Сарычева Елизавета Ивановна

Дело №

УИД №RS0№-98

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 09.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9,

с участием адвоката Хут А.Р., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО4, адвоката ФИО7, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1, адвоката ФИО8, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 М.Б. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 47,2 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>, на основании соглашения об отступном и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>, остаются проживать ответчики. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчикам...

...и не существует. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами было направлено предупреждение о выселении из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики указанное требование не исполнили.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец просил признать ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>; выселить ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>, а также указать, что решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии истцом ФИО3 были уточнены исковые требования, согласно которым он просил суд признать ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>, а также указать, что решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно. Назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представители ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 – адвокаты ФИО7, Хут Р.А., ФИО8 соответственно, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО3 М.Ю. на основании соглашения об отступном и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 состоят на регистрационном учёте в принадлежащей истцу квартире.

При этом, будучи зарегистрированными в квартире истца ответчики по указанному адресу не проживают, не несут обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями истца.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство у них не ведется, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было.

Истец неоднократно требовал от ответчиков добровольного снятия с регистрационного учета, что подтверждается материалами дела, однако ответчики снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не осуществили.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу части 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 не являются членами семьи истца. При этом, жилое помещение, в котором они зарегистрированы, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 о признании ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, на основании решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и признанных утратившими право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, пер.Гагарина, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья: В.В. Шепель