Сапыцкий Сергей Валерьевич

№2-2407/2021

24RS0056-01-2020-008355-48

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Егоровой Я,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапыцкого Сергея Валерьевича к ООО «Наутилус» о взыскании двойной суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сапыцкий Сергей Валерьевич обратился в суд с иском к ООО «Наутилус» о взыскании двойной суммы задатка.

Требования мотивировал тем, что 06.08.2020 между Сапыцким Сергеем Валерьевичем и ООО «Наутилус» заключено соглашение о задатке б/н от 06.08.2020, по условиям п. 1-5 которого:

ООО «Наутилус», является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Новая Панорама, <адрес> (договор), заключенного между застройщиком - АО «Сибагропромстрой»,

- в соответствии с договором участник обладает правом требования от застройщика предоставления объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> (строительный номер), в жилом <адрес>, расположенной на 21 этаже, общей проектной площадью квартиры - 79,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Новая панорама, 1.

- на момент заключения настоящего договора обязательства участника по оплате объекта долевого строительства, указанного в п.1 настоящего договора, исполнено полностью надлежащим образом,

участник уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставления вышеуказанного объекта в собственность в том объеме и на тех условия...

...х, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором;

уступка прав является возмездной, общая стоимость уступаемого права составляет 5 470 000 руб. и оплачивается приобретателем прав в следующем порядке: задаток 100 000 руб. приобретатель прав передает участнику в день подписания настоящего договора; 1 900 000 руб. приобретатель прав передает участнику за счет собственных средств, вдень подписания основного договора; 3 470 000 руб. приобретатель прав передает участнику за счет кредитных средств, после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю прав, участник предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета приобретателю прав на счет участник объекта недвижимости.

Стороны договорились заключить основной договор уступки права требования не позднее 21:09.2020 (п. 7 соглашения).

По условиям п. 8 соглашения участник обязан предоставить приобретателю прав до 21.09.2020 копии документов: договор участия в долевом строительстве, справку об оплате объекта, акт выполненных работ.

Все права и обязанности участника, предусмотренные договором в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, переходят приобретателю прав с момента подписания и государственной регистра договора уступки прав требования (п. 9 соглашения).

При досрочном расторжении настоящего договора по инициал участника, последний возвращает приобретателю прав сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключи Основного договора (согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Во исполнение указанного соглашения истцом уплачено ответчику 100 000 руб., что подтверждается распиской от 06.08.2020.

В срок, установленный соглашением для заключения основного договора уступки права требования, а именно не позднее 21.09.2020 (п. 7 соглашения указанный договор сторонами не заключен и в правой природе не существует.

Указанные обстоятельства обусловлены уклонением от подписания такого договора ответчиком. Ответчиком допущено, в том числе нарушение п.8 соглашения, не переданы истцу до 21.09.2020 копии документов: договора участия в долевом строительстве, справка об оплате объекта, акт выполненных работ.

Как стало известно истцу впоследствии, ответчик намеревался произвести отчуждение фактически не принадлежащего ему на дату заключения соглашен истцом права в отношении требования от застройщика предоставления объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> (строительный номер в жилом <адрес>, расположенной на 21 этаже, общей проектной площадью квартиры - 79,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Новая панорама. 1. Возможно по этим причинам ответчик и указал в соглашении cpoк, до которого стороны должны были заключить основной договор уступки и требования, полагая, что до указанной даты у него-ответчика такое право возникнет.

По заявленным требованиям 12.10.2020 ответчиком возвращено истцу только 100 000 руб., которые зачислены на личный счет истца, открытый в кредитном учреждении. При этом, 100 000 руб. представляют собой одинарную сумму задатка, фактически уплаченной истцом во исполнение соглашения.

Вместе с тем приведенные действия ответчика свидетельствуют о признании последним своей вины в уклонении от заключения основного договора уступки права требования, нарушении условий соглашения, следовательно, наличии оснований привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в обязанности уплатить истцу двойную сумму задатка.

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит: взыскать с ООО «Наутилус» в пользу Сапыцкого С.В.сумму задатка 100000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб., расходы за уплату госпошлины в размере 3200 руб.

В судебном заседании истец Сапыцкий С.В., поддержал исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Наутилус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, извещение возвращено в суд с отметкой почты «истечение срока хранения».

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429).

Из материалов дела следует, что 06.08.2020 года между ООО «Наутилус» и Сапыцким С.В. заключено соглашение о задатке участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого участник уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставления вышеуказанного объекта в собственность в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором.

Уступка прав является возмездной, общая стоимость уступаемого права составляет 5 470 000 руб. и оплачивается приобретателем прав в следующем порядке: задаток 100 000 руб. приобретатель прав передает участнику в день подписания настоящего договора; 1 900 000 руб. приобретатель прав передает участнику за счет собственных средств, вдень подписания основного договора; 3 470 000 руб. приобретатель прав передает участнику за счет кредитных средств, после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю прав, участник предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета приобретателю прав на счет участник объекта недвижимости.

Согласно п. 7 соглашения стороны обязались заключить основной договор не позднее 21.09.2020г.

По условиям п. 8 соглашения участник обязан предоставить приобретателю прав до 21.09.2020 копии документов: договор участия в долевом строительстве, справку об оплате объекта, акт выполненных работ.

Все права и обязанности участника, предусмотренные договором в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, переходят приобретателю прав с момента подписания и государственной регистра договора уступки прав требования (п. 9 соглашения).

Во исполнение указанного соглашения истцом уплачено ответчику 100 000 руб., что подтверждается распиской от 06.08.2020.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком, ООО «Наутилус», принятые на себя по договору о задатке от 06.08.2020 обязательства по заключению с истцом основного договора не были исполнены в предусмотренный договором срок.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение договора с момента его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В срок, установленный соглашением для заключения основного договора уступки права требования, а именно не позднее 21.09.2020 (п. 7 соглашения указанный договор сторонами не заключен).

Указанные обстоятельства обусловлены уклонением от подписания такого договора ответчиком. Ответчиком допущено, в том числе нарушение п.8 соглашения, не переданы истцу до 21.09.2020 копии документов: договора участия в долевом строительстве, справка об оплате объекта, акт выполненных работ.

По заявленным требованиям 12.10.2020 ответчиком возвращено истцу только 100 000 руб., которые зачислены на личный счет истца, открытый в кредитном учреждении. При этом, 100 000 руб. представляют собой одинарную сумму задатка, фактически уплаченной истцом во исполнение соглашения.

Кроме того, Сапыцкий С.В. в адрес ответчика направил претензию с требованием о возврате второй части задатка в размере 100 000 руб. Требование истца ответчик проигнорировал.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока заключения с истцом основного договора, ответчиком не представлено, требования Сапыцкого С.В. о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, уплаченных по соглашению о задатке в размере 200000 рублей.

Учитывая, что ответчик добровольно вернул истцу 100 000 руб., то взысканию подлежит сумма в размере 100000 руб.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца за составление искового заявления в размере 5000 руб., и расходы связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапыцкого Сергея Валерьевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Наутилус» в пользу Сапыцкого Сергея Валерьевича денежные средства в сумме 100 000 рублей, расходы за составления искового заявления в размере 5000 руб., расходы за уплату государственной пошлины в размере 3200 руб., а всего: 108200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В. Леонтьева.