Сельцов Андрей Павлович

Решение в окончательной форме

принято 20 августа 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 15 августа 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2018 по иску Федорко С.Г. к Сельцовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Федорко С.Г. обратился в суд с иском к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании права собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . .г., заключенного с С.П.В., приобрел земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>. Приобретенный объект недвижимости передан ему продавцом С.П.В. . . .г. без составления передаточного акта, расчеты по договору завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Право собственности бывшего собственника С.П.В. не было зарегистрировано в ЕГРН, поэтому стороны в день заключения договора не имели возможности зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Через некоторое время после оформления договора купли-продажи земельного участка С.П.В. уехал из <. . .>, а . . .г. он умер. В связи со смертью продавца стороны договора не успели обратиться в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. С июля 2006г. Федорко С.Г. является членом СНТ «Коллективный сад «Уральские зори», уплачивает годовые и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, содержит его оплачивает предоставле...

...нные услуги по электроснабжению. В течение 12 лет прежний собственник С.П.В. претензий к нему относительно владения земельным участком не имел. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании заключенного договора купли-продажи.

Определением Полевского городского суда ненадлежащий ответчик орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" заменен на надлежащего Сельцову Н.В., наследника С.П.В., принявшего наследство.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца Попова Г.И., действующая на основании доверенности от . . .г., суду пояснила, что . . .г. между Федорко С.Г. и С.П.В. оформлен договор купли-продажи земельного участка, в котором определена цена имущества, установлена рассрочка платежа: при заключении договора <данные изъяты>. и до сентября 2006г. <данные изъяты>. При заключении договора присутствовала ответчик, которая сделку в течение длительного времени не оспаривала, как и сам С.П.В. После оформления представленного договора Федорко был принят в члены садоводческого товарищества, о чем ему выдана членская книжка. После продажи земельного участка Сельцовы вывезли с участка все свое имущество. С 2006г. Федорко пользуется земельным участком, претензий к нему со стороны Сельцовых не было. Федорко положился на порядочность С.П.В., поэтому и не оформил сделку должным образом.

Ответчик Сельцова Н.В. иск не признала и пояснила, что ее супругу С.П.В. принадлежал спорный земельный участок в коллективном саду «Уральские зори». В конце января 2006г. муж перенес инсульт, в семье сложилась тяжелая ситуация. Муж решил продать участок, поскольку не мог допустить, чтобы участок зарос. Он продал участок Федорко С.Г. за очень низкую цену. В силу характера супруга, состояния его здоровья она не стала с ним спорить, в договоре расписалась за мужа она. Установленную договором цену <данные изъяты>. истец им выплатил. В 2008г. она переехали в другой регион, до регулярно приезжали в <. . .>, и истец имел возможность за это время надлежащим образом оформить документы на земельный участок. В настоящее время она намерена переехать в <. . .> и самостоятельно пользоваться спорным земельным участком. На это имущество свидетельство о праве на наследство после смерти мужа она не получала, поскольку думала, что документы о купле-продаже оформлены надлежащим образом и право собственности прекратилось еще в 2006г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Сельцов А.П. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктами 1 и 3 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что . . .г. в <. . .> умер С.П.В., . . . года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6).

Его наследником по закону, принявшим наследство, является Сельцова Н.В., что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа <. . .> и <. . .> Г.Т.В. от . . .г. №. Из указанного документа следует, что Сельцова Н.В. оформила следующее наследственно имущество: денежные средства в кредитных организациях, 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру в <. . .>.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного . . .г. главой администрации <. . .> (л.д. 26), С.П.В. на основании постановления главы администрации г. Полевского от . . .г. предоставлен земельный участок в коллективном саду «Уральские зори». На свидетельстве имеется отметка о номере участка 2-16.

Из выписки из ЕГРН от . . .г. (л.д. 10) видно, что права на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>, площадью 600 кв.м, не зарегистрированы.

Из лицевых карточек садовода видно, что с . . .г. членом садоводческого товарищества, за которым закреплен участок № по улице №, являлась М.Т.В., а затем С.П.В., а с 2007г. взносы, предусмотренные уставом товарищества, в том числе вступительный взнос . . .г. оплачивает Федорко С.Г.

Из копии членской книжки от . . .г. (л.д. 8) видно, что она выдана члену товарищества Федорко С.Г., за которым закреплено два участка: <. . .>.

Из справки СНТ «Коллективный сад «Уральские зори» от . . .г. (л.д. 9) видно, что Федорко С.Г. с июля 2006г. в этом товариществе обрабатывает земельный участок № по улице №, оплачивает годовые и целевые взносы, потребляемую электроэнергию.

Из членской книжки СНТ коллективный сад «Уральские зори» (без указания даты выдачи) видно, что Федорко С.Г. . . .г. выделены участки № и № по улице № в этом товариществе, общей площадью 730 кв.м.

По мнению истца, он приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от . . .г. Буквально договор имеет следующее содержание: «Договор купли-продажи садового участка в к/с «<. . .>» уч-к №. Я, С.П.В. продаю участок в коллективном саду по цене <данные изъяты>. руб. (пятнадцать тыс. рублей) с рассрочкой платежа до сентября 2006г. Первый взнос <данные изъяты> тыс. рублей (пять тысяч рублей) получен мною . . .г. Продавец: С.П.В. (подпись) /Сельцова/ Покупатель: (подпись) /Федорко/».

Ответчик Сельцова Н.В. не оспорила, что в июне 2006г. С.П.В. продал земельный участок № по улице № в <. . .>» Федорко С.Г. Она пояснила, что в связи с тем, что у С.П.В. на момент подписания договора имелись последствия ранее перенесенного инсульта, в связи с чем он не мог подписать договор и за него расписалась она.

Исходя из того, что С.П.В. являлся членом ПО «Коллективный сад «Уральские зори», за ним закреплен земельный участок № по улице №, суд считает установленным, что приведенное выше свидетельство о праве собственности на землю от . . .г., выданное на имя С.П.В., фактически принадлежит С.П.В., который на момент его выдачи, являясь членом товарищества, на основании пункта 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", был вправе приобрести закрепленный участок в собственность.

Таким образом, являясь собственником земельного участка, С.П.В. был вправе им распорядиться по своему усмотрению.

Свидетель 1 суду пояснила, что является членом СНТ «Уральские зори», ведет делопроизводство в товариществе. В СНТ ведутся членские карточки, в которых отражены владельцы земельных участков. Федорко С.Г. является членом товарищества. Как оформлялись правоотношения истца и С.П.В. она пояснить не может.

Из буквального толкования представленного договора купли-продажи от . . .г. (л.д. 7) следует, что С.П.В. и Федорко С.Г. договорились о продаже С.П.В. земельного участка №. Исходя из того, что иного земельного участка в ПО коллективный сад «Уральские зори» у С.П.В. в собственности не было, суд считает, что соглашение о предмете купли-продажи сторонами достигнуто, таковым является спорный земельный участок.

Между тем, суд считает, что иск о признании права собственности на основании заключенного с С.П.В. договора купли-продажи не подлежит удовлетворению, поскольку он не заключен сторонами в форме единого письменного документа, подписанного сторонами: С.П.В. договор не подписывал, подпись Сельцовой Н.В., не удостоверена нотариусом, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. В связи с этим суд считает, что письменная форма договора не соблюдена, а договор является незаключенным. Иных письменных доказательств, подтверждающих наличие соглашение между Федорко С.Г. и С.П.В. относительно купли-продажи земельного участка, суду не представлено. Членство в СНТ само по себе не свидетельствует о возникновении права собственности, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членами товариществ могут быть лица, владеющие земельными участками не только на праве собственности, но и на ином вещном праве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Федорко С.Г. к Сельцовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий