Саядянц Ирина Васильевна

Дело № 2- 247/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2014 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко ДФ.

при секретаре Курбанисмаилове Т.М

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саядянц И.В. к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, 3и лица Саядянц С.А., Саядянц С.С., Саядянц А.С., МКУ УЖКХ Железнодорожного района Ростова нД о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

У с т а н о в и л:

Саядянц И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она с составом семьи 3 человека является нанимателем квартиры № жилого дома № по <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью улучшения жилищных условий в квартире были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию. Согласно заключению ООО Архбюро произведенная перепланировка и переоборудование не представляют опасности для жизни и здоровья и соответствуют требованиям СНИП. По вопросу оформления документов на произведенную перепланировку истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Саядянц И.В.. просила сохранить квартиру № по <адрес> состоящую из помещений: коридор № площадью 9.4 кв.м., коридор № площадью 6.6 кв.м., подсобное помещение № площадью 4.9 кв.м., жилая комната № площадью 16.4 кв.м., кухня № площадью 10.2 кв.м., жилая комната № площадью 7.9 кв.м., коридор № площадью 3.1 кв.м., коридор № площадью 3...

....9 кв.м., жилая комната № площадью 18.6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 81 кв.м., в том числе жилой 42.98 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МКУ УЖКХ Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3е лицо Саядянц С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3и лица Саядянц С.С. и Саядянц А.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, Садянца С.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истица с составом семьи 3 человека является нанимателем квартиры № жилого <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года.

Без проекта и разрешения в квартире произведена перепланировка и переоборудование существующих помещений квартиры:

В комнате № перенесена перегородка, в комнате № демонтирована печь, между помещениями № и № демонтирована перегородка, а результате чего образовался коридор №,

В жилых комнатах № и № демонтированы печи, в жилой комнате № возведена перегородка, в результате чего образовался коридор № и подсобное помещение №,

Перенесена перегородка в помещении № 36х, а также перегородки между холодными помещениями № и № утеплены холодные помещения № в результате чего образовались помещения: кухня №, жилая комната № и коридор №,

Возведены ограждающие конструкции с отстекленением существующей площадки наружной лестницы, в результате чего образовался холодный коридор №

По заключению ООО Архбюро выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям действующих норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Их техпаспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ и тепхпаспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадка наружной лестницы размерами 1.37м х 3.0 м существовала в тех же параметрах с ДД.ММ.ГГГГ, и была лишь оборудована в холодное помещение. Лестница служит входом в квартиру только истицы, на второй этаж с земли.

По вопросу оформления документов на произведенную перепланировку истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:

1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Законом предусмотрена возможность сохранения перепланировки и переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение переоборудования и перепланировки не противоречит нормам СНИП, угроза жизни и здоровью не создается, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № по <адрес>, состоящую из помещений: коридор № площадью 9.4 кв.м., коридор № площадью 6.6 кв.м., подсобное помещение № площадью 4.9 кв.м., жилая комната № площадью 16.4 кв.м., кухня № площадью 10.2 кв.м., жилая комната № площадью 7.9 кв.м., коридор № площадью 3.1 кв.м., коридор № 44х площадью 3.9 кв.м., жилая комната № площадью 18.6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 81 кв.м., в том числе жилой 42.98 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова нД в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.14 года

Судья