Савинцева Вера Васильевна

Дело № 2-598/2020 КОПИЯ

Поступило в суд 11.02.2020г.

УИД 54RS0018-01-2020-000347-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинцевой В. В., Савинцева Е. Н., Савинцева Н. В. к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований указали, что им принадлежит по 1/3 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., на основании договора Номер на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделаны записи регистрацииНомер; Номер соответственно и Дата выданы свидетельства о государственной регистрации права серия Номер; Номер; Номерсоответственно.

В 2017 году для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры и повышения комфортности проживания они самовольно выполнили строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры без согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения на работы. Работы по перепланировке и переустройству квартиры производила специализирован...

...ная организация, на основании проекта перепланировки вышеуказанной квартиры.

В январе 2020 года они обратились в администрацию города Искитима Новосибирской области для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Однако в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения им было отказано, так как строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по вышеуказанному адресу уже проведены. Им было рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец Савинцева В.В. явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание истцы Савинцев Е.Н. и Савинцев Н.В. не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области Б А.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выслушав истца, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения,

перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в размере 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права серия Номер; Номер Номер; Номерсоответственно (л.д.18-23).

В указанной квартире истцы самостоятельно осуществили переустройство и перепланировку.

Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между кухней Номер и жилой комнатой Номер; демонтаже дверного блока с фрамугой между коридором Номер и кухней Номер; демонтаже ненесущей перегородки между ванной Номер и туалетом Номер; демонтаже двух дверных проемов (в ванную и туалет); переносе полотенцесушитетеля, не затрагивая общедомовых стояков горячего водоснабжения; в устройстве арочного проема между коридором Номер и комнатой Номер; в устройстве нового дверного проема в объединенный сан. узел из коридора; демонтаже дверного блока в жилую комнату Номер, заделке проема до размера шириной 1,0 м., установке нового дверного блока.

Из технического заключения по выполненной перепланировке и переустройству квартиры Номер от 28.01.2020г. ООО «НСО-СТРО» следует, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <Адрес> соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания. Не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Жилое помещение по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Учитывая, что согласно вышеуказанному заключению препятствий в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в данной части, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцам на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 24.01.2020 года.

Согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р е ш и л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровым (условным) номером: Номер в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, составленному ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 24.01.2020 года.

Разъяснить истцу, что указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.А. Грибанова

Секретарь - подпись