Сарангов Юрий Трофимович

Дело № 2-319/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарангова Юрия Трофимовича к Администрации г. Элисты о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Сарангов Ю.Т. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 08 августа 2003 года, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Сайт», приобрел незавершенный строительством объект «Оптово-торговая база», 1972 года ввода, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 37 710 кв.м, предоставленном продавцу ООО «Компания «Сайт» на праве постоянного пользования с видом разрешенного использования - производственная база. Степень завершенности объекта составляет 15 %. 14 мая 2005 года ООО «Компания Сайт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. Ссылаясь на ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, этажей – 1, общей площадью 4 630,38 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Сарангова Ю.Т. – ...

...Кашиев С.С. иск поддержал, просил удовлетворить.

Истец Сарангов Ю.Т., представитель ответчика – Администрации г. Элисты, представители третьих лиц ПАО «Россетти Юг» - Калмэнерго, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Баянов М.В., привлеченный судом соответчиком, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.

В некоторых, предусмотренных гражданским законодательством случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявления требования о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права по смыслу статьи 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 218) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов путем их правовой экспертизы, в том числе путем проверки законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Моментом окончания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, 08 августа 2003 года Сарангов Ю.Т. заключил с ООО Компания «Сайт» договор купли-продажи, согласно которому приобрел объект незавершенного строительства «Оптово-торговую базу», расположенную по адресу: <данные изъяты>, 1972 года ввода, уплатив продавцу ООО Компания «Сайт» 47 178 руб. 18 коп. по приходно-кассовому ордеру от 08 августа 2003 года. Площадь незавершенного объекта составляет 4630, 38 кв.м. Указанный объект незавершенного строительства в реестре федерального, муниципального и республиканского имущества не значится (письмо Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24 ноября 2021 года № ДЛ-03/2827; письмо Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 10 ноября 2021 года № ВХ-01/109-3808; письмо Администрации г. Элисты от 12 ноября 2021 года № С-4825/0116).

Согласно пп. 3 ст. 1 Закона № 218 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из п. 9.2 договор купли-продажи от 08 августа 2003 года подлежал государственной регистрации, но доказательства государственной регистрации права на спорный объект недвижимости истцом в материалы дела не представлено.

Из системного толкования ст. 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя прав требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.

Из иска следует и не оспаривается сторонам продавец ООО Компания «Сайт» ликвидирована в результате процедуры банкротства в 2005 года, то есть подтвердить или опровергнуть доводы о заключении договора купли-продажи и исполнения обязательства по оплате продавец в настоящем судебном заседании не может. В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект за продавцом зарегистрировано не было в установленном законом порядке. Таким образом, установить легитимность договора купли-продажи от 08 августа 2003 года не представляется возможным. Ссылки представителя истца на кадастровый паспорт земельного участка за ООО Компанией «Сайт» опровергаются выпиской ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, где указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

Истец, приобретя объект недвижимости в 2003 году, мер по регистрации права собственности с указанного периода не предпринимал. Доказательств несения расходов по содержанию спорного недвижимого имущества суду не представил.

Ссылки представителя истца на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд также признает несостоятельными.

В силу ч. 2, 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, строение возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, права истца на земельный участок не зарегистрированы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы истца о наличии правовых оснований возникновения у него права собственности на объект незавершенного строительства не нашли подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Сарангова Юрия Трофимовича к Администрации г. Элисты о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Семёнова Л.Л.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08 апреля 2022 года.