...

Показать ещё

...ьных нужд выплату возмещения за изымаемое жилое помещение с соответствующим согласием всех собственников жилого помещения. Подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным по причине наличия запрета на регистрационные действия. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом ООО «Практик комфорт» № 1214/2023 от 24.11.2023 составляет 1219000 руб., т.е. по 243800 руб. каждому собственнику. Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственников путем выкупа и выплаты возмещения в размере 243800 руб. каждому собственнику. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять запреты регистрационных действий, наложенные судебными приставами-исполнителями.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Гордиенко Н.Х. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще, при просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывал, что в отчете оценщика от 26.09.2024 включены расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки связанные с поиском и оформлением жилого помещения в аренду. Данные убытки не могут быть взысканы с истца, поскольку ответчикам предоставлено для проживания на основании договора социального найма жилое помещение по адресу: г.Норильск, ул.Строительная, дом 24, кв.6, и они не нуждаются в аренде жилья.

Ответчик Кудашова М.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кудашовой У.А., в судебном заседании пояснила, что согласна с размером компенсации, установленной экспертами. В спорном жилом помещении никто не проживает, поскольку проживать там невозможно. Все суммы, указанные в заключении эксперта, подлежат взысканию, в том числе суммы по аренде жилья, поскольку если Управление жилищного фонда Администрации города изымает жилое помещение, оно должно заплатить за все.

Ответчик Кудашов А.В. в судебном заседании пояснил, что согласен с заявленными требованиями, но просит установить размер компенсации определенный в ходе проведения судебной экспертизы.

Ответчики Садилов К.Г., Садилов И.Г., представитель третьего лица ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора Савченко Н.К., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кудашову А.В., Кудашовой М.Е., Садилову И.Г., Садилову К.Г., несовершеннолетней К.У.А. (по 1/5 доли в праве каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4528 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 №5-МВК/З многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Норильска от 17.11.2023 № 7397 земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанного многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения ( ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.( ч.6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из приведенных выше норм следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует обязательного соблюдения предварительной процедуры, установленной ч.ч. 4 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обратиться в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

23.11.2023 Садилов И.Г., Садилов К.Г., Кудашова М.Е., действующая в своих интересах и интересах К.У.А., обратились Управление жилищного фонда г.Норильска с заявлением о предоставлении по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за жилое помещение по адресу: <адрес>, выплату возмещения.

Кудашову А.В. с указанным заявлением не обратился.

Согласно отчету ООО «Практик Комфорт» № 1214/2023 от 24.11.2023 об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 21,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1219000 руб.

Управлением жилищного фонда г.Норильска было составлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым определена сумма в возмещение за изымаемое жилое помещение, рассоложенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием дома аварийным - 1219000 руб., в том числе каждому из сособственников по 432800 руб.

Таким образом, истец, направляя ответчикам уведомление, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, требования предъявляемые ст. 32 ЖК РФ выполнил в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, определяющей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и на основании представленных доказательств суд признает, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков, к которыми не было достигнуто соответствующего соглашения.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку ответчики были не согласны с рыночной стоимостью изымаемой квартиры, исходя из стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Практик Комфорт» № 1214/2023 от 24.11.2023, представленного истцом, определением суда от 24.06.2024 по ходатайству стороны ответчиков по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 296 от 26.09.2024:

- рыночная стоимость помещения жилого помещения по адресу: <адрес>, составила 1235920 руб.,

- размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимого имущества в связи с его изъятием, включающий: убытки, которые собственники понесут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, составляют 261200 руб.,

- стоимость компенсации собственника жилого помещения за непроизведенный ремонт составит 285133 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение и расчеты экспертов ООО «Экспертное бюро № 69», поскольку они отвечают требованиям законодательства. Заключение содержит описание исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в нем отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.

Сторона ответчика возражений против проведенной по делу судебной экспертизы не представила.

При этом, суд принимает во внимание, что определение ущерба ООО «Практик Комфорт» № 1214/2023 от 24.11.2023было произведено без фактического осмотра изымаемого жилого помещения и учета его состояния.

Определяя общий размер возмещения, за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему.

В экспертном заключении ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», убытки составили 261200 руб., в том числе: временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения - 184 000 руб., убытки связанные с переездом (съемное+ приобретенное жилье) - 10400 руб., поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг 4% от стоимости недвижимости) - 49437 руб., поиск другого жилого помещения для аренды (оплата риэлтерских услуг)- 15333 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение- 2000 руб.

При этом, суд считает правильным исключить из размера убытков в связи с изменением места проживания, указанных в заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» суммы связанные с арендой жилого помещения до переезда во вновь приобретаемое жилое помещение, поскольку ответчики не указывали, что им необходима аренда какого-либо жилого помещении в связи с переездом.

Кудашова М.Е. в судебном заседании поясняла, что просит взыскать убытки связанные с арендой жилья, поскольку в таком случае сумма больше, если Управление жилищного фонда Администрации города желает изъять жилое помещение, то должно заплатить за все.

При этом, ответчик Кудашова М.Е. поясняла, что в спорном жилом помещении никто не проживает.

Как следует из договора социального найма жилого помещения №1181 от 29.07.2013, Садиловой (Кудашовой) М.Е. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м. В указанное жилое помещение, с учетом дополнительного соглашения № к указанному договору социального найма, вселены: Кудашова М.Е., Садилов К.Г., Садилов И.Г., К.У.А., Кудашов А.В.

Ответчики Кудашова М.Е., Садилов К.Г., Садилов И.Г., К.У.А., Кудашов А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В судебных заседаниях ответчики поясняли, что фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,

В этой связи, суд исключает из размера убытков в связи с изменением места проживания сумму за временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184000 руб., убытки, связанные с переездом в арендованное жилье - 5200 руб., оплата услуг риэлтора для поиска помещения для аренды - 15333 руб.

Таким образом, общий размер возмещения, за изымаемое жилое помещение составляет 1577 690 руб., исходя из расчета: 1235920 руб. + 285133 руб. + 5200 руб. + 49437 руб.+ 2000 руб. = 1577 690 руб.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> в г. Норильске Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 №4528 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 №5-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит подлежат изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, у собственников Кудашовой М.Е., Садилова К.Г., Садилова И.Г., К.У.А., Кудашова А.В. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 15333 руб., то есть по 315538 руб. каждому сособственнику, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома № 11 по ул. Шахтерской г. Норильска, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение <адрес> от Кудашовой М.Е., Садилова К.Г., Садилова И.Г., К.У.А., Кудашова А.В. подлежат удовлетворению.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, следует, что в рамках исполнительного производства №-ИП от 30.01.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Норильску наложен запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пользу взыскателя ГУФССП России по Красноярскому краю.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Кроме того, судебный пристав исполнитель, в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе наложить арест на денежные средства из причитающейся ответчикам суммы возмещения за изъятое имущество.

В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей МОСП по г. Норильску в рамках исполнительного производства о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного недвижимого имущества.

Иск Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска направлен на приобретение в муниципальную собственность имущества, свободного от обременения, а ГУФСС России по Красноярскому краю, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, имея право на использование части выплачиваемых ответчикам денежных средств для погашения задолженности, самостоятельных требований об использовании части возмещения за изымаемое жилое помещение на погашение долга, не заявил.

Учитывая, что в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, требование о снятии ипотеки подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Норильского городского суда от 24.06.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика Кудашова А.В.

Как следует из квитанции от 04.07.2024, Кудашовым А.В. на депозитный счет Управления Судебного департамента перечислена сумма 25 000 руб.

Согласно счету на оплату №216 от 01.10.2024, стоимость экспертизы составила 30 000 руб.

ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» просит перечислить в его пользу стоимость проведенной судебной экспертизы в сумме 30 000 руб.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов, в том числе сумм, подлежащих выплате эксперту, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Как следует из материалов дела, Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения каждому собственнику в размере 243800 руб., всего 1219000 руб.

Не согласившись с указанной суммой в виду чрезмерно низкой цены, ответчиком Кудашовым А.В. в суде было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно заключению экспертов ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение составляет 1577 690 руб.

Таким образом, доводы ответчика о чрезмерном занижении истцом выкупной цены принадлежащего ответчикам жилого помещения, были подтверждены заключением эксперта.

Следовательно, в пользу ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» с истца подлежит взысканию оплата за проведение судебной экспертизы в размере 5000 руб.

Поскольку заключение проведенной по делу судебной экспертизы принято судом в качестве доказательств при разрешении спора по настоящему делу, суд приходит к выводу о выплате ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» денежной суммы в размере 25 000 руб., внесенных Кудашовым А.В. на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у Кудашова А.В. (паспорт №), Кудашовой М.Е. (паспорт №), К.У.А. (свидетельство о рождении №), Садилова К.Г. (паспорт №), Садилова И.Г. (паспорт №), квартиру, общей площадью 21,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу Кудашова А.В., Кудашовой М.Е., К.У.А., Садилова К.Г., Садилова И.Г. в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 577 690 руб., то есть по 315 538 руб. каждому.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Кудашову А.В., Кудашовой М.Е., К.У.А., Садилову К.Г., Садилову И.Г. возмещения в размере 1 577 690 руб., то есть по 315 538 руб. каждому.

Прекратить право собственности Кудашова А.В., Кудашовой М.Е., К.У.А., Садилова К.Г., Садилова И.Г. на 1/5 доли у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты Кудашову А.В., Кудашовой М.Е., К.У.А., Садилову К.Г., Садилову И.Г. денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения соответственно их доле.

Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по городу Норильску по исполнительному производству: №-ИП от 30.01.2023.

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в пользу ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» стоимость проведения судебной оценочной экспертизы в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024.

Свернуть