Саркисян Варужан Адибегович

Дело № 2-2609/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием истца Саркисяна В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саркисяна Варужана Адибеговича к Яковлевой Валентине Николаевне, Яковлевой Раисе Николаевне о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок,

установил:

Саркисян В.А. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к Яковлевой В.Н. и Яковлевой Р.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании на него права собственности и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка, ответчикам по <данные изъяты> доли соответственно. Жилой дом по указанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Строны пришли к соглашению о разделе спорного имущества на две части жилого дома и на три части земельного участка, в соответствии с имеющимися у них на праве собственности долями, согласно которому истцу выделяется доля жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и два земельных участка <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., на одном их которых – <данные изъяты> кв.м. расположена часть его жилого дома, поскольку истец фактически пользуется данными участками и часть дома. Поскольку соглашение о порядке раздела жилого дома и земельного участ...

...ка с ответчицами с добровольном порядке не достигнуто, просит: разделить между сособственниками домовладение, расположенное по указанному адресу, выделив в собственность истца часть жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение между Саркисяном В.А. с одной стороны и Яковлевой В.Н. и Яковлевой Р.Н. с другой стороны, погасив ранее зарегистрированное право собственности.

Истец Саркисян В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Яковлева В.Н. и Яковлева Р.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с иском согласны.

Суд выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Саркисян В.А, является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками по <данные изъяты> доли указанного жилого дома являются ответчики – Яковлева Р.Н, и Яковлева В.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается выпиской из сведениями из Росеестра на объект недвижимости.

Сторонам также принадлежит на праве общей долевой собственности в соответствующих долях и право на земельный участок по данному адресу, право на который зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке, определены границы земельного участка, и подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Жилой <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под домовладением сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов инвентарного дела и планов спорного земельного участка, следует, что участок разделен между прежними совладельцами на три участка, двумя из которых пользуется истец, и с одного участка имеет отдельный вход в жилой дом. Стороны в судебном заседании подтвердили сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с вариантов предложенным истцом, в связи с чем ответчики согласны с исковыми требованиями и их признали.

Судом установлено, что минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуальных жилых домов определена решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома и земельного участка между сторонами должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, что также соответствует положениям ст. 552 ГК РФ и ст.ст. 35 и 36 ЗК РФ.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственника передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого сособственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» установлено, что при реальном разделе жилого дома (выделе доли) между собственниками предложен вариант раздела, не требующий перепланировки и являющийся единственно возможным, обеспечивающим необходимость использований самостоятельный выходов без пересечения людских потоков, и такие выходы в жилом доме имеются, а также учитывая необходимость самостоятельного источника отопления, согласно предложенному варианту общая площадь части одной дома соответствует <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. вторая часть дома составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При этом разделе к каждому участку предназначен самостоятельный подъезд. Также согласно заключения ООО «<данные изъяты>» предложена схема раздела спорного участка, согласно которому по определенным точка земельный участок разделяется на три участка, размером <данные изъяты> кв.м, размером <данные изъяты> кв.м., и площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, суммарная площадь образованных участков не превышает размер единого участка <данные изъяты> кв.м.

Судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права чьих-либо лиц.

Руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая интересы всех собственников спорного домовладения, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка по единственному предложенному экспертом варианту раздела и согласием с предложенным вариантом ответчиками, как используемый сторонами по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Саркисяна Варужана Адибеговича к Яковлевой Валентине Николаевне, Яковлевой Раисе Николаевне о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Саркисяна Варужана Адибеговича, Яковлевой Валентины Николаевны, Яковлевой Раисы Николаевны на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населнных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Произвести раздел одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность Саркисяна Варужана Адибеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, гражданина Российской Федерации, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), зарегистрированный по адресу: <адрес>, часть жилого дома – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.,

двух частей земельного участка, категории земель – земли населнных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м. в границах характерных точек: <данные изъяты> с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и длинами сторон между ними от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>., второй участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах характерных точек <данные изъяты> с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и длинами сторон между ними от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>;, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому, Яковлевой Раисе Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, гражданки Российской Федерации пол женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес>

и Яковлевой Валентине Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, пол женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес> на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из прихожей <данные изъяты> кв.м, клодовой <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м. и части земельного участка категории земель – земли населнных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах характерных точек: <данные изъяты> с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и длинами сторон между ними отточки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (29 августа 2017 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Тосненского городского суда

Ленинградской области В.Ю.Златьева