Саяпина Ирина Николаевна

Дело № 2-223/22

УИД 63RS0044-01-2021-006905-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартюшовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/22 по иску Мокеева Николая Михайловича к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мокеев Н.И. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после матери ФИО4 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по <адрес>, истцу выделена часть жилого дома общей площадью 32,3 кв.м.

Истец зарегистрировал свое право собственности на изолированную часть жилого дома в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН Управления росреестра по <адрес> на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок площадью 507 кв.м, с кадастровым номером №

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок пользования земельным участком, матери истца ФИО4 выделен земельный участок, площадью 366,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 183,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец считает, что у него имеется исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, в связи с чем просит суд с учетом уточнения иска ...

...снять с кадастрового учета земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0121002:1015.

Признать за Мокеева Николая Михайловича право собственности на земельный участок площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, в следующих координатах в соответствии планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представители истца Протопопов С.Г., Кравченко В.Н. уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара Чекушкин А.А. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в исковых требованиях просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица, привлеченные судом определением от 23.12.2021 г. Кожин А.В., Саяпина И.Н., Саяпин В.В., Канаев М.В., Канаев А.В. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 8 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Если земельный участок, указанный в части 8 статьи 9 настоящего Закона, фактически используется двумя или более гражданами, зарегистрированными в жилом доме, указанном в абзаце первом части 8 статьи 9 настоящего Закона, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти <адрес> или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. Право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> 27.04.2021г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли указанного жилого дома перешли истцу по завещанию после смерти матери ФИО4

Ранее 23 доли дома принадлежала его матери ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 507,0 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1952 г. ФИО10

Вышеназванный земельный участок, площадью 550 кв.м. использовался матерью истца и соседями ФИО11, затем ФИО5, которым принадлежала 1/3 доли жилого дома. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок пользования земельным участком, матери истца ФИО4 выделен земельный участок, площадью 366,7 кв.м. Таким образом, спора между истцом и его соседями о границах земельного участка нет.

Из изложенного следует, что 2/3 доли вышеназванного жилого дома принадлежала с 1988 года на праве собственности матери истца. ФИО1 после смерти матери унаследовал указанную долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, часть жилого дома по <адрес>, расположена на земельном участке площадью 367,00 кв.м., определены границы указанного земельного участка.

Согласно экспертного заключения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, пересечений не выявлено.

Таким образом, в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации у истица возникает исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно ст. 39.19 вышеназванного кодекса, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39. 5 ЗК РФ, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Мокееву Н.М. каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> отсутствует.

В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок длительное время используется только истцом и его правопредшественниками и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Нахождение спорного земельного участка в границах красных линий, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Указанные обстоятельства в силу ч. 8 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 367 кв.м по адресу: г. <адрес> границах, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2 ст. 59 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах заявленные Мокеевым Н.М. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеева Николая Михайловича к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за Мокеева Николая Михайловича право собственности на земельный участок площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. Спасская, д. 79, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, в следующих координатах в соответствии планом границ земельного участка от 13.10.2021 г., изготовленного кадастровым инженером Лысовым С.И.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

1 (х 386 249,59, у 1 376 968.63),

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2022 г.

Председательствующий судья Е.В. Пименова

Дело № 2-3294/2022

УИД 63RS0044-01-2022-005422-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

с участием представителя истца Кравченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/2022 по иску Мокеева Николая Михайловича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Канаеву Алексею Валерьевичу, Канаеву Максиму Валерьевичу, Саяпиной Ирине Николаевне, Саяпину Владиславу Валерьевичу, Кожину Александру Владимировичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Мокеев Н.М. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2003 после смерти матери Мокеевой Н.Н. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары 15.07.2010 по гражданскому делу № 2-2208/10 произведен раздел жилого дома между Мокеевым Н.М. и Морозовой В.В., в соответствии с которым Мокееву Н.М. выделена часть жилого дома в натуре: Литеры А, А1аа1 (жилая комната № 2 площадью 22,7 кв.м, подсобное помещение (кухня) № 4 площадью 9,6 кв.м, кроме того веранда (лит.а, площадью 9,2 кв.м и веранда (лит а1) площадью 6,3 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м, в отношении указанного дома право долевой собственности прекращено. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.02.2022 по гражданскому делу № 2-223/22 за Мокеевым Н.М. признано право собственности на земельный участок площад...

...ью 367 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истцом без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, в результате которого площадь помещений увеличилась до 187 кв.м. Блок жилого дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение здания – жилое, количество этажей 2, общей площадью 187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены правообладатели смежных земельных участков Канаев А.В., Канаев М.В., Саяпина И.Н., Саяпин В.В., Кожин А.В.

В судебном заседании представитель истца Кравченко В.Н., действующий на основании доверенности от 04.07.2020, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, третьи лица: Канаев А.В., Канаев М.В., Саяпина И.Н., Саяпин В.В., Кожин А.В., извещенные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРН (л.д. 19-20), Мокееву Н.М. на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.07.2010 (л.д. 18) на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 21-22), истцу на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.02.2022 (л.д. 23-25) принадлежит земельный участок площадью 367+/-2кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из представленных документов следует, что истцом произведена реконструкция жилого дома. В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена в отсутствие разрешения на строительство. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию не получен. Следовательно, реконструкция жилого дома является самовольной.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 16488 от 02.09.2022, выполненному ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на часть жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Спасская, д.79, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, кводным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п.п. 127, 128, 130 (л.д. 47-49).

Из заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № 215-22 от 31.08.2022 следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» от 16.09.2020 г. № 1479 (л.д. 50-54).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», установлено, что по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2014 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома блокированной застройки после реконструкции соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ).По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.Реконструкция жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (например, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии стребованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.Реконструкция жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению (л.д. 96-126).

Согласно данным технического паспорта блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещений – 187 кв.м, жилая – 127 кв.м (л.д. 37-41).

На основании плана границ земельного участка установлено, что реконструкция блока жилого дома осуществлена в границах земельного участка площадью 367 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 55).

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный блок жилого дома находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства, по результатам рассмотрения которого, в его удовлетворении было отказано (л.д. 56-57).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеева Николая Михайловича удовлетворить.

Признать за Мокеевым Николаем Михайловичем (паспорт №) правособственности на жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 2, общей площадью 187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь

.