Савлаев Николай Каспалатович

Дело № 2-318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

11 марта 2019 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Щучкиной С. В. к Чучкиной Т. В. о признании добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, признании Чучкиной Т. В. утратившей право собственности на имущество жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании Чучкиной Т.В. совершить регистрационные действия по передаче имущества жилого дома и земельного участка, по встречному иску Чучкиной Т. В. к Щучкиной С. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Она возмездно приобрела у Савлаева Н.К. земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости она заплатила последнему 100000 руб., однако на момент сделки указанный дом принадлежал Савлаеву лишь фактически, поскольку данный дом Савлаев Н.К. приобретал у Чучкина А.И. в 2005г. за 25000 руб., но договор купли-продажи между данными лицами не составлялся. Чучкин покупал данный дом в 2003г. у Лысенко Е.И.

На момент покупки истице не было известно о том, что договор купли-продажи между Савлаевым Н.к и Чучкиным А.И. не оформлялся в регистрационной палате, поскольку данным домом владел и долгое время там проживал Савлаев Н.К. Более того, после покупки дома у Савлаева Н.К. истице на руки была передана расчетная книжка за потребленную электроэнергию на лицевой стороне которой были указаны его данные. То есть у нее не возникало сомнений ...

...относительно того, что Савлаев Н.К. является собственником дома и земельного участка. После покупки дома и земельного участка истица неоднократно обращалась к Савлаеву Н.К. с требованием об оформлении дома в ее собственность надлежащим образом, однако ее требования остались без удовлетворения.

В 2016г. Чучкин В.И умер, его супруга Чучкина Т.В. вступила в права наследования на спорный жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.06.2018г. Из данного постановления следует, что факт передачи денежных средств в размере 100 000 руб. Савлаев Н.К. подтверждает.

Следовательно, истец свои обязательства по передаче денежных средств Савлаеву Н.К., тогда как последний своих обязательств по передаче дома в ее собственность не исполнил.

Следует отметить, что Чучкиной Т.В. на момент оформления права собственности на спорный жилой дом было известно, что истица открыто владеет и пользуется спорным домом и земельным участком с 2007г. Истица открыто пользуется и владеет как домом так и земельным участком на протяжении 11 лет, возделывает землю, занимается огородничеством, проводит текущий ремонт дома, ремонт забора, возводит постройки.

О том, что земельный участок и дом не принадлежит Савлаеву Н.К. ей стало известно после смерти Чучкина А.И. в 2016г.

После того как стало известно о том, что дом на момент совершения сделки между истицей и Савлаевым Н.К. принадлежал Чучкину А.И. Савлаев Н.К предложил предоставить регистрацию в своем доме по адресу: <адрес>, на что она ответила согласием, но фактически проживает в спорном жилом доме, поскольку иного жилого помещения в собственности не имеется.

Сведений о том, что жилой дом и участок на момент покупки не принадлежал Савлаеву Н.К. у истицы не имелось, спорное недвижимое имущество приобретено возмездно, следовательно, она является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимого имущества.

В настоящее время существует угроза нарушения ее прав как добросовестного приобретателя, поскольку ответчица вступила в права наследования спорными объектами недвижимости.

Просит признать Щучкину С.В. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица требования дополнила, просила признать Чучкину Т.В. утратившей право собственности на спорное имущество, признать право собственности истицы на указанный земельный участок и жилой дом, обязать Чучкину Т.В. совершить регистрационные действия по передаче имущества Щучкиной С.В., взыскать с Савлаева Н.К. 100000 руб. в пользу истицы.

Затем истица от иска в части требований к Савлаеву Н.Е. о взыскании 100000 руб. отказалась. Определением суда производство по делу в этой части иска прекращено.

Ответчица Чучкина Т.В., действуя от себя и в интересах несовершеннолетней дочери Чучкиной Анастасии, 2008г.р. обратилась со встречными требованиями к Щучкиной С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2018г. истцы стали собственниками спорного имущества. Между наследодателем, истцами и ответчиком никакие договоры о пользовании принадлежащим истцам имущества не заключались. Предложение передать истцам жилой дом и земельный участок ответчица оставила без удовлетворения. 18.02.2019г. истцом было направлено ответчице требование, содержащее предложение освободить занимаемый жилой дом в срок до 22.02.2018г.

Таким образом, принадлежащим истцам имуществом неправомерно владеет Щучкина С.В. Истцы лишены возможность пользоваться жилым домом и земельным участком, которые выбыли из их владения по независящим от истца причинам.

Просит обязать Шучкину С.В. освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и возвратить истцам указанный дом и земельный участок в натуре.

В судебном заседании Щучкина С.В. и ее представитель Григорьева С.В. иск поддержали, встречные требования не признали.

Чучкина Т.В. первоначальный иск не признала, встречные требования поддержала.

3 лицо Савлаев Н.К. поддержал требования Щучкиной С.В.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорное имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Чучкин А.И. приобрел право собственности на данное имущество на основании договора купли-продажи от 20.08.2003г., заключенного между Лысенко Е.И и Чучкиным А.В. Право собственности Чучкина А.В. на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2014г. №, выданным Управлением Росреестра.

После смерти Чучкина А.В. свидетельство о праве на наследство по закону от 24.07.2018г. выдано наследникам первой очереди по закону Чучкиной Т.В. и несовершеннолетней дочери наследодателя Чучкиной А.А., 2008г.р. на имущество, в том числе и на спорный земельный участок и жилой дом.

Доводы Щучкиной С.В. о том, что она приобрела право собственности на данное имущество, так как Чучкина Т.В. отказалась от права собственности не могут быть признаны законными и обоснованными. Материалами дела подтверждается, что Чучкина Т.В. до смерти наследодателя не являлась собственником земельного участка и жилого дома, так как данное имущество было приобретено ее супругом до вступления в брак с Чучкиной Т.В. и не входило в состав совместной собственности супругов. Ссылка на то, что Чучкина Т.В. знала о продаже дома Савлаеву Н.К. правового значения не имеет.

Доводы Щучкиной С.В. о том, что она приобрела право собственности на спорное имущество основаны на имеющейся у нее расписке Савлаева Н.К. от 24.01.2008г. о получении денежных средств. Данная расписка не может служить доказательством заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, так как в ней отсутствует указание о предмете договора, продажной цене и данные покупателя.

Кроме того, как следует из пояснений Савлаева Н.К. письменный договор купли-продажи с Чучкиным он не заключал, передал Чучкину 25 000 руб., после этого Чучкин разрешил ему пользоваться домом. В дальнейшем Чучкин требовал от него доплатить за дом. Таким образом, судом установлено, что в предусмотренной законом форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Чучкиным А.В. и Савлаевым Н.К. не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся.

Ввиду несоблюдения формы договора купли-продажи недвижимости истица Щучкина С.В. не может быть признана добросовестным приобретателем.

Доводы о том, что она не знала о том, что Савлаев Н.К. не приобрел право собственности на дом опровергаются ее пояснениями о том, что никаких улучшений в доме и на участке, ремонт в доме в течение более 10 лет она не производила, так как дом ей не принадлежал.

Сам по себе факт длительного пользования спорным объектом недвижимости, собственником которого является иное лицо, не является основанием для возникновения права собственности у Щучкиной С.В. на спорное имущество по указанным в иске основаниям.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи дома с земельным участком, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на Чучкину Т.В. совершить регистрационные действия по передаче имущества жилого дома и земельного участка не имеется. Таким образом, требования Щучкиной С.В. не подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно вышеприведенной норме, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Таким образом, предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения является установление факта существования права собственности на недвижимое имущество у наследодателя, наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом, а также наличие имущества у ответчика.

Чучкина Т.В., являясь наследником первой очереди по закону принявшей наследство в установленном законом порядке и как законный представитель другого наследника 1 очереди по закону Чучкиной Т.В. вправе истребовать имущество из незаконного владения Щучкиной С.В.

В судебном заседании установлено, что Щучкина С.В. отказывается освободить и передать дом Чучкиной Т.В.

Доводы Савлаева Н.К. о том, что объект недвижимости изменился, так как он произвел ремонт в доме, оштукатурил дом изнутри, заменил разбитые окна, печь, установил на участке туалет, поставил забор суд отклоняет, так как бесспорных доказательств, подтверждающих изменение технических характеристик дома, стоимости дома, что свидетельствовало бы об изменении индивидуальных признаков объектов недвижимости непозволяющим идентифицировать объект суду не представлено.

С учетом изложенного встречные требования Чучкиной Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении требований с Щучкиной С.В. не оплатившей госпошлину при подаче дополнительных требований подлежит взысканию госпошлина в размере 7732 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Щучкиной С. В. к Чучкиной Т. В. о признании добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, признании Чучкиной Т. В. утратившей право собственности на имущество жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании Чучкиной Т.В. совершить регистрационные действия по передаче имущества жилого дома и земельного участка отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Обязать Щучкину С. В. передать Чучкиной Т. В. земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щучкиной С.В. в пользу Чучкиной Т.В. расходы по оплате госпошлины 300 руб., в бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлину 7732 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Д.Б. Санданова