Сатаева Жазира Барлыбаевна

Дело № 2 - 484/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Каземирова А.М.,

при секретаре Воробьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

01 августа 2013 года

гражданское дело по иску Сатаева БТ к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан и признании за ним права собственности на часть (<адрес>

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан и признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

В судебном заседании истец Сатаев Б.Т. заявленные исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его семье для проживания была предоставлена часть жилого дома по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Ордер им не выдали, но они проживали и были зарегистрированы в доме. В ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор с администрацией совхоза «Михайловский» на передачу жилого помещения в собственность Сатаева Б.Т. В договоре были неверно указаны общая и жилая площадь квартиры, а также члены семьи указаны цифрой. В ДД.ММ.ГГГГ г. правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» было признано банкротом, поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. В настоящее время Сатаева Д.С., Сатаев А.Б, и Сатаева Ж.Б. от участия в приватизации жилого дома отказывают...

...ся. Просил суд внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и его семьей. Признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

Администрация Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица Сатаева Д.С., Стаев А.Б., Сатаева Ж.Б., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

На основании ч. 4 - 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность Сатаеву Б.П. и членам его семьи в количестве 4-х человек квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. В договоре полностью не указан адрес квартиры.

Согласно техническому паспорту на <адрес> района Омской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м..

Справкой администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное жилое помещение на балансе администрации Михайловского сельского поселения не числится.

Уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.

Судом установлено, что Сатаев Б.Т., Сатаева Д.С., Сатаев А.Б., Сатаева Ж.Б. на момент приватизации спорного жилого помещения проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года полностью не указан адрес жилого помещения, неверно указаны общая и жилая площадь, не указаны фамилии, имена и отчества членов семьи, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 1994 года.

Сатаева Д.С., Сатаев А.Б., Сатаева Ж.Б. от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, отказались.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован ДД.ММ.ГГГГ года в АОЗТ «Михайловское». АОЗТ «Михайловское» преобразовано ДД.ММ.ГГГГ года в ЗАО государственный племзавод «Михайловский». ЗАО государственный племзавод «Михайловский» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «Михайловский».

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Сатаевым Б.П. и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> – Сатаева Б.Т.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Сатаевым Б.Т. и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за Сатаевым БТ право собственности на часть жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.М. Каземиров