Сариев Эдуард Македонович

Дело № 2-1261/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием:

представителя истца Терсенова С.В. – ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терсенова С. В., Терсеновой О. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО15 к Терсениди И. В., Сариеву Э. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Терсенов С.В., Терсенова О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14 обратились в суд с иском к Терсениди И.В., Сариеву Э.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они являются владельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежат им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности по 1/4 доли на указанную недвижимость зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Лица сохраняющие право пользования жилой площадью после перехода права собствен...

...ности па жилой дом к «Покупателям» отсутствуют. На продаваемой жилой площади зарегистрированы и проживают: ФИО11, Терсенов С.В., ФИО12, Терсенова О.С., ФИО14, ФИО2, Сариев Э.М.

В 2014 году при заключении договора купли-продажи ответчики предупреждались о необходимости выписаться из приобретаемой истцами недвижимости, однако так не выписались, придумывая разные причины: изначально о необходимости сохранения регистрации в доме по <адрес> на время изменением фамилии и обмена паспорта ФИО12, на Терсениди И.В., а затем на отсутствие надлежаще оформленных документов на домовладение по месту фактического проживания. В 2014 году ФИО12 изменила фамилию на Терсениди И.В., что так же отражено в домовой книге. Ответчиками но данному делу являются: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сариев Э. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - фактически проживающие но адресу: <адрес>.

Ответчики Терсениди И.В., Сариев Э.М. прописаны в принадлежащем истцам на праве обшей долевой собственности жилом ломе, но фактически не проживают с мая 2014 года, что подтверждается письменным доказательством актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ составленном истцами и соседями. Ответчики фактически не проживают в принадлежащем им жилом доме.

Истцы не могут оформить документы на получение субсидии, так как необходимо предоставлять сведения о заработке всех прописанных в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ истцами официально было направлено письмо в адрес ответчиков с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из принадлежащего истцам домовладения. ДД.ММ.ГГГГ данное письмо ответчиками получено, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. Ответчики оставили официальное обращение истцов без внимания, потому как с их стороны не последовало никаких действий.

В декабре 2015 года истцы обращались в миграционною службу по Ставропольскому краю с просьбой выписать из принадлежащего им жилого дома ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ, в котором указано, что им необходимо обратиться в Предгорный районный суд с настоящим исковым заявлением.

Также они являются собственниками и владельцами жилого дома, несут расходы по содержанию жилого дома, производят оплату коммунальных услуг, оплачивают налог на имущество.

Обратившись в суд, истцы просят признать Терсениди И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сариева Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес>.

Истцы Терсенов С.В., Терсенова О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14 в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в которых просили удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Терсенова С.В. - ФИО10, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Терсениди И.В., Сариев Э.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОУФМС РФ по <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, не возражавшей против рассмотрения дела при данной явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что покупателями по договору значатся истцы Терсенов С.В., Терсенова О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14, а продавцом – ФИО13 Согласно названного договора, в указанной квартире зарегистрированы Терсениди И.В., Сариев Э.М., которые после государственной регистрации перехода права к покупателю, не сохраняет право пользования жилым помещением.

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, согласно которым истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

- домовая книга для прописки граждан, проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>, из которой следует, что в указанной квартире, зарегистрированы Терсениди И.В., Сариев Э.М.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что в настоящее время истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. произведена государственная регистрация перехода к Терсенову С.В., Терсеновой О.С., ФИО2, ФИО14 права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Терсениди И.В. и Сариев Э.М. действительно по настоящее время зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, принятой к обозрению в судебном заседании, копия которой приобщена к материалам дела.

Суд считает обоснованными доводы истцов о неправомерном сохранении за ответчиками в настоящее время права пользования жилым помещением, подтверждением чего является его регистрация в спорном жилом доме, поскольку надлежащие доказательства свидетельствуют о том, что по месту регистрации ответчики не проживает и данный факт суд считает установленным.

При этом с учетом исследованных письменных доказательств, суд считает установленным, что членами семьи собственников ответчики не являются, договор найма с ними не заключался, в доме они не проживает, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом о не проживании ответчиков по адресу: <адрес> составленным ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обращение истцов в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования является правомерным способом защиты.

Требования о снятии Терсениди И.В. и Сариева Э.М. с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Терсенова С.В., Терсеновой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Терсенова С. В., Терсеновой О. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО16 к Терсениди И. В., Сариеву Э. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать Терсениди И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сариева Э. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать Терсенову С. В., Терсеновой О. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, Терсенидиса Димитриоса к Терсениди И. В., Сариеву Э. М. в снятии Терсениди И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сариева Э. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Терсениди И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сариева Э. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: