Саргсян Володя Самвелович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

с участием прокурора ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО к ФИО, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице исполнителя (Организатора торгов), ООО «ТоргТрейд» в лице генерального директора ФИО и ФИО на основании протокола о результатах торгов № от 18.03.2024г., заключен договор купли — продажи №ТТ-2828, покупатель принял и оплатил в полном объеме недвижимое имущество: Квартиру общей площадью 81,2 кв.м., кадастровый №. расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости). На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. В связи с тем, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, истец считает, что их право регистрации в квартире прекратилось с момента перехода права собственности к ее нынешнему владельцу- то есть к ней.Регист...

...рация ответчиков в спорной квартире ограничивает её права как собственника, препятствует реализации в полной мере права пользования жилым помещением. Так как ответчики не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, а их местонахождение истцу не известно, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст.209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации «Согласно положениям ст. ст. 3, 4, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» истец просит суд признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>,снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, имеется ходатасйтво о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о явке в судебное заседание извещались.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Прокурор ФИО в судебном заседании дала заключение, согласно которого полагала необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не верно избран способ защиты.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основани договора №ТТ-2828 купли-продажи недвижимого имущества (торги) истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, КН 50:16:0301001:2828.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленному в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, и требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно доводов иска, в связи с тем, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, истец считает, что их право регистрации в квартире прекратилось с момента перехода права собственности к ней, как владельцу спорной квартиры. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает её права как собственника, препятствует реализации в полной мере права пользования жилым помещением.

Таким образом, указанные выше установленные обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о том, что истцом выбран неверный способ защиты своего права.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то законных оснований у истца для предъявления требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, не имеется.

В данном случае истцом неверно избран способ защиты нарушенных прав, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого способа защиты жилищных прав собственника как признание утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Исходя из характера заявленного спора оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется.

С учетом изложенного, учитывая все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения искового требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении, в таком виде, как оно предъявлено истцом и с учетом оснований, на которые он при этом ссылается, не имеется.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - наосновании вступившего в законную силу решения суда.

При этом исходя из положений ст. ст. 3, 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31, п. 32 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, принимая во внимание то, что в данном случае адресованные непосредственно гражданину требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, в связи с чем основания для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения в порядке искового производства также отсутствуют.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведениям сторон как субъектов доказательственной деятельности. При этом, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ (Определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 398-О) наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом не верно избран способ защиты права, он вправе обратиться в суд с требованиями к ответчикам о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением и на этом основании снятии последних с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, исходя из совокупности вышеизложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением, отказть.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Якшина С.Ю.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВеликА. А. В. к Саргсяну В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Саргсяну С. В., Мурадяну А. Г., Мурадяну Н. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ВеликА. А.В. обратилась с указанным иском и просила суд:

1. Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Саргсян В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян С. В., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Мурадян Н. А., Мурадян А. Г..

2. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Саргсян В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян С. В., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Мурадян Н. А., Мурадян А. Г..

Иск обосновывала тем, что истец, ВеликА. А. В., зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь 81.2 кв.м., адрес местонахождения объекта: РФ, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, ул Самодеятельная, <адрес>, кадастровый номер объекта №, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, на основани соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается) Переход права на вышеуказанную квартиру перешел от Саргсян В. С., который владел ей на ...

...праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ответчиком был заключен договор Залога (копия прилагается) из п.2.1.9. которого следует, что в случае обращения взыскания на предмет залога, что и произошло по соглашению об отступном, ответчик обязуется в течении 10 (десяти) календарных дней, освободить недвижимое имущество от личного своего имущества, а так же обеспечить иных лиц, зарегистрированных в квартире, другим жилым помещением для их регистрации и проживания. Однако ответчик грубо нарушает обязательства по договору и не реагирует на законные претензии на этот счет. Истец, как собственница жилого, недвижимого имущества не может использовать его по назначению, что нарушает мои конституционные права и нормы Гражданского Кодекса РФ.

Истец ВеликА. А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики Саргсян В.С. действующий в интересах себя и несовершеннолетних детей Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В., Аджамоглян Э.Ю.Мурадян Н.А., Мурадян А.Г. в судебное заседание не явились, не извещены, место фактического проживания не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ответчиков Саргсян В.С., Аджамоглян Э.Ю., Мурадян Н.А., Мурадян А.Г., несовершеннолетних детей Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В., - адвокат Якшин С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ему неизвестна позиция ответчиков.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Саргсян В.С.являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в качестве членов его семьи в квартире зарегистрированы по месту жительства: Аджамоглян Э.Ю., Мурадян Н.А., Мурадян А.Г., несовершеннолетние дети Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ВеликА. А.В. и Саргсян В.С. заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ВеликА. А.В. и Саргсян В.С. заключен договор залога спорной квартиры в целях обеспечения исполнения по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение об отступном, согласно которого, заемщик взамен исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет займодавцу отступное в виде квартиры по адресу: <адрес>, т.е. предмета залога.

На основании соглашения об отступном, регистрационной службой произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу истца ВеликА. А.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРН соответствующая запись.

Согласно п. 2.1 соглашения об отступном – заемщик гарантирует, в том числе, что передаваемое имущество не обременено правами третьих лиц.

Заключая данное соглашение стороны не могли не знать о праве пользования зарегистрированных в квартире лиц, поскольку данное обременение указано в п. 1.5 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство повлекло отчуждение квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми без согласия органа опеки.

Согласно п. 2.1.9 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в случае обращения взыскания на предмет залога, залогодатель обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и освободить ее от личного имущества, принадлежащего залогодателю, в течении 10 календарных дней, считая от даты предъявления залогоджержателем требования об освобождении предмета залога, а также совершить необходимые действия для снятия иных лиц с регистрационного учета по месту жительства в квартире, в том числе обеспечить этих лиц другим жилым помещением для их регистрации по новому месту жительства.

Каких либо доказательств уведомления (требования) Саргсян В.С. о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, равно как и обеспечения Аджамоглян Э.Ю., Мурадян Н.А., Мурадян А.Г., несовершеннолетних Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В. другим жилым помещением для их регистрации по новому месту жительства, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ВеликА. А. В. к Саргсяну В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Саргсяну С. В., Мурадяну А. Г., Мурадяну Н. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, на момент рассмотрения иска, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ВеликА. А. В. к Саргсяну В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Саргсяну С. В., Мурадяну А. Г., Мурадяну Н. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись