Сатыбалдин Жанат Маулетович

Дело № 2-688/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Тыриной И.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Омарова К. Г., Омарова Г. М., Омаровой К. Г., Омаровой З. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омаровой Д. К., Омаровой А. К., к администрации Марьяновского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Омаров К.Г., Омаров Г.М., Омарова К.Г., Омарова З.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омаровой Д.К., Омаровой А.К., обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы выполнили ремонт внутренних помещений квартиры, снесли печь, в результате перепланировки произошло увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м.. По данным ГП ОО «Омский центр ТИЗ», указанным в техническом паспорте ква...

...ртиры от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из государственного кадастра недвижимости, указанным в кадастровом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м., за счет самовольного перепланирования в результате сноса печи.

Просят признать за Омаровым К. Г. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Омаровым Г. М., Омаровой К. Г., Омаровой З. С., Омаровой Д. К., Омаровой А. К. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы Омаров К.Г., Омаров Г.М., Омарова К.Г. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Истец Омарова З.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омаровой Д.К., Омаровой А.К., а также в интересах Омарова К.Г., Омарова Г.М., Омаровой К.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила указать общую площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. В остальной части, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района <адрес> Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, их права не нарушены.

Выслушав истца Омарову З.С., представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности Омарову Г. М., Омаровой К. Г., Омаровой З. С., Омаровой Д. К., Омаровой А. К. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Омарову К. Г., что подтверждается договором возмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии с копией технического паспорта, выданного ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. В техническом паспорте имеется отметка, что самовольно переоборудованная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В особых отметках имеется запись, что самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится квартира с кадастровым номером №, принадлежит по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности Омарову Г. М., Омаровой К. Г., Омаровой З. С., Омаровой Д. К., Омаровой А. К. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Омарову К. Г. (л.д№).

Согласно п.п. 1, 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что истцами был осуществлен демонтаж отопительной печи без разрешительных документов, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м.

Истцами в материалы дела представлено экспертное заключение б/н, выполненное ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», из которого следует, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежной квартире (л.д.№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при демонтаже отопительной печи истцами не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры в результате которой общая площадь увеличилась на <данные изъяты>.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Омаровым К. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, Омаровым Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, Омаровой К. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, Омаровой З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, Омаровой Д. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, Омаровой А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ