Савельев Вячеслав Васильевич

72RS0007-01-2023-000617-85

№ 2-379/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 21 июня 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца Савельева В.В.,

представителя истца Савельева В.В. – Артюшина Е.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2024 по исковому заявлению Савельева Вячеслава Васильевича к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Савельев В.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Садовщикова, ул. М-Горького, д. 1, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 10.02.2006 года он купил за 27 000 рублей вышеуказанное жилое помещение, у продавца не было документов, подтверждающих право собственности. С момента приобретения стал пользоваться данным объектом недвижимости, следит за его техническим состоянием, пользуется земельным участком.

Истец Савельев В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2006 году купил жилой дом, документов, подтверждающих право собственности у продавца не было, между продавцом и покупателем была составлена расписка, переданы денежные средства, после этого он стал пользоваться жилым домом, обрабатывает земельный участок, на ж...

...илой дом никто не претендует.

Представитель истца Савельева В.В. – Артюшин Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2006 году истец приобрел жилой дом, прошло уже более 18 лет как он пользуется, на дом никто не претендует.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 27).

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из расписки, представленной истцом, следует, что Баженова А.Ю. действительно продала дом по адресу д. Садовщикова, ул. Горького, д. 1 и получил от Савельева В.В. 10.02.2006 года денежные средства в сумме 27 000 рублей за проданный дом (л.д. 8), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное в д. Садовщикова, ул. М-Горького, д. 1) и его стоимость (27 000 рублей). Жилой дом истцу был передан, они им пользуются по настоящее время.

Как усматривается из архивной справки сектора по делам архивов Администрации Голышмановского городского округа, в документах архивного фонда администрации Голышмановского сельского Совета договор передачи (приватизации) квартиры в собственность по адресу: д. Садовщикова, ул. М. Горького, д. 1 Голышмановского района Тюменской области с 1993 по 1997 года отсутствует (л.д. 9).

Из уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости и ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Садовщикова, ул. М. Горького, д. 1, отсутствуют (л.д. 6-7).

Как следует из информации Голышмановского городского округа, объект недвижимости, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Садовщикова, ул. Максима Горького, д. 1, не является муниципальной собственностью (л.д. 18).

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца он находится более 18 лет, то требования искового заявления о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца Савельева В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Вячеслава Васильевича – удовлетворить.

Признать за Савельевым Вячеславом Васильевичем (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Садовщикова, ул. М-Горького, д. 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова

72RS0007-01-2024-001246-41

№ 2-647/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

р.п. Голышманово 21 ноября 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2024 по исковому заявлению Савельева ФИО8 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, Смольниковой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом привлечения по инициативе суда в качестве соответчика Смольниковой ФИО10 о признании за ним права собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивированное тем, что он указанным домом открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2006 года, после того, как приобрел его по договору купли-продажи у Смольниковой ФИО11.

До рассмотрения дела по существу от представителя истца ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило ходатайство об отказе от исковых требований.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд полагает, что ходатайство об отказе от иска подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При отказе истца от иска и принятия его судом, суд выносит опр...

...еделение, которым одновременно прекращает производство по делу. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, учитывая, что отказ стороны истца от иска вызван ее добровольным волеизъявлением, отказ не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным принять отказ истца от исковых требований и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ представителя истца Савельева ФИО12 – ФИО5 от иска к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, Смольниковой ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-647/2024 по исковому заявлению Савельева ФИО14 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, Смольниковой ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения, путем подачи частной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Судья Г.А. Дурнова

Дело № 2-230/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2013 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи – Хлебородовой Г.Н.,

при секретаре – Поляковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» муниципального образования Шахтерское городское поселение к Савельеву Вячеславу Васильевичу о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

06 марта 2013 года Муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» обратилось в Углегорский городской суд с иском к Савельеву В.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.06.2010 года по 31.12.2012 года в размере 82 804 рублей 54 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 684 рублей 14 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что Савельев Вячеслав Васильевич является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: город Шахтерск, улица Мира, дом 29, квартира 32. По данному адресу совместно с ним проживают: сожительница ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно выпискам из лицевого счета № задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг составляет 82 804 рубля 54 копейки за период с 01.06. 2010 г...

...ода по 31.12.2012 года.

В судебном заседании представитель истца Никитенко Е.Ю.., действующая на основании постоянной доверенности от 09.01.2013 года, сроком действия один год, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Савельев В.В. в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме по тем основаниям, что на момент предоставления в 2008 году жилого помещения администрацией Шахтерского городского поселения, оно не соответствовало санитарным и техническим нормам, было предоставлено на саморемонт. В связи с тем, что у ответчика на иждивении фактически находятся трое несовершеннолетних детей и неработающая сожительница – мать детей, материальной возможности отремонтировать квартиру у него не имеется, поэтому все они вынуждены проживать в самостоятельно построенном им доме, без регистрации. Считает, что при такой ситуации, не должен оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги.

Выслушав пояснения представителя истца Никитенко Е.Ю., ответчика Савельева В.В. исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Савельев В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 19.12.2008 г. в указанное жилое помещение совместно с нанимателем вселяются также: жена ФИО9, сын ФИО4, дочь ФИО4 и дочь ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются также поквартирной карточкой (форма Б), из которой следует, что в данном жилом помещении, кроме нанимателя жилого помещения, также зарегистрированы по месту жительства: сожительница ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с протоколом № 2 от 23.04.2010 г. общего собрания собственников помещений в домах по <адрес>, Мира, 27 и Мира, 29 в <адрес>, согласно итоговому решению собрания, утвержден способ управления, в том числе домом № по <адрес> в <адрес> – товариществом собственников жилья и инициировано обращение в Шахтерское городское поселение с заявлением о передаче жилого фонда на обслуживание в ООО «Жилсервис+», с 01 июня 2010 года.

Из выписки из муниципального контракта № 2/10 от 01.06.2010 года, судом установлено, что комитетом по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения, имеющим на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах, переданы ТСЖ «Февраль» полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом, в том числе <адрес>, за счет средств нанимателей, проживающих в муниципальном жилищном фонде в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества муниципального жилищного фонда; обеспечения собственников и иных лиц, пользующихся помещениями, жилищно-коммунальными услугами; решения вопросов пользования общим имуществом муниципального жилищного фонда.

Договором управления многоквартирным домом от 01.06.2010 г., заключенным между ООО Управляющая компания «Жилсервис+» и ТСЖ «Февраль», во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ (протокол № 2 от 23.04.2010 г.), управляющей организации - ООО УК «Жилсервис+», за плату, переданы функции по управлению многоквартирным домами, в том числе домом № по <адрес> в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиком и ООО УК «Жилсервис+», осуществляющим управление многоквартирным домом № по <адрес> в период с 01 июня 2010 года по настоящее время.

Согласно агентскому договору на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения от 01.03.2010 года, МУП «РКЦ-Шахтерск» обязуется совершить в интересах ООО УК «Жилсервис+» работы по начислению нанимателям, собственникам жилых помещений платежей за жилье, коммунальные услуги; по изготовлению платежных документов; по организации сбора платежей населения; по ведению лицевых счетов населения (п.1.1.1.) Пунктом 1.1.3. агентского договора предусмотрено право истца от своего имени предъявлять в судебные органы исковые заявления на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, у МУП «РКЦ-Шахтерск» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

В соответствии со статьёй 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправлении в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из выписки из лицевого счета № и расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг следует, что за период с 01 июня 2010 года по 31 декабря 2012 года Савельеву В.В., проживающему по адресу: <адрес>, начислена квартплата и коммунальные услуги в размере 88 187,87 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание) – 22 710,24 руб.; теплоснабжение (отопление) – 59 087,96 руб.; холодное водоснабжение (вода) – 1802,00 руб.; водоотведение (канализация) – 1 346,80 руб.; вывоз мусора- 3020,08 руб.; утилизация отходов – 220,79.

При этом за спорный период снята оплата за некачественные услуги: содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание) – 10,30 руб.; по теплоснабжению (отоплению) на сумму 1368,22 руб. и за вывоз мусора – 4,81 руб. (всего на сумму 1383,33 руб.).

Кроме того, за указанный период ответчиком произведена оплата в размере 4 000 рублей в феврале 2011 года.

Всего задолженность ответчика за спорный период составляет 82 804,54 руб. (88187,87 – 1 383,33 – 4000).

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений. Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчиком Савельевым В.В. не представлено суду возражений относительно правильности произведенного истцом расчета задолженности.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Савельева В.В. в пользу МУП «РКЦ-Шахтерск» задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01 июня 2010 года по 31 декабря 2012 года в сумме 82 804 рубля 54 копейки.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежному поручению № 194 от 21.02.2013 года и реестру от 21.02.2013 года, при подаче рассматриваемого искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 684 рубля 14 копеек. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в указанной сумме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» к Савельеву Вячеславу Васильевичу - удовлетворить.

Взыскать с Савельева Вячеслава Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» муниципального образования Шахтерское городское поселение:

- задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01 июня 2010 года по 31 декабря 2012 года в размере 82 804 (восемьдесят две тысячи восемьсот четыре) рубля 54 копейки;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 684 (две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 14 копеек,

а всего – 85 488 (восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Углегорского городского суда Г.Н. Хлебородова