Сарыглар Милада Руслановна

Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре КЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАС, СРС, СЧР, СМР к МБС о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском об исключении записи об ипотеке и зарегистрировать переход права собственности в общую долевую собственность каждого из них на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к ответчику МБС

В обоснование иска указывали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МРБ заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору жилой дом сторонами оценивается и продается за 359 191 рубль 99 коп., расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течение шести месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ. Земельный участок сторонами оценивается и продается за 1 000 рублей, расчет произведен за счет собственных средств покупателей. Истцы свои обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору МРБ умерла. Наследником умершего продавца по договору МРБ является ее сын МБС. Поскольку договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнены, обязательства...

... по договорам исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. До судебного заседания истцы уточнили свои исковые требования, прося прекратить ипотеку (залог) и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ МРБ, именуемая в дальнейшем «Продавец», и САС, СРС, СЧР, СМР, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору жилой дом сторонами оценивается и продается за 359 191 рубль 99 коп., расчет между сторонами производится за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Жилой дом находится на праве общей долевой собственности у истцов, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждено представленными сведениями из ЕГРН.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МРБ, именуемая в дальнейшем «Продавец», и САС, СРС, СЧР, СМР, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за 1 000 рублей, расчет между сторонами производится за счет собственных средств покупателей.

Земельный участок находится на праве общей долевой собственности у истцов, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, №, что подтверждено представленными сведениями из ЕГРН.

Согласно справке о перечислении средств материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ проведена операция по перечислению денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191 рубль 99 коп.

Согласно свидетельству о перемене имени серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>, САС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила ФИО на МАС (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о перемене имени серии 1-ЛЖ №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Ак-Довурак, СМР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила ФИО на СМР (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом судом установлено, что покупатели по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка САС и СМР переменили ФИО на МАС и СМР.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления ЗАГС (Агенства) в <адрес> РФ, МРБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершей МРБ является сын МБС (ответчик).

Таким образом, суд установил, что истцы в 2012 году приобрели в собственность жилой дом и земельный участок у МРБ, выступившей продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед МРБ исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанных жилого дома и земельного участка МРБ умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление МАС, СРС, СЧР, СМР к МБС о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцов, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай