Саттарова Эльвина Тахиржанова

Дело № 2-1575/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красная Горка 20 ноября 2019 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/2019 по иску Шарафутдинова Б.Х. к Галиуллину Р.Ф. в лице законного представителя Галиуллиной Л.Н., Галину А.Ф., Саттаровой З.Т. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Шарафутдинов Б.Х. обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что на основании договора дарения он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Решением Иглинского межрайонного суда РБ от 3 октября 2018 г. удовлетворено исковое заявление М.. к Шарафутдинову Б.Х., прекращено его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признано право собственности на данный земельный участок за М. Основанием для удовлетворения исковых требований послужил тот факт, что фактически М. пользуется принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, а истец фактически пользуется соседним земельным участком с кадастровым номером № В 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру, которым установлено, что истец фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Иглинского межрайонного суда РБ за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и утверждены его границы. В последующем кадастровым инженером подготовлен межевой план, который направлен в Росреестр, но регистрация приостановлена, т.к. принадлежащий истцу земельный участок имеет частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собстве...

Показать ещё

...нности ? принадлежит З. принадлежит М. № (адрес: <адрес> принадлежащий на праве собственности Галину А.Ф., №:106 (адрес: <адрес>), принадлежащий на праве собственности Саттаровой Э.Т., что подтверждается заключением кадастрового инженера. На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №; установить границы земельных участков с кадастровым номерами №, №, № № в соответствии с координатами кадастрового инженера и считать их согласованными.

В судебное заседание истец Шарафутдинов Б.Х. не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 151в, 159).

Ответчики Галин А.М., Саттарова Э.Т. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены (л.д. 144,149). Ответчик Саттарова Э.Т. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 154). Ответчик Галин А.М. направил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия (л.д. 153).

Ответчик Галиуллин Р.Ф. в лице законного представителя Галиуллиной Л.Н. (привлечен в качестве ответчика определением суда от 24.09.2019 (л.д. 98) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 145-146), направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 157-158).

Третьи лица Зинатуллина А.И., Малиновская А.В. (исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц определением суда от 24.09.2019 (л.д. 93-94), в судебное заседание не явились, надлежаще извещены (л.д. 147-148).

Представитель Филиала ФКП «Росреестра по РБ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 143)

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов Уфы РБ (привлечены определением суда от 11.09.2019 (л.д. 72) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены (л.д. 142, 151а). От представителя Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов Уфы РБ поступило заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 77).

Представители третьих лиц ГБУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей детский дом № 9 г. Уфы, отдела опеки и попечительства администрации Советского района городского округа г. Уфы (привлечены определением суда от 22.10.2019 и протокольным определением от 07.11.2019 (л.д. 119-120,140), в судебное заседание не явились, надлежаще извещены (л.д. 150, 151 б), поступили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 137, 155).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела Шарафутдинову Б.Х. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 13),

Решением Иглинского межрайонного суда РБ от 3 октября 2018 г. удовлетворено исковое заявление М.. к Шарафутдинову Б.Х., прекращено право собственности Шарафутдинова Б.Х. на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 14-15).

В 2019 истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения кадастрового инженера от 26.08.2019 истец фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Решением Иглинского межрайонного суда РБ от 16.04.2019 согласованы и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам кадастрового инженера

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

За Шарафутдиновым Б.Х. признанно право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 16).

Регистрация прав истца была приостановлена, т.к. земельный участок с кадастровым номером №, имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно заключения кадастрового инженера от 26.08.2019 Шарафутдинов Б.Х. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, который имеет частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес> принадлежащий на праве собственности Галину А.Ф., № (адрес: <адрес>), принадлежащий на праве собственности Саттаровой Э.Т., и на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), принадлежащий на праве долевой собственности ? принадлежит Зинатуллиной А.И, ? принадлежит МалиновскойА.В,

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес> в настоящее время принадлежит на праве собственности Галиуллину Р.Ф.

Так решением Иглинского межрайонного суда РБ от 20.08.2019 расторгнут договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2636 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключеного 21 сентября 2016 года между Галиуллиным Р.Ф., действующим с согласия матери Галиуллиной Л.Н. и Малиновской А.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетней Зинатуллиной А.И.. Земельный участок, с кадастровым номером №, возвращен в собственность Галиуллина Р.Ф. (л.д. 88-81).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 14.11.2019 решение Иглинского межрайонного суда РБ от 20.08.2019 отменено. Принято новое решение, которым расторгнут договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 21 сентября 2016 года между Галиуллиным Р.Ф., Малиновской А.В., Зинатуллиной А.И.. Апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Малиновской А.В. и Зинатуллиной А.И. на спорный земельный участок и государственной регистрации права собственности Галиуллина Р.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 161-164).

Согласно заключения кадастрового инженера от 26.08.2019 границы земельного участка с кадастровым номером №, выглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером №, выглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№

Х

У

12№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд не находит оснований не доверять выводом представленного заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номерами №, №, № №

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарафутдинова Б.Х. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019.

Свернуть