Сардалиева Назакат Мухлисовна

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи МЖГ., при секретаре судебного заседания МИР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБИ, СНМ, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей МФБ, МЭБ, МИБ Б, МАБ, ММБ к БХА о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд поступило исковое заявление МБИ, СНМ, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей МФБ, МЭБ, МИБ Б, МАБ, ММБ к БХА, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, регистрационные записи об ипотеке: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, регистрационные записи об ипотеке: <данные изъяты>№ расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между БАХ, в интересах которого действовала его дочь БХА (Продавец) с одной стороны и МБИ, СНМ и их несовершеннолетними детьми: МФБ, МЭБ, МИБ, МАБ, ММБ (Покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР. <адрес> (далее - Дог...

...овор).

Согласно п.4 Договора, указанный жилой дом и земельный участок были приобретены Покупателями за <данные изъяты> руб., из которых:

- денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (за земельный участок) Продавец получил наличными от Покупателей при подписании указанного Договора,

- денежные средства в размере <данные изъяты> (за жилой дом) Продавец получит от Покупателей путем перечисления денежных средств на лицевой счет ПБА № в ПАО Сбербанк доп.офис № за счет средств Материнского (Семейный) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ СНМ на основании решения <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ. №, после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала;

- денежные средства за оставшеюся стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., будет произведена путем перечисления денежных средств Министерства труда, занятости и социальной защиты КБР на счет продавца БАХ № в <данные изъяты>, доп.офис № после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей через Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по КБР произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок по Договору за Покупателями, по <данные изъяты> в праве за каждым, а также произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца БАХ за регистрационными номерами: № (на жилой дом) и №; № (на земельный участок), что подтверждается штампами регистрационного органа на Договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка и выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед Продавцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели выполнили в полном объеме, полный расчет за приобретаемое имущество был произведен.

Однако, погасить регистрационные записи об ипотеке с недвижимого имущества не удалось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер Продавец по Договору купли-продажи - БАХ.

Учитывая то, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью одного из продавцов, а обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, считает, что имеются правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Истцы МБИ и СНМ, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей МФБ, МЭБ, МИБ, МАБ ММБ надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивали и просили удовлетворить.

Ответчик БХА и третье лицо ПДХ надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не заявил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст.352 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №№ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БАХ, в интересах которого действовала его дочь БХА, с одной стороны и МБИ, СНМ и их несовершеннолетними детьми: МФБ, МЭБ, МИБ Б, МАБ, ММБ, с другой стороны, истцы приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 вышеназванного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за <данные изъяты>., из которых: - денежные средства в размере <данные изъяты>. (за земельный участок) Продавец получил наличными от Покупателей при подписании указанного Договора; - денежные средства в размере <данные изъяты> (за жилой дом) Продавец получит от Покупателей путем перечисления денежных средств на лицевой счет ПБА № в ПАО Сбербанк доп.офис № за счет средств Материнского (Семейный) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ СНМ на основании решения ГУ Отделения ПФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ-№, после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала; - денежные средства за оставшеюся стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., будет произведена путем перечисления денежных средств Министерства труда, занятости и социальной защиты КБР на счет продавца БАХ № в ПАО Сбербанк, доп.офис № после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей через Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности истцам на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (на жилой дом) и № (на земельный участок), а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу БАХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения из отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по КБР от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет №, открытый в Ставропольском отделении № <адрес> в счет уплаты по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретения жилья по адресу: <адрес> <адрес> продавцу БАХ.

Согласно сообщения из Министерства труда и социальной защиты КБР от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет БАХ №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Судом установлено, что БАХ, выступающий продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №.

В связи со смертью БайрамоваА.Х. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Нотариальной палаты <адрес> нотариального округа ЭЛИ, было открыто наследственное дело после смерти БАХ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является супруга умершего – ПДХ.

Как следует из представленного наследственного дела, спорное домовладение и земельный участок, по адресу: <адрес> <адрес> наследственную массу не входили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателями в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБИ, СНМ, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей МФБ, МЭБ, МИБ Б, МАБ, ММБ к БХА о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, регистрационные записи об ипотеке: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, регистрационные записи об ипотеке: № №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий МЖГ