Яковлев Аркадий Вячеславович

Дело №2-51/2025

21RS0015-01-2024-001062-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего, судьи Крыловой В.М., при секретаре Стёпкиной И.В., с участием представителя истца администрации Цивильского муниципального округа ЧР Федоровой Т.Н., соистца Евдокимовой Е.В., ответчика Кравцова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики и Евдокимовой Елены Валериановны к Кравцову Владимиру Александровичу о восстановлении системы отопления многоквартирного жилого дома,

установил:

Администрация Цивильского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Кравцову Владимиру Александровичу (с учетом уточнения) о восстановлении системы отопления многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в указанном двухэтажном многоквартирном доме расположено 5 (пять) жилых помещений (квартир) и 1 (одно) нежилое помещение. На первом этаже расположены квартира № и нежилое помещение, на втором этаже – квартиры № Квартира № является муниципальной. С ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение всех жилых помещений было организовано от газового котла отопления, установленного на кухне жилого помещения №, принадлежащего Кравцову В.В. Газовый котел отопления и стояк внутридомовой системы отопления являлись общим имуществом многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № обратился в филиал Общества <адрес> ( АО «Газпром газораспределение Чебоксары» ) на выполнение газо-монтажных работ по пуску-наладке нового отопительного котла. ДД.ММ.ГГГГ в квартире № внутридомовое газовое оборуд...

Показать ещё

...ование многоквартирного дома заменено на внутриквартирное газовое оборудование, централизованная система отопления заменена на индивидуальную систему отопления одного жилого помещения, что привело к отключению многоквартирного дома от отопления.

Собственник квартиры № Кравцов В.В. произвел переустройство жилого помещения в отсутствие проекта переустройства всей системы теплоснабжения многоквартирного дома и технического заключения к проекту, проекта переустройства жилого помещения индивидуальным источником отопления, решения о переустройстве жилого помещения, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме; распорядился имуществом, находящимся в долевой собственности, в отсутствие соглашения собственников помещений в многоквартирном доме; создал угрозу безопасности жизни и здоровью граждан; создал условия для порчи имущества, собственником которого является администрация Цивильского муниципального округа, в том числе, общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Е.В. (собственник квартиры №) также обратилась в суд с иском с последующим уточнением требований к Кравцову Владимиру Александровичу о восстановлении системы отопления в квартире <адрес>, указывая, что в указанном многоквартирном доме котел для отопления всех квартир расположен в квартире №, собственником которого является Кравцов В.В. Ответчик самовольно, без предупреждения жильцов дома, управляющей компании, надзорных органов в ДД.ММ.ГГГГ изменил систему отопления от котла, перекрыв отопление остальным квартирам, в результате чего в ДД.ММ.ГГГГ в осенний, зимний и весенний период весь дом, за исключением квартиры ответчика, не отапливался. В настоящее время отопление в её квартире также отсутствует.

В судебном заседании представитель истца – администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики Федорова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что многоквартирный жилой дом № по ул.ФИО10Цивильск отапливался от газового котла отопления, установленного на кухне жилого помещения №, принадлежащего Кравцову В.В. Такая система отопления была предусмотрена проектом. Газовый котел отопления и стояк внутридомовой системы отопления являлись общим имуществом многоквартирного дома. Реконструкция общего имущества МКД была проведена без согласия остальных собственников квартир. Общее собрание жильцов МКД было в ДД.ММ.ГГГГ, Кравцов В.А. заменил котел в ДД.ММ.ГГГГ. Указанное также нашло подтверждение в ходе проверки, проведенной прокуратурой и Государственной жилищной инспекцией.

Истец Евдокимова Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что Кравцов В.А. без согласования с другими жильцами многоквартирного дома заменил общий котел отопления и нарушил общую систему отопления многоквартирного дома, отрезал трубы отопления, которые ведут в их квартиры.

Ответчик Кравцов В.В. исковые требования администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики и Евдокимовой Е.В. не признал в полном объеме. Суду пояснил, что отопительный котел находился в его квартире, поэтому это его имущество. В их доме по <адрес> нет утвержденной схемы системы отопления. В техпаспорте дома было указано печное отопление. Старый котел прослужил более 30 лет, возникла необходимость его замены, поскольку его квартира плохо отапливалась. Новый котел он купил на свои деньги, газовый счетчик тоже покупал сам. Полагает, что котел был установлен для отопления только его квартиры. Факт демонтажа стояка системы отопления не оспаривает.

Третье лицо Михайлов А.Н., ранее в судебном заседании, исковые требования администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики и Евдокимовой Е.В. поддержал.

Третьи лица Петров Д.А., Яковлев А.В., Милаева Н.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, письменных возражений на иск не представили.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Чебоксары» явку своего представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ООО Управляющая компания «Дезлюкс», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно пунктам 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположено 5 жилых помещений и 1 нежилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ был проведена газификация указанного дома по проекту газоснабжения, разработанному республиканским архитектурно-планировочным бюро Госстроя Чувашской Республики.

Согласно указанного проекта потребление газа осуществляется для приготовления пищи и отопления. Для приготовления пищи в каждой кухне устанавливаются 2-х конфорочные плиты, для отопления здания на 1 этаже предусмотрена котельная, где устанавливаются 2 газовых водонагревателя с автоматикой безопасности <данные изъяты>. ( л.д. 82-95).

Из Акта приемки в эксплуатацию газопровода низкого давления по адресу: <адрес> следует, что он подписан приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Согласно акта-наряда № на первичный пуск газа в 5-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пуск газа в газовые приборы произведен ДД.ММ.ГГГГ. Всего в квартирах было установлено 5 газовых плит и 1 один отопительный котел марки <данные изъяты> ( проектом было предусмотрено 2 котла). Отопительное оборудование было установлено в квартире <адрес>. Все жильцы квартир получили устный инструктаж п безопасному пользованию газовыми приборами, в том числе Кравцов В.А. ( л.д. 107-108).

Из письменных пояснений на исковое заявление представителя АО «Газпром газораспределение Чебоксары» следует, что согласно имеющейся у Общества информации, первичный пуск газа в жилой дом <адрес> осуществлен по Акту-наряду № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент пуска в квартирах № установлены только газовые плиты «ПГ», а в квартире № – газовая плита марки ПГ-4 и отопительный котел <данные изъяты>Собственником газового оборудования ( отопительного котла) за счет которого обеспечивалось теплоснабжение вышеуказанного многоквартирного дома является владелец квартиры № Кравцов В.А., от которого ДД.ММ.ГГГГ в Филиал Общества в <адрес> поступило заявление на выполнение газомонтажных работ по пуску-наладке отопительного котла <данные изъяты> (новый). Указанные работы выполнены специалистами Филиала ДД.ММ.ГГГГ. Претензий от заказчика по выполненной работе не имелось. ( л.д. 109).

Таким образом, из представленных материалов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение всех жилых помещений вышеуказанного много квартирного дома было организовано от газового котла отопления, установленного в жилом помещении №, принадлежащего Кравцову В.В.

Кравцов В.А. является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – администрация Цивильского муниципального округа ЧР является собственником квартиры <адрес>, в которой на основании договора социального найма проживает Яковлев Аркадий Вячеславович.

Истец Евдокимова Елена Валериановна является собственником <адрес>, право собственности ( <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ООО «Мой Дом», а с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО "Управляющая компания "Дезлюкс".

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № Кравцов В.А. произвел замену газоиспользующего оборудования отопительного котла <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Замена оборудования произведена на основании заявления Кравцова В.А. (л.д. 77-81).

Прокуратурой Цивильского района ЧР на основании обращения Евдокимовой Е.В. по вопросу отсутствия теплоснабжения в вышеуказанном многоквартирном доме в <адрес>, была проведена проверка с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики.

Из акта внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении деятельности ООО «Мой Дом» по многоквартирному дому № <адрес> следует, что теплоснабжение жилых помещений № указанного дома предусмотрено от газового котла отопления, установленного на кухне жилого помещения № (собственник Кравцов В.А.). В ходе осмотра кухни помещения № было установлено, что собственником жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, без решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № был заменен газовый котел отопления. Система отопления дома была переоборудована, путем демонтажа стояка отопления, ведущего в жилые помещения №, №, №, №. Таким образом, на момент начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные жилые помещения не были обеспечены теплоснабжением (надзорное производство № по обращению Евдокимовой Е.В.).

В судебном заседании ответчик Кравцов В.А. не оспаривал факт замены газового котла отопления и демонтажа стояка отопления, ведущего в остальные квартиры. При этом пояснил, что замену котла он произвел после проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома <адрес>.

Между тем, из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> следует, что общее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. На собрании решался вопрос о переводе жилого дома на индивидуальную систему отопления путем реконструкции газоснабжения и установки теплогенераторов с закрытой камерой сгорания для системы поквартирного отопления. Было принято решение обратиться к главе администрации Цивильского муниципального округа ЧР с заявлением о разрешении на перевод жилого дома на индивидуальную систему отопления.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 91, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.10.2014 N 22588-ОД/04 "Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах" разъяснено, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения, и в нем указано на осуществление порядка переустройства жилых помещений в соответствии с приведенными нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ: только при наличии согласования уполномоченного органа и с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет собой единую систему.

Согласно Ведомственным строительным нормам "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р), утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Сам термин "система" предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость ее элементов, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Таким образом, функциональное назначение инженерных коммуникаций, находящихся в жилом помещении многоквартирного жилого дома, трубопроводы отопления (стояки) служат не только для обогрева одного помещения, но также и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие его помещения, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что переоборудование (демонтаж стояка отопления) в жилом помещении ответчиком Кравцовым В.А. произведено с соблюдением требований закона, в том числе, по согласованию с собственниками многоквартирного жилого дома (ст. 40 ЖК РФ), а после переоборудования принято комиссией и составлен акт, суду не представлено.

Представитель администрации Цивильского муниципального округа, истец Евдокимова Е.В., а также остальные жильцы дома, суду пояснили, что система отопления дома была переоборудована ответчиком без согласия остальных жильцов МКД. После замены отопительного котла Кравцовым В.А., в квартирах №,№,№,№ теплоснабжение не осуществляется.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Цивильского муниципального округа ЧР и Евдокимовой Е.В. к Кравцову В.А. подлежащими удовлетворению. Ответчику Кравцову В.А. следует восстановить подачу тепла в квартиры № и № вышеуказанного многоквартирного дома путем восстановления стояка отопления ведущего, в квартиры <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Кравцова Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести в первоначальное положение систему отопления (теплоснабжения) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: восстановить подачу тепла в квартиры № и № вышеуказанного многоквартирного дома через отопительное оборудование (отопительный газовый котел) путем восстановления стояка отопления, ведущего в квартиры №,№, №, №.

Взыскать с Кравцова Владимира Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей и в пользу Евдокимовой Елены Валериановны расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий, судья В.М. Крылова

Свернуть