Себелева Раиса Николаевна

Дело № 2-479/2015 -

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 мая 2015 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием истицы, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаман Ю.В. к Себелевой Р.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Гаман Ю.В. обратилась в суд с иском, указав, что <дата>. между Гаман Ю.В. и Себелевой Р.Н. был заключен договор купли-продажи части жилого дома; по указанному договору истица приобрела у ответчика недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № №; договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.; истицей выполнены обязательства по оплате указанной суммы; согласно п. 4 договора, денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме сразу после подписания договора купли-продажи; в свою очередь, продавец Себелева Р.Н. передала истице в пользование часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., с пристроем, площадью 12,96 кв.м., сенями, площадью 3,75 кв.м., сараем, площадью 4.2 кв.м., сараем, площадью 6,08 кв.м., теплицей, площадью 29,7 кв.м., гаражом, площадью 22,4 кв.м., туалетом, площадью 1,5 кв.м., забором, площадью 109,2 кв.м., согласно техническому паспорту на часть здания (строения) от <дата>. с инвентарным номером №; с момента приобретения указанного имущества истица стала владеть и пользоваться им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме; на сегодняшний день сложилась ситуация, когда истица фактически осуществляет владение недвижимым имуществом – частью жилого дома (квартирой), однако не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке; истице необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служить то обстоятельство, что в договоре купли-продажи не определен предмет договора (сообщение об отказе в государственной регистрации от <да...

...та>. №); в связи с тем, что в правоустанавливающем документе – договоре от <дата>. неверно указан год заключения договора и предметом покупки являлся бревенчатый жилом дом <адрес>, хотя на самом деле указанный дом состоит из двух частей - квартир (справка РЦТИ от <дата>.), и ответчик приобрела в <дата>. часть указанного дома, т.е. квартиру №, истица не может иным способом, кроме как через суд, признать свое законное право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по сделке. Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>, заключенную <дата> между Себелевой Р.Н., с одной стороны, и Гаман Ю.В., с другой стороны, действительной, признать за истицей право собственности на квартиру №, общей площадью 33,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>.

В ходе судебного заседания истица Гаман Ю.В. поддержала и уточнила исковые требования, которым просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>, на основании действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома, а именно квартиры № в указанном доме, учитывая, что в настоящее время не имеет возможности внести исправления в заключенный между сторонами договор в связи с выездом ответчика за пределы РС(Я) на постоянное место жительства.

Ответчик Себелева Р.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. №).

Представитель ответчика Себелевой Р.Н. – Гаман К.В., действующий по доверенности, в суде с требованиями истицы согласился, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РС(Я) Муканов Г.Ж. в суд не явился, предоставив письменный отзыв, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие на всех стадиях процесса (л.д.№).

Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, <дата>. между гр.<Ч> «Продавец» и гр.Себелевой Р.Н. «Покупатель» заключен договор купли-продажи, из которого следует, что Продавец продал, Покупатель купил бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из целого дома, строения, площадью 14,0 кв.м., с сараем, гаражом, ограждением, уборной, расположенного на земельном участке, размером 392,0 кв.м.; указанный бревенчатый жилой дом принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от <дата>. (л.д№); договор удостоверен специалистом исполкома Алмазного посСовета <С> <дата>.

<дата>. между МО «<адрес>» РС(Я) «Арендодатель» и Себелевой Р.Н. «Арендатор» на основании Распоряжения Главы МО «<адрес>» РС(Я) № от <дата>. (л.д.№) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды по адресу: РС(Я), <адрес>, кадастровый №, площадью 758 кв.м. (л.д.№).

<дата>. между Себелевой Р.Н. «Продавец» и Гаман Ю.В. «Покупатель» заключен договор купли-продажи части жилого дома, из которого следует, что Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает – часть жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, предназначенную для проживания, состоящую из одного этажа, двух комнат, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью - 22,9 кв.м. (литер А), пристрой, площадью 12,96 кв.м. (литер А1), сени, площадью 3,75 кв.м. (литер а), сарай, площадью 10,7 кв.м. (литер Г), сарай, площадью 4,2 кв.м. (литер Г1), сарай, площадью 6,1 кв.м. (литер Г2), теплица, площадью 29,7 кв.м. (литер Г3), гараж, площадью 22,4 кв.м. (литер Г4), туалет, площадью 1,5 кв.м. (литер У), забор, площадью 109,2 кв.м. (литер 1), инвентарный номер № (л.д.№). Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от <дата>.; указанная часть жилого дома продается за <данные изъяты>; расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора наличным расчетом; претензий по оплате у сторон нет.

Согласно техническим паспортам домовладения, строения, составленным ГУП РС(Я) «РЦТУиТИ» МФ <дата>., квартира № расположена по адресу: <адрес> РС (Я), общая площадь 37,8 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м., принадлежит Себелевой Р.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>.; на участке расположены: часть (Литер А), пристрой (Литер А1), сени (Литер а), сарай (Литер Г), сарай (ЛитерГ1), сарай (ЛитерГ2), теплица (Литер Г3), гараж (Литер Г4), туалет (Литер У), забор (Литер 1) (л.д.№).

На имя Себелевой Р.Н. УАиГ МО «<адрес>» РС(Я) <дата>. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства: квартира № в жилом доме, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, кВ. 1 (договор аренды земельного участка от 05<дата>. №, площадь земельного участка – 785.0 кв.м., кадастровый номер №) (л.д.№); <дата>. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: реконструкцию квартиры № в жилом доме на земельном участке, площадью 758.0 кв.м., арендованном по договору от <дата>. № от <дата>. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№).

Согласно справке ГУП РС(Я) «РЦТУиТИ» МФ от <дата>., по результатам проведенной <дата>. технической инвентаризации жилого помещения-квартиры в <адрес> выявлено, что дом <адрес> состоит из двух квартир, квартира № стоит на техническом учете, инвентарный №, таким образом, второй квартире присвоен порядковый № 2, что подтверждает выданный <дата>. технический паспорт жилого помещения № в <адрес> в <адрес> с инвентарным № (л.д.№).

Из кадастрового паспорта помещения, составленного ГУП РС(Я) «РЦТУиТИ» <дата>., следует, что жилое помещение расположено по адресу: РС(Я), <адрес>, инвентарный номер №, общая площадь помещения 33,9 кв.м. (л.д.№).

Из выписки № из технического паспорта объекта капитального строительства следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь по внутреннему обмеру 53,7 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м., площадь сеней - 7,4 кв.м., количество комнат - 3 (л.д.№).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РС(Я) от <дата> №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, по адресу: РС(Я), Миринский улус, <адрес>, инвентарный № № (л.д.№

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что Себелева Р.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата>, снята с регистрационного учета <дата>. (л.д.№).

Сообщением от <дата>. № Управление Росреестра по РС(Я) отказало гр.Гаман Ю.В. в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№).

Таким образом, из представленных сторонами и истребованных судом документов установлено, что обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры от <дата>., истец Гаман Ю.В. (Покупатель) выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами стоимость жилого помещения (<данные изъяты>.), квартира освобождена ответчиком и фактически передана истице, с момента заключения договора и передачи истица по настоящее время пользуется и владеет указанным имуществом со всеми предусмотренными законом собственнику правами и обязанностями, а именно: следит за техническим состоянием квартиры, производит текущие и косметические ремонты, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, фактически проживает в приобретенной по договору купли-продажи квартире. Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждают доводы стороны истца о том, что заключенная между сторонами договора сделка совершена в надлежащей форме, между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, он подлежит государственной регистрации.

При изложенных и установленных обстоятельствах, с учетом признания иска стороной ответчика, суд находит требования истицы обоснованными и состоятельными, а потому подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле; наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Гаман Ю.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 12.05.2015г.

Председательствующий: -

-

- С.Ж.Иванова