Саргсян Артур Рубенович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Контеевой Г.Я., с участием: истца Кононова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-006189-78 (производство № 2-372/2022) по иску Кононова Анатолия Георгиевича к Саргсян Артуру Рубенович о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кононов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Саргсян А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., возложении на Отдел УФМС РФ по .... обязанности снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... 04.10.2017 года истец зарегистрировал ответчика Саргсяна А.Р. в спорном жилом помещении, так как ответчику необходима была регистрация для проживания и трудоустройства. На данный момент ответчик в доме истца не проживает, личных вещей в доме ответчика нет. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается.

Истец Кононов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик добровольно выехал из принадлежащего ему жилого дома.

Ответчик Саргсян А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Судебные извещения, направленные по указанному истцом месту жительства отв...

...етчика возвращены суду за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица У МВД России по г. Тольятти Самарской области (отдел миграции) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Свидетель Дарсалия Б.Т. показал суду, что знает истца, он является его знакомым. Ответчик Саргсян А.Р. также является его знакомым. Свидетель пояснил, что он с 2012 года проживает по адресу: ...., собственником жилого помещения является истец. Ответчика он не видел уже на протяжении полгода, личных вещей ответчика в доме нет.

Свидетель Благороднова Н.М. показала суду, что истец является ее соседом, ее дом расположен прямо на против дома истца. Лично с ответчиком Благороднова Н.М. не знакома, в доме у истца она его не видела, сам истец про ответчика ей ничего не говорил.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что истец в соответствии со свидетельство о государственной регистрации права серия 63 АБ № 158420, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Самарской области, выданным 17 мая 2004 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .....

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорном доме зарегистрированы истец Кононов А.Г. (с 18.06.2004), ответчик Саргсян А.Р. – сын (с 04.10.2017), и другие лица.

Согласно ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из показаний свидетелей, ответчик в доме истца не проживает, личных вещей в доме нет.

На основании представленных письменных доказательств, показаний свидетелей суд считает установленным, что ответчик Саргсян А.Р. собственником, либо членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, добровольно выехал из спорного жилого дома в другое постоянное место жительства и в настоящее время его местопребывание неизвестно. Иных оснований для пользования спорным жильем не имеет. При этом ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения не принимает.

Учитывая изложенное, суд считает, что регистрация ответчика в жилом доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем. Право пользование жилым помещением ответчик утратил и подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет граждан устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указанными Правилами установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Так, согласно п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.9 Правил граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Как следует из п. 11 Правил, п. 4 Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, ответственными за прием от граждан документов и их передачу в органы МВД являются уполномоченные должностные лица многофункциональных центров оказания государственных (муниципальных) услуг.

Пунктом 12 Правил предусмотрена обязанность органа регистрационного учета в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения ими от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета заявления о регистрации и других необходимых документов зарегистрировать гражданина по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства и выдать свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Согласно п.2 Указа Президента РФ от 21.12.2016 N 699 "Об утверждении Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации и Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации", территориальными органами МВД России на региональном уровне, уполномоченными осуществлять регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, являются министерства внутренних дел по республикам, главные управления, управления МВД России по иным субъектам Российской Федерации (далее - территориальные органы).

Анализ перечисленных нормативных документов показывает, что обязанность осуществлять регистрационный учет граждан в Российской Федерации возложена на территориальные органы МВД.

Однако регистрационный учет осуществляется в заявительном порядке, при обращении заинтересованного лица.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав государственным органом, осуществляющим миграционный учет, поэтому основания для возложения на орган миграционного учета обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, истец не лишен возможности лично совершить регистрационные действия по снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Саргсяна Артура Рубеновича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В остальной части иска, – отказать.

Решение является основанием для снятия Саргсяна Артура Рубеновича, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2022

Судья С.Г. Шабанов

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/2022 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Саргсян Артуру Рубеновичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Саргсяна Артура Рубеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с 23.04.2021 по 30.09.2022 в размере 9256,21 рублей, пени за период с 04.05.2021 по 05.10.2022 в размере 1680,17 рублей, госпошлину в размере 437,45 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией м.р. Ставропольский и Саргсяном А.Р. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий КН 63:32:1403004:1117 с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора установлен размер аре...

...ндной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Д.В.(арендатор) передал Саргсян А.Р. (новому арендатору) все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: с 04.05.2021 г. по 16.03.2024 г. – 6371,33 рублей в год, с 17.03.2024 г. по 16.03.20252 г. – 10618,88 рублей, с 17.03.2025 г. по 16.03.2041 г. – 14866,43 рублей.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес Саргсян А.Р. было направлено письмо с исх. № 4137 от 07.09.2022 г. с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Претензия получена, задолженность не погашена.

Таким образом арендная плата за период с 23.04.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 9256,21 рублей.

Согласно п. 6.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность пени за период с 04.05.2021 г. по 05.10.2022 г. составляют 1680,17 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Саргсян А.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного КодексаРФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.209,304 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья611 ГК РФустанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст.22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Статьей619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что между администрацией м.р. Ставропольский и Саргсяном А.Р. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий КН 63:32:1403004:1117 с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Д.В.(арендатор) передал Саргсян А.Р. (новому арендатору) все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: с 04.05.2021 г. по 16.03.2024 г. – 6371,33 рублей в год, с 17.03.2024 г. по 16.03.20252 г. – 10618,88 рублей, с 17.03.2025 г. по 16.03.2041 г. – 14866,43 рублей.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес Саргсян А.Р. было направлено письмо с исх. № 4137 от 07.09.2022 г. с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Претензия получена, задолженность не погашена.

Таким образом арендная плата за период с 23.04.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 9256,21 рублей.

Согласно п. 6.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность пени за период с 04.05.2021 г. по 05.10.2022 г. составляют 1680,17 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Саргсян А.Р. арендных платежей за период с 23.04.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 9256,21 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 04.05.2021 г. по 05.10.2022 г. в размере 1680,17 рублей.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

При этом суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором настоящего договора.

Судом установлено, что ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст.619 ГК РФпредусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Саргсяна А.Р. было направлено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности, задолженность не погашена.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу не произвел два раза подряд по истечении установленного договором аренды срока, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Федькина С.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 437,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Саргсяна Артура Рубеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) к пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с 23.04.2021 по 30.09.2022 в размере 9256,21 рублей, пени за период с 04.05.2021 по 05.10.2022 в размере 1680,17 рублей.

Взыскать с Саргсяна Артура Рубеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 437,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-003068-13

Р Е Ш Е Н И Е

г.Кызыл 04 июня 2014 года

Судья Верховного Суда Республики Тыва Канзай А.А., рассмотрев жалобу защитника М. в интересах С. на постановление судьи Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от 15 мая 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением судьи Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от 15 мая 2014 года гражданин ** С. привлечен к административной ответственности по ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере ** рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации в форме самостоятельного и контролируемого выезда из Российской Федерации.

Защитник М. с данным постановлением не согласилась, подала жалобу, указывая о том, что судьей при вынесении постановления не было учтено семейное положение С., который проживает в незарегистрированном браке с гражданкой России, у них имеется совместный малолетний ребенок. Просит изменить постановление судьи.

В судебном заседании С. не участвовал, был надлежащим образом извещен о месте и дате судебного заседания.

В судебном заседании защитник М. жалобу поддержала.

В судебном заседании представитель ОФМС России по РТ не участвовал, был надлежащим образом извещен о месте и дате судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** С. задержан ДД.ММ.ГГГГ в 14 часа 30 минут, въехал на территорию Российской Федерации в январе 2013 года. Получил патент ДД.ММ.ГГГГ, продлевал срок пребывания на территории РФ до ДД.ММ.ГГГГ (квитанция оплаты от ДД.ММ.ГГГГ). Установленный законом срок пре...

...бывания на территории Российской Федерации истёк ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о нарушении гражданином ** С. режима пребывания в Российской Федерации, выразившееся в уклонении от выезда из Российской Федерации, что подтверждается установленными судом обстоятельствами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Данные права в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Иностранный гражданин, виновный в нарушении законодательства Российской Федерации, привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 34 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", с последующими изменениями и дополнениями).

Иностранный гражданин или лицо без гражданства, въехавшие на территорию Российской Федерации с нарушением установленных правил либо не имеющие документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, либо утратившие такие документы и не обратившиеся с соответствующим заявлением в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, либо уклоняющиеся от выезда из Российской Федерации по истечении срока пребывания (проживания) в Российской Федерации, являются незаконно находящимися на территории Российской Федерации и несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 25.10 Федерального закона от 15 августа 1996 г. "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию".

Данной норме корреспондирует ч.1.1 ст. 18.8 КоАП РФ, согласно которой нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в отсутствии документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, или в случае утраты таких документов в неподаче заявления об их утрате в соответствующий орган либо в уклонении от выезда из Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации.

При назначении наказания, суд учёл обстоятельства дела, признание С. своей вины, раскаяние в содеянном, наличие семьи и малолетнего ребенка на территории **, и обоснованно назначил наказание в форме административного выдворения в виде контролируемого самостоятельного выезда за пределы Российской Федерации.

Доводы жалобы об отмене административного выдворения, удовлетворению не подлежат, поскольку административное выдворение является основным наказанием по данному административному правонарушению.

Доводы жалобы на необоснованное вмешательство в семейную жизнь, являются несостоятельными.

В пункте 49 Постановления Европейского Суда по делу дело "Лю и Лю против Российской Федерации" (жалоба N 42086/05) указано, что Конвенция не гарантирует как таковое право иностранца въезжать в страну или проживать в ней. Согласно установившемуся международно-правовому законодательству и своим договорным обязательствам государство имеет право контролировать въезд иностранных граждан на свою территорию (см. среди других примеров Постановление Европейского Суда по делу "Бултиф против Швейцарии" (Boultif v. Switzerland), жалоба N 54273/00, ECHR 2001-IX, § 39). Если речь идет об иммиграции, нельзя считать, что Статья 8 Конвенции накладывает на государство общее обязательство уважать решение женатых пар на выбор места совместного проживания и санкционировать воссоединение членов семьи на своей территории (см. Постановление Европейского Суда по делу "Гюль против Швейцарии" (Gul v. Switzerland) от 19 февраля 1996 г., Reports of Judgments and Decisions 1996-I, § 38).

Таким образом, международно-правовыми актами признано право государства контролировать въезд иностранных граждан на свою территорию. Также государство не обязано гарантировать решение женатых пар на выбор места совместного проживания и санкционировать воссоединение членов семьи на своей территории.

Руководствуясь ст. 30.6, 30.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья

Р Е Ш И Л :

Постановление судьи Пий-Хемского районного суда Республики Тыва от 15 мая 2014 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Судья А.А.Канзай