Саргсян Карен Зорикович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Адян Н.Г.,

представителя ответчика Галстян Т.Р., назначенного определением суда в порядке ст. 51 ГПК РФ, адвоката Шабалкина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2016 по иску Саркисян А.З. к Галстяну Т.Р. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Саркисян А.З. обратился в суд с иском к Галстяну Т.Р. о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2011 года квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, Саркисян А.З. является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.05.2011г.

На момент оформления договора купли-продажи указанного жилого помещения, ответчик был зарегистрирован по данному адресу с 20.01.2010г.

После оформления на имя истца документов о праве собственности на жилое помещение, ответчик с регистрационного учета не снялась. В настоящее время в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик выехал из жилого помещения добровольно, вещей его в доме нет, место его проживания не известно.

Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не имеет...

...ся. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца по владению, распоряжению и пользованию жилым помещением.

На основании изложенного истец просит, признать Галстяна Т.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

В судебном заседании представитель истца Саркисян А.З. по доверенности Адян Н.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Галстян Т.Р. в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направлена судом по месту его регистрации по адресу: (адрес 1), своевременно. Почтовый конверт со штампом «Судебное» на имя Галстян Т.Р. вместе с судебной повесткой возвращен в суд без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Согласно адресной справке от 14.07.2016г. ответчик Галстян Т.Р. с 20.01.2010г. зарегистрирован по адресу: (адрес 1).

Из ответа главы сельского поселения --- Зарайского района Московской области А. Е.В. от 07.07.2016г., ответчик Галстян Т.Р., --- года рождения, по адресу: (адрес 1), не проживает.

Суд не располагает сведениями о фактическом местонахождении Галстяна Т.Р.

Таким образом, известить о дате, времени и месте слушания дела по последнему известному в суде адресу жительства, ответчика не представилось возможным.

Иным адресом ответчика суд не располагал, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлял ответчику по адресу регистрации.

Поскольку обязанность по получению почтовой корреспонденции, которая поступает по месту его регистрации лежит на ответчике, то в случае неполучения им почтовых отправлений, в частности судебных повесток, и, как следствие, риск негативных последствий, лежит на ответчике. При таком положении нарушений процессуальных прав ответчика не усматривается.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Галстяна Т.Р. и допустить к участию в деле в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, адвоката Шабалкина И.В., который в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение с учетом интересов ответчика Галстяна Т.Р.

Третье лицо Саргсян К.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Зарайскому району в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Саркисян А.З. на основании договора купли-продажи от 14.04.2011г. квартиры, заключенного между ним и ответчиком Галстян Т.Р. является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), что подтверждается копией договора купли-продажи от 14.04.2011г. (л.д.16) и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.05.2011г. (л.д.17).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.18) и выписке из финансового лицевого счета (л.д.19) в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес 1), зарегистрированы: истец Саркисян А.З., его мама Адян Н.Г., его брат Саргсян К.З. и ответчик Галстян Т.Р.

Согласно представленным квитанциям по номеру №----, истец производит оплату за коммунальные услуги (л.д.20, 21).

В судебном заседании установлено, что Галстян Т.Р. добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, членом семьи истца не является, а, следовательно, прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем он должна быть снят с регистрационного учета.

Судом установлено, что истец и ответчик соглашение (договор) о найме или ином пользовании спорным жилым помещением не заключали.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает, что в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник может использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения на основании с ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.292 ГК РФ и Федерального закона №213-ФЗ от 30.12.2004г. – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Право собственности на спорное жилое перешло к истцу. Указанное жилое помещение является его собственностью и необходимо ему для личного пользования. Ответчик не является членом его семьи, поэтому он против того, чтобы ответчик была зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку он добровольно выехала в другое постоянное место жительства, более пятнадцати лет не использовал спорное жилое помещение по назначению, не исполнял обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Данный выезд является добровольным, препятствий в проживании Галстяну Т.Р. на спорной площади не чинились.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, хотя и имеет формальный характер, однако ограничивает возможности собственника по распоряжению данным имуществом.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере --- рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Саркисян А.З. к Галстяну Т.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Галстяна Т.Р. жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Взыскать с Галстяна Т.Р.--- в пользу Саркисян А.З. расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Отделением УФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району Галстяна Т.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2016 года.

Судья В.С. Муштаков