Савченко Рамин Арифович

Дело №2-855/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001261-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 17 мая 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Беляева А.К. к Савченко Р.А. о взыскании долга по договору найма квартиры,

у с т а н о в и л:

Беляев А.К. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит обязать взыскать с Савченко Р.А. долг за наем жилого помещения в размере 168000 руб.; сумму за невыполнение обязательств (просрочка платежей) по договору - 145600 руб.; сумму за невыполнение обязательств (просрочка платежей) по договору - 878400 руб.; сумму, предусмотренную пунктом 8 акта приема-передачи от 16.09.2017 в размере 16000 руб. за невозврат ключей от нанимаемой квартиры, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы 383 руб. 55 коп.

В обоснование требований указал, что 16.09.2017 между индивидуальным предпринимателем. Беляевым А.К. и Савченко Р.А. был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора, наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также ключи от квартиры, что указанно в п.8 акта приема-передачи квартиры от 16.09.2017, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора). После окончания срока действия договора ответчик был обязан вернуть ключи от нанимаемой квартиры и подписать акт возврата квартиры и и...

...мущества (п. 5.1 договора) ответчик этого не сделал, уехал в неизвестном направлении.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок найма устанавливается с 16.09.2017 по 16.04.2018 (краткосрочный наем до одного года, п. 2 ст.683 ГК РФ)

Согласно пункту 3.3. договора, сумма оплаты за наем должна вноситься не позднее 16 числа каждого календарного месяца.

Платежи за наем, начиная с 16.10.2017 ответчик не произвел, свои обязательства по договору не выполнил.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев если договором неустановлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Ответчику 14.12.2018 по месту его постоянной регистрации от имени истца было направлено досудебное уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, но ответчиком требования истца не выполнены.

145600 рублей – штраф за просрочку платежей с 16.10.2017 по 16.04.2018 за 182 дня по 800 рублей в день (п.4.3 договора).

878400 рублей – штраф за просрочку платежей с 17.04.2018 по 19.04.2021 за 1098 дней по 800 рублей в день (п.4.3 договора).

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на иск, в которых просил применить срок исковой давности и отказать во взыскании долга за наём и штрафных санцкий.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

16.09.2017 между индивидуальным предпринимателем. Беляевым А.К. и Савченко Р.А. заключен договор найма жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 акта приема- передачи квартиры от 16.09.2017, который является неотъемлемой частью договора, Беляевым А.К. переданы Савченко Р.А. четыре ключа 9по два от подъезда и квартиры). от двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (за утрату каждого ключа взимается 4000 рублей).

Согласно п.п.3.2, 3.3 договора сумма оплаты за наём составляет 20000 рублей ежемесячно и вносится за месяц вперёд не позднее 16 числа каждого месяца.

Согласно п.4.3 договора в случае нарушения сроков, указанных в п.3.3 договора, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 800 рублей в день за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 договора он заключён до 16.04.2018.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.1 ст.207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Первоначально исковое заявление подано в суд 29.03.2021. В нём заявлены только требования о компенсации за невозврат ключей. Исковое заявление с увеличенными требованиями (взыскание платы за наём и штрафных санкций) подано в суд 19.04.2021.

Суд взыскивает с ответчика 16000 рублей за невозрат четырёх ключей, переданных ему истцом.

Истцом пропущен срок давности по требованиям о взыскании платы за наём – последний платёж должен был быть внесён 16.03.2021 (за месяц до истечения срока действия договора). Исковые требования заявлены 19.04.2021.

Во взыскании штрафа 145600 рублей за просрочку платежей с 16.10.2017 по 16.04.2018 за 182 дня (п.4.3 договора) суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности. Эти требования заявлены 19.04.2021. Срок исковой давности по каждому платежу исчисляется отдельно и по последнему платежу начал течь 17.04.2018, закончившись 16.04.2021.

Во взыскании штрафа 878400 рублей за просрочку платежей с 17.04.2018 по 19.04.2021 за 1098 дней по 800 рублей в день (п.4.3 договора) суд отказывает в связи с истечением срока действия договора. Из содержания договора следует, что он прекратил своё действие 16.04.2018 и, таким образом, требование неустойки, определённой договором (а не законом), после окончания срока договора неправомерно. Также в этих требованиях суд усматривает злоупотребление истцом правом, т.к. он обратился в суд только через 3 года после завершения действия договора и размер заявленных штрафных требования многократно превышает долговые обязательства по договору.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. и почтовые расходы 383 руб. 55 коп., что подтверждено квитанциями.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы: по оплате государственной пошлины – 100 рублей, почтовые расходы – 150 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 340 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ИП Беляева А.К. к Савченко Р.А. о взыскании долга по договору найма квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Савченко Р.А. в пользу ИП Беляева А.К. 16000 рублей за невозврат ключей от нанимаемой квартиры.

Требования о взыскании платы за наём и штрафных санкций оставить без удовлетворения.

Взыскать с Савченко Р.А. в пользу ИП Беляева А.К. судебные расходы: по оплате государственной пошлины – 100 рублей, почтовые расходы – 150 рублей.

Взыскать с Савченко Р.А. в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 340 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: