Сарвартдинова Наталья Максимовна

УИД 16RS0042-03-2024-009267-61

Дело № 2-10948/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

05 сентября 2024 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Домрачевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Сарвартдиновой Н.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Сарвартдиновой Н.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что 15 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №844844, согласно которому Сарвартдиновой Н.М. был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 745000 руб. на срок 240 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,8% годовых. В обеспечение обязательств ответчика истцу в залог было передано недвижимое имущество – .... Свои обязательства по договору истец выполнил. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения платежа.

За период с 22 января 2024 года по 25 июля 2024 года задолженность ответчика перед истцом составляет 748978 руб. 85 коп., из котор...

...ых: просроченный основной долг в сумме 683200 руб. 39 коп., проценты в сумме 43952 руб. 47 коп., неустойка в сумме 21825 руб. 99 коп.

На основании изложенного истец просит расторгнут кредитный договор №844844 от 15 октября 2019 года, взыскать с Сарвартдиновой Н.М. в свою пользу задолженность за период с 22 января 2024 года по 25 июля 2024 года в сумме 748978 руб. 85 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22689 руб. 79 коп. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – комната общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый номер: 16:52:020402:1204, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, набережная им. Габдуллы Тукая, д.43, кв.107, установив начальную продажную стоимость в размере 748009 руб. 80 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Сарвартдинова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2019 года между истцом и ответчиком Сарвартдиновой Н.М. был заключен кредитный договор №844844, согласно которому Сарвартдиновой Н.М. был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 745000 руб. на срок 240 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,8% годовых (л.д.17-20).

В обеспечение обязательств ответчика истцу в залог было передано недвижимое имущество – ...

Свои обязательства по договору истец исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика.

Из материалов дела следует, что банк обращался к Сарвартдиновой Н.М. с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки расторжении договора (л.д.32).

Однако, указанное требования банка оставлено заемщиком без удовлетворения.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае суд считает, что заемщиками нарушены условия кредитного договора. Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ответчиком добровольно не исполнены. Нарушение заемщиками условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 22 января 2024 года по 25 июля 2024 года составила сумму 748978 руб. 85 коп., из которых: просроченный основной долг - 683200 руб. 39 коп., проценты - 43952 руб. 47 коп., неустойка – 21825 руб. 99 коп.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетом, представленным истцом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как было установлено выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной.

Предметом ипотеки является комната общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый номер: ...

Залогодержателем является публичное акционерное общество «Сбербанк России».

С учетом вышеизложенного суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку заемщики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 774/19 от 01 октября 2019 года, составленному ИП Аюповым М.А., рыночная стоимость комнаты общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый номер: ..., по состоянию на 01 октября 2019 года составляет 831122 руб. (33-69).

Возражения по стоимости заложенного имущества от ответчика не представлены. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 748009 руб. 80 коп. (из расчета: 831122 руб. х 90 %).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и государственная пошлина в размере 22689 руб. 79 коп., уплаченная при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк к Сарвартдиновой Н.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 8448446, заключенный 15 октября 2019 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Сарвартдиновой Н.М..

Взыскать с Сарвартдиновой Н.М. пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) по кредитному договору №844844 от 15 октября 2019 года: просроченный основной долг в размере 683200 (шестьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей 39 копеек, проценты за кредит в размере 43952 (сорок три тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 47 копеек, неустойка в размере 21825 (двадцать одна тысяча восемьсот двадцать пять) рублей 99 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22689 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 748009 (семьсот сорок восемь тысяч девять) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись