Селецкий Олег Александрович

Дело № 2- 1294/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селецкого О.А. к Администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Селецкий О.А. обратился в суд с указанным выше иском к администрации муниципального образования г.Новотроицк. В обоснование своих требований указал, что он и его супруга Селецкая М.В. являются долевыми собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 01.09.2011 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 07.09.2011 года. В сентябре 2011 года в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между коридором и жилой комнатой, установкой перегородки и двери с помещении кухни, в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры. Данная перепланировка была проведена без соблюдения требований ст. 26 ЖК. В связи с чем истец обратился в Проектное бюро+ недвижимость ИП А.А.В., который подготовил заключение от 05.04.2021. Из заключения А.А.В. следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают права и и...

...нтересы граждан.

Просит вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № в перепланированном состоянии

Истец Селецкий О.А. и его супруга третье лицо Селецкая М.В. надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования Селецкого О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, вправе объединить помещение в порядке установленном главой 4 настоящего кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Соответственно, при соблюдение вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

Из представленных истцом документов следует, что Селецкий О.А. и его супруга Селецкая М.В. являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доли за каждым изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 01.09.2011 года.

Из справки и технической документации ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 19.04.2021 следует, что квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома. В квартире проведены строительные работы, в результате которых была демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, после указанных работ увеличилась общая площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м., которая стала составлять <данные изъяты> кв.м. Отсутствует разрешение на перепланировку квартиры.

Селецкий О.А. обратился в администрацию МО города Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, на что получил письмо от 12.05.2021 № об отказе и необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Ответчиком Администрацией МО г. Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, в отзыве возражений по существу иска не содержится.

В соответствии с заключением Проектно бюро+ недвижимость А.А.В. в кватире по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, повлекшая за собой необходимость внесения изменений в техническую характеристику данной квартиры. В связи с перепланировкой изменились технико-экономические показатели квартиры - до перепланировки квартира имела следующие показатели: общая площадь -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная- <данные изъяты> в.м. Перепланировка данной квартиры включает: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, установкой перегородки и двери в помещении кухни. После перепланировки квартира № по <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласие других собственников жилых помещений в МКД для поведения такого рода перепланировки не требуется, поскольку подобные изменения или раздел не повлекли за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкции здания при эксплуатации объекта, не противоречат требованиям свода правил СП 54. 13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2016 № 47» Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным…» ( в редакции изменений от 21.08.2019) глава II п.9-п.32 Требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от 17.05.2021 следует, что условия проживания по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.»

При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Селецкого О.А. к Администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова