Седнева Мария Матвеевна

Дело № 2-2675/19

22RS0011-02-2019-002293-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бугакова Д.В.,

при секретаре Слаута А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузьменко А.В. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко А.В. обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края (с учетом уточнения) о прекращении права собственности истца на жилой дом № , общей площадью 72,61 кв.м., жилой – 37,56 кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года за № ; признании за ней права собственности, на жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., жилой 45,6 кв.м., расположенный по адресу: г....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома № по ул. ... на основании договора купли – продажи от *** года.

За время проживания в доме была выполнена самовольная реконструкция: пристроен литер А1, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. В связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно выписке из технического паспорта площади дома составляют: общая 66,7 кв.м., жилая 45,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены Левченко В.А., Левченко А.М., Седнева ...

...М.М., Ольденбургер И.Н., Седнев А.Н.

Истец Кузьменко А.В., её представитель Хотулева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Просил решение принять на основании представленных суду доказательств.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кузьменко А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 72,61 кв.м., жилой площадью 37,56 кв.м. по адресу: г...., что подтверждается материалами дела.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1090 кв.м. по адресу: ....

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств к дому № по ул. ... самовольно возведен пристрои Литер А1.

Таким образом, факт постройки объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно, как и его право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Общая площадь жилого дома составила 66,7 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м., тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь 72,61 кв.м., жилая площадь 37,56 кв.м.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеются сведения о том, что истец Кузьменко А.В. предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в администрацию города Рубцовска Алтайского края, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. Б.Иванкова, 58 в г. Рубцовске Алтайского края, но получила отказ.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от *** года № индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул. Б..., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций пристроя (лит.А1) по улице ... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по улице ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. ....

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по улице ... по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. ....

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по улице ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по ул. ....

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по улице ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по ул. ....

Привлеченные к рассмотрению дела в качестве третьих лиц собственники соседних участков по ул. ... и ул. ... возражений относительно узаконения самовольно возведенного истцом пристроя к жилому дому не заявляли.

Доказательств того, что при возведении пристроя допущены существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорных построек в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, право собственности Кузьменко А.В., на жилой дом, общей площадью 72,61 кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года за № подлежит прекращению.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца Кузьменко А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Кузьменко А.В., на жилой дом № общей площадью 72,61 кв.м., жилой площадью 37,56 кв.м. по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года за № .

Признать за Кузьменко А.В. право собственности на жилой дом (Литер А, А1) общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.