Саркисов Игорь Карпович

Дело ........

УИД: 26RS0........-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

с участием истца Аветикова А.Л.,

представителя истца Хабалоновой С.Н.

при секретаре Егизарове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аветикова А. Л. к Котельниковой Н. И., Саркисову И. К. о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Аветиков А.Л. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный - для объектов общественно-делового значения, общей площадью 395 кв.м, кадастровый ........, категория земли-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, .......

В обосновании иска Аветиков А.Л. указал, что ......... между ним, Котельниковой Н.И., Саркисовым И.К., администрацией муниципального образования Курского сельсовета ...... был заключен договор купли-продажи земельного участка, предназначенного-для ведения предпринимательской деятельности, площадью 395 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ....... Основанием для заключения указанного договора являлось постановление Главы Курского сельсовета ...... ........ от ......... « О продаже земельного участка в общую долевую собственность», постановление Главы муниципального образования Курского сельсовета ...... ........ от ......... «О внесении изменения в постановление от ......... за ......... Между участниками долевой собственности, а именно покупателями были определены доли в праве общей долевой собственности на указанный приобретаемый участок. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок Саркисова И.К. составила 3/6 доли. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок Котельниковой Н.И. составила 2/6 доли. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 1/6 доли. Покупателями полностью были выполнены условия договора купли-продажи земельного участка, а именно согласно п.5 договора произведена оплата в сумме 1562 рубля 42 копейки, что подтверждается квитанцией от .......... Саркисов И.К., свое право общей долевой собственности на 3/6 доли в праве на указанный земельный участок зарегистрировал ......... в Управлении Федеральной регистрационной службы по ......, номер государственной регистрации 26-26-36/004/2006-141. Котельникова Н.И., свое право общей долевой собственности на 2/6 доли в праве...

... на указанный земельный участок зарегистрировала ......... в Управлении Федеральной регистрационной службы по ......, номер государственной регистрации 26-26-36/004/2006-141. Право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на указанный земельный участок истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... не было зарегистрировано. Кроме того ему на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, площадью 16,1 кв.м, кадастровый ........, адрес (местоположение) ......, на основании договора купли-продажи недвижимости №......0 от ........., удостоверенного нотариусом Ковтуненко В.А., номер в реестре нотариуса: 1-2712, передаточного акта №......1 от ........., удостоверенного нотариусом Ковтуненко В.А., номер в реестре нотариуса: 405, договора дарения здания №......3 от ........., удостоверенного нотариусом Ковтуненко В.А., номер в реестре нотариуса: 1-2714, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........., номер государственной регистрации 26-26/018-26/018/201/2016-4786/1. В настоящее время зарегистрировать за ним переход права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности не представляется возможным, поскольку администрация муниципального образования Курского сельсовета ......, выступающая по договору в качестве «продавца» ликвидирована ........., без права правопреемства. Он обратился с заявлением в администрацию Курского муниципального округа ...... зарегистрировать переход права 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако ему было отказано по причине того, что сделка была совершена администрацией муниципального образования Курского сельсовета ......, которая в настоящее время ликвидирована без правопреемства.

Истец Аветиков А.Л., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Хабалонова С.Н. исковые требования Аветикова А.Л. поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчики Котельникова Н.И., Саркисов И.К., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску Аветикова А.Л. не имеют.

Представитель третьего лица администрации Курского муниципального района ...... Кобин В.Н. в судебном заседании возражений относительно исковых требований Аветикова А.Л. не представил, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по .......

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Аветикова А.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ......... между истцом Аветиковым А.Л., ответчиками Котельниковой Н.И., Саркисовым И.К. и администрацией муниципального образования Курского сельсовета ...... был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .......

Покупателями были выполнены условия договора купли-продажи, произведена оплата за земельный участок в соответствии с п.6 указанного договора в сумме 1562 рублей 42 копейки, что подтверждается квитанцией от ..........

В настоящее время признать за истцом право общей долевой собственности на спорный земельный участок, не представляется возможным, в связи с тем, что продавец по сделке купли-продажи администрация муниципального образования Курского сельсовета ...... ликвидирована, без правопреемства, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц от ..........

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющего проведенную государственную регистрацию истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 16,1 кв.м, кадастровый ........, расположенное по адресу: .......

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Судом установлено, что недвижимое имущество, земельный участок, площадью 395 кв.м, кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ......, принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам Котельниковой Н.И., Саркисову И.К., право зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право общей долевой собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аветикова А. Л. к Котельниковой Н. И., Саркисову И. К., Администрации Курского муниципального округа ...... о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Аветиковым А. Л., ......... года рождения, право общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный - для объектов общественно-делового значения, общей площадью 395 кв.м, кадастровый ........, категория земли-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, .......

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ..........